二零二四年度深圳物业服务合同条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度深圳物业服务合同条款本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（物业所有权人）名称及联系方式1.2乙方（物业服务公司）名称及联系方式第二条物业范围及服务内容2.1物业范围2.2服务内容第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式第五条服务质量标准5.1物业服务公司的服务质量标准5.2甲方对服务质量的监督和检查第六条维修养护6.1物业的维修养护责任6.2维修养护的资金来源第七条保险责任7.1物业服务公司的保险责任7.2甲方的保险责任第八条违约责任8.1甲方的违约责任8.2乙方的违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条合同的终止11.1合同终止的条件第十二条合同的续签12.1合同续签的条件和程序第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（物业所有权人）名称：深圳有限公司1.1.1甲方地址：深圳市区街道号1.1.2甲方联系人：1.1.3甲方联系电话：1381.2乙方（物业服务公司）名称：深圳物业管理有限公司1.2.1乙方地址：深圳市区街道号1.2.2乙方联系人：1.2.3乙方联系电话：1395678第二条物业范围及服务内容2.1物业范围2.1.1物业名称：深圳大厦2.1.2物业地址：深圳市区街道号2.1.3物业用途：办公、商业、住宅2.2服务内容2.2.1物业管理服务2.2.2物业维修养护服务2.2.3物业安全保障服务2.2.4物业环境清洁服务2.2.5物业公共设施设备维护服务2.2.6其他服务：如绿化养护、停车场管理等第三条服务期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同到期日期：2025年12月31日第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.1.1物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司经营成本等因素计算4.1.2物业服务费用每平方米每月元4.2物业服务费用的支付方式4.2.1甲方按季度向乙方支付物业服务费用4.2.2甲方应在每季度前支付上一个季度的物业服务费用4.2.3甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金第五条服务质量标准5.1物业服务公司的服务质量标准5.1.1物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规要求5.1.2物业维修养护服务应保证物业设施设备正常运行5.1.3物业安全保障服务应保证甲方人员及物业安全5.1.4物业环境清洁服务应保证物业环境整洁卫生5.2甲方对服务质量的监督和检查5.2.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查5.2.2甲方发现乙方服务质量不符合约定标准的，有权要求乙方在规定时间内进行整改5.2.3甲方对乙方服务质量的监督和检查，不应影响乙方正常经营管理活动第六条维修养护6.1物业的维修养护责任6.1.1乙方负责物业的日常维修养护工作6.1.2重大维修养护项目需经过甲方同意6.2维修养护的资金来源6.2.1维修养护资金由乙方承担6.2.2重大维修养护项目资金由甲方和乙方按照约定比例承担第七条保险责任7.1物业服务公司的保险责任7.1.1乙方应为其员工在提供服务过程中发生的人身伤亡购买工伤保险7.1.2乙方应购买物业责任保险，保障甲方及物业使用人的利益7.2甲方的保险责任7.2.1甲方应为其物业购买火灾保险等必要保险7.2.2甲方应对其物业内的财产和人员安全负责第八条违约责任8.1甲方的违约责任8.1.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付应付费用千分之二的滞纳金8.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担相应的违约责任8.2乙方的违约责任8.2.1乙方未按约定标准提供服务的，应承担相应的违约责任8.2.2乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等10.2合同解除的条件和程序10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议10.2.2合同解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等第十一条合同的终止11.1合同终止的条件11.1.1合同到期，双方未续签的11.1.2双方协商一致提前终止合同的11.1.3一方违反合同严重违约，对方有权提前终止合同第十二条合同的续签12.1合同续签的条件和程序12.1.1合同续签应由双方协商一致，并签订书面续签协议12.1.2合同续签协议应明确续签期限、服务费用、服务质量等内容第十三条保密条款13.1双方对合同内容的保密义务13.1.1双方应对合同的内容、签订过程、双方商业秘密等信息予以保密13.1.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方同意，合同签订后五日内，乙方开始提供物业服务14.1.2双方同意，合同签订后十个工作日内，乙方完成物业范围内的维修养护工作14.1.3双方同意，合同有效期内，如国家法律法规发生变化，双方应遵照执行14.1.4双方同意，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应协商解决第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估方、维修养护方等，现就第三方介入后的相关事宜进行明确。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、维修养护方等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入应由甲乙方协商一致，并签订书面介入协议。2.2第三方介入协议应明确介入事项、介入范围、介入期限等。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定事项履行合同义务，并承担相应责任。3.2第三方如因履行合同造成甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以其介入合同的范围内为限。4.2第三方如存在故意或者重大过失，导致甲乙方损失的，第三方不受责任限额的限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担合同义务和责任。5.2第三方如因履行合同需要，与甲乙方发生纠纷的，由各方自行解决。第六条第三方与合同履行6.1第三方应按照合同约定，履行相应的义务。6.2第三方如未按约定履行义务，甲乙方均有权要求第三方改正或者承担违约责任。