2024年度深圳物业管理服务合同范本全新2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳物业管理服务合同范本全新本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围1.2物业服务项目1.3物业服务标准第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四条物业管理费用4.1物业管理费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条维修资金5.1维修资金的筹集、使用与管理5.2维修资金的补充第六条保险事宜6.1物业保险6.2第三方责任保险第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同终止后的善后处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条其他事项10.1物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理10.2物业专项维修资金的管理和使用10.3物业服务合同的备案与公示第十一条甲方（业主）大会的职责与权限11.1甲方（业主）大会的组成与召开11.2甲方（业主）大会的决策程序第十二条乙方（物业管理企业）的职责与权限12.1乙方（物业管理企业）的物业管理职责12.2乙方（物业管理企业）的服务承诺第十三条合同的签订与生效13.1合同签订程序13.2合同生效条件第十四条附则14.1合同的修订14.2合同的解除14.3合同的终止和解除后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围本合同所涉及的物业管理服务范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等物业共用部位及共用设施设备。1.2物业服务项目（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共区域维修；（5）物业服务咨询与投诉处理；（6）物业档案管理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务项目。1.3物业服务标准乙方应按照国家和地方物业管理的法律法规、行业标准及甲方的合理要求，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常使用和安全。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自甲方（业主）大会与乙方（物业管理企业）签订之日起生效，合同期限为____年。2.2合同结束日期合同期限届满，如双方同意续签，应签订新的合同。合同终止日期以新合同的生效日期为准。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务（1）按照合同约定支付物业管理费用；（2）遵守物业管理规章制度，合理使用物业共用部位和共用设施设备；（3）协助乙方开展物业管理服务，提供必要的工作条件和便利；（4）按照法律法规和合同约定，履行其他相关义务。3.2乙方权利与义务（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常使用和安全；（2）建立健全物业管理规章制度，提高服务质量；（3）接受甲方监督，及时解决甲方提出的合理问题；（4）按照法律法规和合同约定，履行其他相关义务。第四条物业管理费用4.1物业管理费物业管理费按照建筑面积、物业类型、服务项目等因素确定，具体费用标准由双方协商确定。4.2费用支付方式甲方应按照合同约定，通过银行转账等非现金方式向乙方支付物业管理费。4.3费用调整机制合同期限内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费用发生变动，双方可按照公平合理的原则调整费用标准。第五条维修资金5.1维修资金的筹集、使用与管理甲方应按照国家和地方的相关规定，向乙方支付物业维修资金。乙方负责维修资金的管理和使用，确保物业共用部位和共用设施设备的维修保养。5.2维修资金的补充合同期限内，如维修资金不足，甲方应按照乙方提出的合理预算，及时补充维修资金。第六条保险事宜6.1物业保险乙方应为本合同约定的物业购买保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2第三方责任保险乙方应购买第三方责任保险，确保在物业管理过程中发生意外伤害或其他责任事故时，能及时承担相应责任。本部分内容共计513字。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准按照合同总金额的1%至5%计算。甲方逾期支付物业管理费的，每逾期一日，应支付应付费用总额的1‰作为滞纳金。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金的标准按照合同总金额的1%至5%计算。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的诉讼地点为合同签订地人民法院。9.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他事项10.1物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理乙方应制定物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理规章制度，并按照规章制度进行管理。10.2物业专项维修资金的管理和使用乙方应建立健全物业专项维修资金的管理和使用制度，确保维修资金的安全、有效使用。10.3物业服务合同的备案与公示乙方应在合同生效后30日内，将物业服务合同向物业所在地的房地产管理部门备案，并在物业管理区域内的显著位置公示。第十一条甲方（业主）大会的职责与权限11.1甲方（业主）大会的组成与召开甲方（业主）大会由全体业主组成，负责决定物业管理的重大事项，按照本合同的约定对乙方进行监督。甲方（业主）大会至少每年召开一次。