2024地产：商业综合体建设项目开发与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024地产：商业综合体建设项目开发与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4术语定义第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条开发与运营内容3.1甲方责任3.1.1土地使用权取得3.1.2项目规划设计3.1.3工程建设3.2乙方责任3.2.1投资及融资3.2.2工程建设监督3.2.3运营管理3.3丙方责任3.3.1技术支持3.3.2品牌授权3.3.3运营指导第四条合作方式与期限4.1合作方式4.2合作期限第五条投资与融资5.1投资估算与资金筹措5.2融资方式及期限5.3投资回报及分成第六条工程建设6.1工程质量标准6.2工程进度要求6.3工程验收及交付第七条运营管理7.1运营模式7.2运营目标7.3运营费用第八条技术支持与品牌授权8.1技术支持内容8.2技术更新与维护8.3品牌授权范围第九条知识产权保护9.1知识产权归属9.2知识产权使用9.3知识产权保护措施第十条风险管理与安全保障10.1风险识别与评估10.2风险防范与应对10.3安全保障措施第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同的变更、解除与终止13.1合同变更13.2合同解除13.3合同终止第十四条其他条款14.1合同的生效、修改和解除14.2保密条款14.3适用法律14.4争议解决14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××地产有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××商业管理股份有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××建筑设计研究院丙方住所：××省××市××区××路××号1.4术语定义（1）项目：指位于××省××市××区××路的商业综合体建设项目。（2）甲方：指提供土地使用权、负责项目前期筹备、规划设计和工程建设的一方。（3）乙方：指负责投资、融资、工程建设监督和项目运营管理的一方。（4）丙方：指提供技术支持、品牌授权和运营指导的一方。第二条项目概述2.1项目名称：×××商业综合体建设项目2.2项目地点：××省××市××区××路2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括购物中心、办公楼、酒店、公寓等业态。2.4项目投资估算：总投资约为××亿元人民币。第三条开发与运营内容3.1甲方责任3.1.1土地使用权取得：甲方应确保项目所需土地使用权的合法取得，并办理相关土地使用权转让手续。3.1.2项目规划设计：甲方负责项目的总体规划设计和建筑设计，确保设计符合相关法律法规及乙方需求。3.1.3工程建设：甲方负责项目的工程建设，包括施工、验收、交付等环节，确保工程质量、安全、进度符合合同约定。3.2乙方责任3.2.1投资及融资：乙方负责项目的投资及融资工作，确保项目资金的及时供应。3.2.2工程建设监督：乙方负责对甲方的工程建设进行监督，确保工程质量、安全、进度符合合同约定。3.2.3运营管理：乙方负责项目的运营管理，包括招商、销售、品牌建设、物业管理等。3.3丙方责任3.3.1技术支持：丙方负责为项目提供技术支持，包括建筑设计、施工技术、运营管理等。3.3.2品牌授权：丙方授权乙方使用其品牌，并提供相应的品牌支持和培训。3.3.3运营指导：丙方负责对乙方的运营管理进行指导，协助乙方提高项目运营水平。第四条合作方式与期限4.1合作方式：甲方、乙方、丙方共同合作，共同推进项目的开发与运营。4.2合作期限：自本合同签订之日起至项目验收合格并交付使用之日起×年内。第五条投资与融资5.1投资估算与资金筹措：项目总投资约为××亿元人民币，乙方负责筹集项目所需资金。5.2融资方式及期限：乙方可采用包括但不限于自筹、贷款、发行债券等方式进行融资，融资期限不得超过项目竣工交付使用之第八条技术支持与品牌授权8.1技术支持内容（1）提供项目相关的设计规范、施工技术标准及操作规程；（2）对项目施工过程中遇到的技术问题提供解决方案；（3）协助乙方进行设备选型及供应商的筛选；（4）提供项目管理及运营相关的培训。8.2技术更新与维护丙方应关注行业发展动态，定期向乙方提供技术更新培训，确保项目技术水平与行业同步。8.3品牌授权范围丙方授权乙方使用其品牌，包括但不限于商标、商号、服务标识等，并允许乙方在项目宣传、招商、销售等环节使用丙方品牌。第九条知识产权保护9.1知识产权归属项目所涉知识产权，包括但不限于专利、著作权、商标等，均按照法律规定和本合同约定确定归属。9.2知识产权使用各方应按照约定使用项目所涉知识产权，未经授权，不得使用其他方的知识产权。9.3知识产权保护措施各方应采取合理措施保护项目所涉知识产权，防止侵权行为的发生，一旦发现侵权行为，应及时采取措施制止并依法维权。第十条风险管理与安全保障10.1风险识别与评估各方应共同对项目进行全面风险识别与评估，制定相应的风险防范措施。10.2风险防范与应对各方应根据风险评估结果，制定相应的风险防范措施，并在风险发生时共同应对。10.3安全保障措施各方应采取必要的安全保障措施，确保项目施工、运营过程中的人员安全和财产安全。第十一条违约责任11.1违约行为各方违反合同的行为包括但不限于未履行合同约定的义务、违反合同约定的条款等。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决12.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。12.2争议解决机构如选择仲裁解决，仲裁机构为×××仲裁委员会；如选择诉讼解决，管辖法院为×××人民法院。第十三条合同的变更、解除与终止13.1合同变更如需变更合同，各方应签订书面变更协议，经各方签字盖章后生效。