第七条第三方与合同解除和终止7.1第三方介入合同的解除和终止，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。7.2第三方介入合同的解除和终止协议，应明确解除和终止原因、解除和终止时间、解除和终止后的处理事项等。第八条第三方与保密义务8.1第三方应对合同的内容、签订过程、甲乙方商业秘密等信息予以保密。8.2未经甲乙方同意，第三方不得向第三方披露合同内容。第九条第三方与争议解决9.1第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。10.2本合同变更、解除、终止或者解除和终止的，第三方与甲乙方的权利义务随之终止或者解除。本部分对第三方介入后的合同内容进行修正，与本合同具有同等法律效力。如本部分与本合同有冲突之处，以本部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业范围及服务内容详细说明》附件二：《物业服务费用计算明细》附件三：《服务质量标准详细说明》附件四：《维修养护项目及资金来源明细》附件五：《保险责任详细说明》附件六：《物业服务公司人员配置及资质证明》附件七：《甲方财产和人员安全保险证明》附件八：《第三方介入协议》附件九：《合同变更和解除协议》附件十：《合同续签协议》附件十一：《保密协议》附件十二：《争议解决方式详细说明》附件十三：《违约行为及责任认定详细说明》附件十四：《合同终止和解除协议》说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的。3.乙方未按约定标准提供服务的。4.乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的。5.第三方未按约定事项履行合同义务的。6.第三方因履行合同造成甲乙方损失的。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付应付费用千分之二的滞纳金。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担相应的违约责任。3.乙方未按约定标准提供服务的，应承担相应的违约责任。4.乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的违约责任。5.第三方未按约定事项履行合同义务的，第三方应承担相应的违约责任。6.第三方因履行合同造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：示例一：若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并提供相应的证据。示例二：若乙方未按约定标准提供服务，甲方可以要求乙方改正，并有权解除合同。示例三：若第三方未按约定事项履行合同义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。全文完。二零二四年度深圳物业服务合同条款1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式第二条物业范围及服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条维修养护5.1维修养护责任5.2维修养护项目5.3维修养护时间第六条安全管理6.1甲方安全职责6.2乙方安全职责6.3安全管理制度第七条环境保护7.1环保要求7.2环保措施7.3环保责任第八条保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔8.3保险费用支付第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条其他约定14.1甲方权利和义务14.2乙方权利和义务14.3第三方权利和义务第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：深圳市X物业管理有限责任公司1.2甲方地址：深圳市福田区X路X号1.3甲方联系人及联系方式：，电话：1381.4乙方名称：深圳市X物业服务股份有限公司1.5乙方地址：深圳市南山区X路X号1.6乙方联系人及联系方式：，电话：1395678第二条物业范围及服务内容2.1物业范围：包括但不限于深圳市X物业管理有限责任公司名下的住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.2服务内容：乙方负责对甲方物业范围内的公共区域进行清洁、绿化、维修、安保等工作，并提供相关的增值服务。2.3服务标准：按照《深圳市物业管理条例》和甲方制定的物业服务标准执行。第三条服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2025年1月1日第四条服务费用4.1物业服务费：人民币元/平方米·月，按建筑面积计费。4.2费用支付方式：甲方按季度向乙方支付物业服务费。4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费。第五条维修养护5.1维修养护责任：乙方负责物业范围内的维修养护工作，确保设施设备正常运行。5.2维修养护项目：包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施、空调等。5.3维修养护时间：工作日：9:0018:00，节假日：10:0016:00。第六条安全管理6.1甲方安全职责：甲方应遵守国家法律法规，确保物业安全，配合乙方开展安全管理工作。6.2乙方安全职责：乙方负责物业范围内的安全管理，确保公共区域的安全秩序。6.3安全管理制度：乙方应制定完善的安全管理制度，定期进行安全培训和演练。第八条保险事宜8.1保险购买：乙方应购买物业服务期间所需的各种保险，包括但不限于物业责任保险、员工工伤保险等。8.2保险理赔：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并通知甲方。8.3保险费用支付：乙方承担保险费用的支付责任。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。9.2解除条件：合同履行期间，如一方违约，对方有权解除合同。9.3变更和解除的程序：变更或解除合同应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业服务费的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。10.2乙方违约责任：乙方未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的1%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：合同签订地。11.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起3个月内解决，超过3个月未解决的，按默认方式执行。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密。12.2保密期限：自合同终止之日起2年。