11.2甲方（业主）大会的决策程序第十二条乙方（物业管理企业）的职责与权限12.1乙方（物业管理企业）的物业管理职责乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，确保物业的正常使用和安全。12.2乙方（物业管理企业）的服务承诺乙方应对物业管理服务质量进行承诺，确保服务质量达到约定的标准。第十三条合同的签订与生效13.1合同签订程序本合同由甲方（业主）大会与乙方（物业管理企业）签订，并报物业所在地的房地产管理部门备案。13.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十四条附则14.1合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同的解除合同解除应由双方协商一致，并报物业所在地的房地产管理部门备案。14.3合同的终止和解除后的权利与义务处理合同终止和解除后，乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，妥善处理物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理，以及物业专项维修资金的管理和使用等事项。本部分内容共计7字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、维修保养方、保险提供商、政府监管机构等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方进行物业交易、咨询服务的中介机构；（2）维修保养方：负责物业设施设备的维修、保养和更换的单位或个人；（3）保险提供商：为物业和第三方责任提供保险服务的保险公司；（4）政府监管机构：负责物业管理的政府部门和相关行业协会。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保服务质量，不得损害甲方和乙方的合法权益。2.2第三方义务第三方应遵守甲乙双方的物业管理规章制度，配合甲乙双方进行物业管理。第三条第三方介入的协调与管理3.1第三方协调甲乙双方应建立健全第三方协调机制，确保第三方顺利介入并履行职责。3.2第三方管理甲乙双方应对第三方进行监督管理，确保第三方按照合同约定和相关法律法规履行职责。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方造成物业损失或损害的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方未按照合同约定履行职责的，第三方应承担违约责任。4.2第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：（1）物业损失或损害的修复费用；（2）物业损失或损害的赔偿金额；（3）因第三方违约导致的间接损失。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更第三方变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方解除第三方解除应由甲乙双方协商一致，并报物业所在地的房地产管理部门备案。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同争议的诉讼地点为合同签订地人民法院。7.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的备案与公示8.1备案第三方介入的相关协议和变更协议，甲乙双方应报物业所在地的房地产管理部门备案。8.2公示甲乙双方应在物业管理区域内的显著位置公示第三方介入的相关协议和变更协议。本部分内容共计1473字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围及设施设备清单详细列出物业范围内的所有建筑物、设施设备及其相关信息，包括名称、型号、数量、安装位置等。附件二：物业管理服务项目清单详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。附件三：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准、收费项目等。附件四：维修资金管理使用办法详细规定维修资金的筹集、使用和管理流程，以及维修资金的补充机制。附件五：保险条款及相关证明文件提供保险提供商提供的物业保险和第三方责任保险的条款，以及保险生效证明文件。附件六：甲方（业主）大会制度及决策程序详细规定甲方（业主）大会的组成、召开频率、决策程序等。附件七：乙方（物业管理企业）管理制度及服务承诺详细列出乙方（物业管理企业）的管理制度、服务承诺及服务质量标准。附件八：第三方介入协议及相关证明文件详细列出第三方介入的协议，包括第三方职责、权利、义务、责任限额等，并提供相关证明文件。附件九：物业共用部位、共用设施设备使用、维护和管理规章制度详细规定物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理流程。附件十：物业专项维修资金的管理和使用制度详细规定物业专项维修资金的筹集、使用和管理流程。附件十一：物业服务合同备案与公示证明文件提供物业服务合同备案的证明文件，以及合同公示的相关证明文件。附件十二：第三方协调与管理协议详细列出甲乙双方与第三方协调和管理的协议，包括协调机制、管理方式等。附件十三：争议解决方式及地点证明文件提供争议解决方式及地点的证明文件，包括法院管辖权、诉讼地点等。附件十四：合同修订及解除协议详细列出合同修订和解除的程序，以及修订和解除后的权利和义务处理。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费；2.甲方未遵守物业管理规章制度，导致物业损失或损害；3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；4.乙方服务质量不符合约定的标准；5.第三方未按照合同约定履行职责；6.第三方造成物业损失或损害。违约责任认定标准：1.