2024二手房佣金协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房佣金协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2佣金1.3卖方1.4买方1.5房地产经纪人第二条佣金计算方式2.1佣金比例2.2计费基数2.3佣金支付时间第三条佣金支付条件3.1房屋交易完成3.2支付金额与方式3.3支付时间节点第四条合同的有效期4.1起始日期4.2终止日期第五条合同的履行5.1房地产经纪人的义务5.2卖方的义务5.3买方的义务第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的转让9.1转让条件9.2转让程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.2修改条件12.3终止条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条签署与盖章14.1签署日期14.2签署地点14.3盖章14.4合同副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房：本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋。1.2佣金：佣金是指房地产经纪人根据本合同约定，为买卖双方提供房地产交易服务所获得的报酬。1.3卖方：卖方是指在本合同中出售二手房的当事人。1.4买方：买方是指在本合同中购买二手房的当事人。1.5房地产经纪人：房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人职业资格，为客户提供房地产交易咨询、介绍、谈判等服务的中介机构或个人。第二条佣金计算方式2.1佣金比例：佣金比例为房屋成交总价的百分之二（2%）或按实际成交金额计算。具体比例和计算方式由双方在合同中约定。2.2计费基数：计费基数为房屋成交总价。如交易过程中发生税费、中介费等其他费用，不计入佣金计算基数。2.3佣金支付时间：佣金支付时间为房屋交易完成后七个工作日内。第三条佣金支付条件3.1房屋交易完成：房屋交易完成是指房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋交付给买方。3.2支付金额与方式：佣金支付金额为实际成交金额乘以约定的佣金比例。支付方式为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。3.3支付时间节点：佣金支付时间为房屋交易完成后七个工作日内。如因特殊情况导致延迟，双方可协商确定支付时间。第四条合同的有效期4.1起始日期：本合同的有效期自双方签署之日起生效。4.2终止日期：本合同的终止日期为房屋交易完成之日。第五条合同的履行5.1房地产经纪人的义务：5.1.1房地产经纪人应向卖方和买方提供真实、准确的房地产信息。5.1.2房地产经纪人应协助双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋买卖合同签订、产权过户、贷款办理等。5.1.3房地产经纪人应按照约定提供交易服务，并保密双方的信息。5.2卖方的义务：5.2.1卖方应提供合法、有效的房屋权属证明，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。5.2.2卖方应按照约定配合买方和房地产经纪人完成房屋交易相关手续。5.3买方的义务：5.3.1买方应提供合法、有效的购买资格证明，并按照约定支付购房款项。5.3.2买方应按照约定配合卖方和房地产经纪人完成房屋交易相关手续。第六条违约责任6.1违约行为：6.1.1任何一方未履行本合同约定的义务，均视为违约。6.1.2房地产经纪人未按照约定提供服务或泄露双方信息的，视为违约。6.2违约责任承担方式：6.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的百分之二十（20%）。6.2.2违约方造成守约方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权通过法律途径解决争议。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2.1双方协商一致解除；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3一方违约严重，导致合同无法履行；8.2.4法律法规规定的其他解除情形。第九条合同的转让9.1转让条件：合同履行过程中，如一方需将合同权益转让给第三方，需取得另一方的书面同意。9.2转让程序：转让方应向另一方提供转让通知书，并提交相关证明材料。经另一方确认后，转让生效。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自合同签署之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果：如一方违反保密义务，导致对方损失，违约方应承担赔偿责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件：本合同自双方签署之日起生效。12.2修改条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议。12.3终止条件：合同终止条件如下：12.3.1房屋交易完成，合同自然终止；12.3.2双方协商一致解除合同；12.3.3合同履行期间，发生不可抗力导致合同无法履行；12.3.4法律法规规定的其他终止情形。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款：双方可在本合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条签署与盖章14.1签署日期：本合同自双方签署之日起生效。14.2签署地点：本合同签署地点为合同当事人协商确定的地点。14.3盖章：合同当事人应在本合同文本上加盖公章或个人签名，以示确认。14.4合同副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同，是本佣金协议的基础文件。应详细列明房屋的基本情况、买卖双方的基本信息、房屋交易价格、支付方式、交付时间等交易关键条款。附件二：房地产经纪人职业资格证书详细要求和说明：此附件为房地产经纪人的职业资格证书，用以证明经纪人的专业资格和资质，确保其有能力提供专业的房地产交易服务。附件三：房屋所有权转移登记证明详细要求和说明：本附件为房屋所有权转移登记证明，证明房屋所有权已从卖方转移到买方，佣金支付的依据之一。附件四：交易款项支付凭证详细要求和说明：此附件为交易款项支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等，作为佣金支付的依据之一。附件五：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件为房屋交付确认书，证明房屋已按照约定交付给买方，是佣金支付的依据之一。附件六：税费计算及支付证明详细要求和说明：此附件为税费计算及支付证明，证明交易过程中产生的税费已按照约定由买卖双方支付，作为佣金计算的依据之一。附件七：中介服务费用计算及支付证明详细要求和说明：本附件为中介服务费用计算及支付证明，证明交易过程中产生的中介服务费用已按照约定支付，作为佣金计算的依据之一。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房地产经纪人未按照约定提供服务或泄露双方信息。2.卖方未按照约定提供合法、有效的房屋权属证明或隐瞒房屋权利瑕疵。3.卖方未按照约定配合买方和房地产经纪人完成房屋交易相关手续。4.买方未按照约定支付购房款项。5.买方未按照约定配合卖方和房地产经纪人完成房屋交易相关手续。违约责任认定标准：1.房地产经纪人违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的百分之二十（20%）。2.卖方或买方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金金额的百分之二十（20%），并赔偿因此造成的损失。示例说明：若房地产经纪人未按约定提供服务，泄露了卖方和买方的个人信息，导致双方遭受经济损失，应按照违约责任认定标准向双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.佣金：指房地产经纪人根据本合同约定，为买卖双方提供房地产交易服务所获得的报酬。3.房地产经纪人：指依法取得房地产经纪人职业资格，为客户提供房地产交易咨询、介绍、谈判等服务的中介机构或个人。4.房屋买卖合同：指买卖双方为购买或出售房屋而签订的合同。5.房屋所有权转移