13.2合同解除除非法律规定或各方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。13.3合同终止合同终止条件如下：（1）项目验收合格并交付使用；（2）各方书面同意终止合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十四条其他条款14.1合同的生效、修改和解除本合同自各方签字盖章之日起生效，如需修改或解除，各方应签订书面协议，经各方签字盖章后生效。14.2保密条款各方应对合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.3适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.4争议解决如发生争议，适用第十二条争议解决条款。14.5合同的附件本合同附件包括：（1）项目详细规划方案；（2）投资与融资计划；（3）技术支持与品牌授权协议；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现将第三方介入相关条款予以修正。第一条第三方定义与分类1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，参与项目开发、建设、运营等环节的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于：（1）咨询顾问；（2）设计单位；（3）施工单位；（4）材料供应商；（5）设备供应商；（6）运营合作伙伴；（7）中介机构；（8）其他与项目相关的参与方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入项目，应经过甲方、乙方、丙方共同同意，并签订书面协议。2.2第三方介入条件（1）具有相关资质和能力；（2）符合项目需求；（3）遵循国家法律法规及行业规范；（4）不影响项目整体利益。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方应按照书面协议的约定，履行相关合同义务，并承担相应责任。3.2第三方责任限制第三方对项目造成的损失，应承担有限责任，除非法律另有规定或书面协议另有约定。3.3第三方权利限制第三方不得干预甲方、乙方、丙方的项目管理决策，除非书面协议另有约定。第四条甲方、乙方、丙方与第三方的关系4.1甲方、乙方、丙方对第三方的监督甲方、乙方、丙方有权对第三方履行合同情况进行监督，并要求第三方承担违约责任。4.2甲方、乙方、丙方与第三方的协调甲方、乙方、丙方应协调解决第三方在项目过程中出现的问题，确保项目顺利进行。4.3甲方、乙方、丙方对第三方的权益保护甲方、乙方、丙方应保护第三方合法权益，不得损害第三方利益。第五条第三方介入对甲乙方的影响5.1甲方、乙方、丙方对第三方的依赖甲方、乙方、丙方应减少对第三方的依赖，确保项目核心利益不受影响。5.2甲方、乙方、丙方的权益保护甲方、乙方、丙方应采取措施，防止第三方损害项目利益，必要时可解除与第三方的合同。5.3甲方、乙方、丙方对第三方的风险评估甲方、乙方、丙方应对第三方进行风险评估，确保第三方具备履行合同的能力。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方违反书面协议，构成违约。6.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第三方违约处理程序甲方、乙方、丙方发现第三方违约，应及时沟通协商，必要时可依法维权。第七条合同的变更、解除与终止涉及第三方7.1合同变更涉及第三方如合同变更涉及第三方，需第三方同意，并签订书面变更协议。7.2合同解除涉及第三方如合同解除涉及第三方，应按照法律规定和书面协议处理。7.3合同终止涉及第三方如合同终止涉及第三方，应按照法律规定和书面协议处理。第八条适用法律及争议解决涉及第三方8.1适用法律本合同及第三方协议适用中华人民共和国法律。8.2争议解决如发生争议，适用本合同第十二条争议解决条款。第九条保密条款涉及第三方9.1保密义务甲方、乙方、丙方及第三方均应对合同内容及履行过程中获悉的商业秘密予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起×年。第十条附件涉及第三方10.1附件内容附件应包括第三方协议、相关文件等。10.2附件效力附件与本合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细规划方案详细描述项目的总体规划设计，包括建筑设计、景观设计、交通组织等。附件二：投资与融资计划详细列出项目的投资估算、资金筹措、融资方式及期限等。附件三：技术支持与品牌授权协议明确丙方提供的技术支持内容、品牌授权范围及双方的权利义务。附件四：第三方协议包括与第三方签订的设计、施工、材料供应、设备供应等合同协议。附件五：相关文件包括项目审批文件、土地使用权证、规划设计许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定履行合同义务。2.延迟履行合同义务，超过合同约定的期限。3.违反合同约定的质量标准，导致项目质量问题。4.违反合同约定的进度要求，导致项目进度延误。5.未经授权使用他人的知识产权。6.违反保密义务，泄露合同内容及商业秘密。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的具体形式，如支付违约金、赔偿损失等。2.违约责任的具体数额或比例，应根据合同约定或双方协商确定。3.违约方应承担因违约产生的间接损失，包括但不限于利润损失、信誉损失等。示例说明：若乙方延迟交付项目，超过合同约定的期限，甲方有权要求乙方支付延迟交付的违约金，具体金额根据合同约定或双方协商确定。同时，甲方有权要求乙方承担因延迟交付导致的间接损失，如利润损失、运营成本增加等。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及附件中提及的所有书面协议。2.甲方：指×××地产有限公司。3.乙方：指×××商业管理股