违约行为导致物业损失或损害的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为导致服务未能按照约定提供的，违约方应承担违约责任；3.违约行为导致第三方未能按照约定履行职责的，违约方应承担连带责任。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付应付费用总额的滞纳金，并承担因未及时支付导致的物业损失或损害；2.如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担因乙方违约导致的间接损失。全文完。2024年度深圳物业管理服务合同范本全新1本合同目录一览第一条物业管理服务的范围和内容1.1物业管理服务的项目1.2物业管理服务的标准1.3物业管理服务的期限第二条物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的基本义务2.2物业管理方的安全保障义务2.3物业管理方的服务满意度保障第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.2业主的配合义务3.3业主的投诉与建议第四条物业费用4.1物业服务费的计算与支付4.2物业服务费的调整4.3物业服务费的用途第五条物业维修养护5.1物业的维修养护责任5.2物业的大修、中修、小修5.3物业维修养护的资金来源第六条物业安全管理6.1物业管理方的安全管理责任6.2业主的安全管理责任6.3安全管理设施与措施第七条物业的转让与继承7.1物业的转让7.2物业的继承7.3转让与继承的相关手续第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除8.3合同解除后的相关事宜第九条违约责任9.1物业管理方的违约责任9.2业主的违约责任9.3违约责任的赔偿方式第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点与法院10.3争议解决的时间限制第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续签手续第十二条保密条款12.1双方信息的保密12.2保密信息的范围与期限12.3保密违反的责任第十三条强制性规定13.1遵守相关法律法规13.2强制性规定的适用13.3强制性规定引起的合同变更或解除第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的附件14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条物业管理服务的范围和内容1.1物业管理服务的项目1.1.1物业共用部位的维护和管理，包括楼房、共用设施设备及附属设施；1.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；1.1.3物业共用部位和共用设施设备的大修、中修、小修；1.1.4物业管理区域内绿化、清洁、卫生、交通秩序、消防安全等公共秩序的管理；1.1.5配合政府开展社区管理等相关工作；1.1.6双方约定的其他物业管理服务事项。1.2物业管理服务的标准1.2.1物业管理方应按照国家和深圳市的物业管理相关法规、标准和行业规范，提供服务；1.2.2物业管理方应制定物业管理服务标准和流程，并向业主公示；1.2.3物业管理方应定期对物业管理服务质量进行自评和业主满意度调查，持续改进服务质量；1.2.4物业管理方应建立和完善物业管理信息系统，提高管理效率和服务水平。1.3物业管理服务的期限1.3.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；1.3.2合同期满前，双方可协商续签；1.3.3物业管理方在合同期内应履行合同约定的各项服务事项，确保服务质量。第二条物业管理方的义务与责任2.1物业管理方的基本义务2.1.1按照合同约定，提供各项物业管理服务；2.1.2保障物业共用部位和共用设施设备的安全、正常运行；2.1.3接受业主的监督，及时解决业主反映的问题；2.1.4定期向业主报告物业管理服务的情况。2.2物业管理方的安全保障义务2.2.1物业管理方应制定安全管理规章制度，保障物业管理区域内的安全；2.2.2物业管理方应配备合格的安全管理人员，加强安全防范和应急处理；2.2.3物业管理方应定期对安全设施进行检查、维护，确保其正常运行；2.2.4物业管理方应在紧急情况下采取措施，并及时通知业主。2.3物业管理方的服务满意度保障2.3.1物业管理方应设立客户服务，接受业主咨询、投诉；2.3.2物业管理方应对业主的投诉及时进行调查、处理，并在__工作日内答复业主；2.3.3物业管理方应定期组织业主满意度调查，了解业主对物业管理服务的满意度，并采取措施改进；2.3.4物业管理方应建立业主沟通机制，听取业主意见和建议，提升服务质量。第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.1.1遵守物业管理区域的各项规章制度；3.1.2按照合同约定支付物业服务费；3.1.3按照国家和深圳市的相关规定，配合物业管理方开展物业管理相关工作；3.1.4爱护公共设施设备，不得损害他人利益。3.2业主的配合义务3.2.1业主应按照物业管理方的要求，提供必要的个人资料；3.2.2业主应配合物业管理方进行物业检查、维修、养护等工作；3.2.3业主应遵守消防安全规定，不得在物业管理区域内堆放易燃、易爆、有毒、有害物品。3.3业主的投诉与建议3.3.1业主对物业管理服务有投诉、建议的，可以向物业管理方提出；3.3.2业主可以向物业所在地的房地产管理部门投诉物业管理方的违法行为；3.3.3业主应按照实事求是的原则提出投诉、建议，不得故意夸大或者捏造事实。第四条物业费用4.1物业服务费的计算与支付4.1.1物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算；4.1.2物业服务费的支付方式为按月支付，业主应在每月的__日前将当月物业服务费支付给物业管理方；4.1.3业主逾期支付物业服务费的，应按照合同约定支付滞纳金。4.2物业服务费的调整4.2.1物业管理方应根据物业管理区域内的实际情况，合理调整物业服务费；4.2.2物业服务费的调整应经过业主大会同意；4.2.3物业管理方应在调整第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更涉及物业服务费、服务内容等关键条款的，应经业主大会同意；8.1.3合同变更自变更协议签订之日起生效。8.2合同的解除8.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议；8.2.2合同解除应符合法律法规的规定，并经业主大会同意；8.2.3合同解除后，物业管理方应按照合同约定办理相关手续，确保物业管理服务的平稳过渡。8.3合同解除后的相关事宜8.3.1合同解除后，物业管理方应向业主退还已收取的物业服务费（扣除已实际发生的费用）；8.3.2合同解除后，双方应对物业管理区域内的财产进行清点和移交；8.3.3合同解除后，双方应互相删除对方的个人信息，不得泄露对方商业秘密。第九条违约责任9.1物业管理方的违约责任9.1.1物业管理方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；9.1.2物业管理方未按照合同约定保障安全的，应承担相应的法律责任；9.1.3物业管理方未按照合同约定泄露业主信息的，应承担违约责任，并赔偿因此给业主造成的损失。9.2业主的违约责任9.2.1业主未按照合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等；9.2.2业主未按照合同约定配合物业管理方工作的，应承担相应的法律责任；9.2.3业主损害物业管理区域内的公共设施设备的，应承担修复费用并赔偿因此给他人造成的损失。9.3违约责任的赔偿方式9.3.1违约方应承担的实际损失赔偿金额，包括直接损失和间接损失；9.3.2违约方应按照合同约定支付违约金；9.3.3违约方的赔偿责任不免除其继续履行合同的义务。第十条争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决；10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；10.1.3双方也可以在合同中约定仲裁机构进行仲裁。10.2仲裁或诉讼的地点与法院10.2.1仲裁地点为合同签订地；10.2.2诉讼法院为合同签订地人民法院。10.3争议解决的时间限制10.3.1双方对争议解决的请求，应在知道或者应当知道权利被侵害之日起__个月内提出；10.3.2超过时间限制的，双方均有权拒绝对方的争议解决请求。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。11.2合同的终止条件11.2.1本合同期满，双方未续签的；11.2.2双方协商一致解除合同的；11.2.3合同约定的其他终止条件。11.3合同的续签手续11.3.1合同期满前__个月，双方应协商续签事宜；11.3.2双方续签合同的，应签订书面续签协议；11.3.3续签协议的生效，应以新的书面合同为准。第十二条保密条款12.1双方信息的保密12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密；12.1.2双方应采取适当措施，确保对方信息的保密；12.1.3保密信息的具体范围和保密期限，由双方在合同中约定。12.2保密信息的范围与期限12.2.1保密信息范围包括合同内容、商业计划、客户信息等；12.2.2保密期限自合同签订之日起算第二部分：第三方介入后的修正第三方定义与责任1.第三方指非本合同主体，但参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、维修方等。2.第三方介入时，应明确其职责、权利和义务，并在合同中予以规定。3.第三方应按照合同约定履行其职责，确保合同的顺利履行。第三方介入的程序与条件1.甲乙双方在合同中约定第三方的介入条件、程序和方式。2.第三方介入应经过甲乙双方同意，并签订书面介入协议。3.第三方介入协议应明确介入期限、费用支付等事项。第三方责任限额1.第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额在合同中约定。2.第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项和风险程度确定。3.第三方责任限额的约定应合理，确保甲乙双方的合法权益。第三方与其他各方的关系1.第三方与甲乙双方构成合同关系，独立承担合同约定的义务和责任。2.第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过友好协商解决，也可依法向人民法院提起诉讼。3.第三方与甲乙双方之间的争议，不影响本合同的履行。第三方违约责任1.第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.第三方未按照合同约定保障安全的，应承担相应的法律责任。3.第三方泄露甲乙双方信息的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第三方权益保护1.甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除第三方介入协议。2.甲乙双方应按照合同约定履行对第三方的支付义务。3.第三方享有合同约定的权益，包括但不限于费用支付、权益保障等。合同的变更与解除涉及第三方时1.合同变更或解除涉及第三方的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。2.合同变更或解除协议应明确第三方在合同变更或解除过程中的权益保障。3.合同变更或解除协议生效后，甲乙双方应按照约定履行相关手续，确保第三方权益的平稳过渡。争议解决涉及第三方时1.涉及第三方的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。2.若协商不成，甲乙双方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或根据合同约定提交仲裁。3.争议解决过程中，甲乙双方应保护第三方的合法权益，确保合同的顺利履行。本合同的第三方介入条款，旨在明确第三方在合同履行过程中的权益和责任，确保