12.3违约保密条款：违反保密义务的，违约方应支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失金额。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件：合同履行期间，经双方协商一致，可以变更合同。13.3合同终止条件：合同履行期满，或者双方协商一致终止合同。第十四条其他约定14.1甲方权利和义务：甲方应按照合同约定支付物业服务费，并配合乙方开展物业服务。14.2乙方权利和义务：乙方应按照合同约定提供物业服务，并保障物业安全。14.3第三方权利和义务：与本合同无关的第三方，不得干涉甲方和乙方的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于业主、供应商、中介方、政府监管部门等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第三方仅对其承诺的事项负责，不对合同以外的内容负责。2.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，配合甲方和乙方完成相关事务，不得干涉甲方和乙方的合法权益。第三条第三方权益保护3.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。3.2甲方和乙方在处理与第三方的事务时，应遵循公平、公正、公开的原则。第四条第三方纠纷解决4.1第三方与甲方之间的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.2第三方与乙方之间的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条第三方违约处理5.1第三方违约，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约金，违约金的标准按合同约定执行。第六条第三方变更6.1第三方如发生变更，应及时通知甲方和乙方。6.2第三方变更，不影响本合同的履行。第七条第三方退出7.1第三方有权退出合同，但应提前通知甲方和乙方。7.2第三方退出，应办理相关手续，确保不影响本合同的履行。第八条第三方与甲方、乙方的关系8.1第三方与甲方、乙方之间各自独立，互相尊重，互不干涉。8.2第三方不对甲方、乙方的其他合同义务负责，甲方、乙方也不对第三方的其他合同义务负责。第九条第三方信息披露9.1第三方应按照甲方、乙方的要求，提供相关资料和信息。9.2第三方提供的信息，应真实、准确、完整。第十条第三方协作10.1第三方应积极配合甲方、乙方开展物业服务。10.2第三方应在甲方、乙方要求的时间内完成相关工作。第十一条第三方收费11.1第三方如需向甲方、乙方收取费用，应提前告知。11.2甲方、乙方应按照约定的费用标准支付给第三方。第十二条第三方服务标准12.1第三方应按照甲方、乙方要求的服务标准提供服务。12.2第三方服务不符合约定的，甲方、乙方均有权要求第三方整改。第十三条第三方培训与指导13.1第三方应按照甲方、乙方的要求，对员工进行培训和指导。13.2第三方应对其员工的培训和指导负责，确保员工具备相应的专业技能和服务意识。第十四条第三方监督与评估14.1甲方、乙方应对第三方的服务进行监督与评估。14.2甲方、乙方有权对第三方的服务提出改进意见，第三方应予以采纳。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容详细清单附件2：物业服务标准规范附件3：保险购买合同及保单副本附件4：物业服务费用支付明细表附件5：维修养护项目及费用预算附件6：安全管理规章制度附件7：环保措施实施计划附件8：第三方服务供应商名单及资质证明附件9：员工培训及指导方案附件10：物业服务监督与评估机制附件1详细说明：物业服务内容详细清单包括但不限于清洁、绿化、维修、安保等服务的具体项目、标准和执行流程。附件2详细说明：物业服务标准规范应根据《深圳市物业管理条例》和甲方制定的物业服务标准制定，包括服务质量、服务态度、服务效率等方面的具体要求。附件3详细说明：保险购买合同及保单副本应包括保险类型、保险范围、保险金额、保险公司等信息，以及保单副本作为合同附件。附件4详细说明：物业服务费用支付明细表应详细列出物业服务费用的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件5详细说明：维修养护项目及费用预算应包括维修养护的项目名称、项目描述、预算金额、预计完成时间等信息。附件6详细说明：安全管理规章制度应包括安全管理组织架构、安全管理制度、安全培训、应急预案等方面的内容。附件7详细说明：环保措施实施计划应包括环保目标、环保措施、环保设施、环保监测等方面的内容。附件8详细说明：第三方服务供应商名单及资质证明应包括第三方服务供应商的名称、地址、联系方式、资质证书等信息。附件9详细说明：员工培训及指导方案应包括培训内容、培训时间、培训方式、指导方案等方面的内容。附件10详细说明：物业服务监督与评估机制应包括监督方式、评估标准、反馈渠道等方面的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费。2.乙方未按约定提供物业服务。3.第三方未按约定提供服务或不符合服务标准。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金为应付款额的1%。2.违约方造成对方损失的，应赔偿对方因此造成的实际损失。3.违约方违反合同约定的，对方有权解除合同。示例说明：如果甲方未按约定支付物业服务费，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付服务费而导致的乙方损失。如果乙方未按约定提供物业服务，甲方可以要求乙方支付违约金，并解除合同。如果第三方未按约定提供服务或不符合服务标准，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方整改或解除合同。全文完。二零二四年度深圳物业服务合同条款2本合同目录一览第一条物业概述1.1物业范围1.2物业用途1.3物业面积第二条甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条服务内容与标准4.1服务内容4.2服务标准第五条服务费用5.1物业费5.2维修基金5.3其他费用第六条支付方式与时间6.1支付方式6.2支付时间第七条合同期限7.1起始日期7.2终止日期第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条第三方受益13.1第三方受益人13.2第三方义务第十四条附件14.1附件列表14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业范围本合同所指物业范围为位于深圳市的栋楼房，包括但不限于住宅、商业、办公、停车库等用途。1.2物业用途物业主要用于住宅、商业办公、酒店等用途，具体用途应以甲方实际使用为准。1.3物业面积物业总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，具体面积以政府相关部门测绘数据为准。第二条甲方权利与义务2.1甲方权利（1）按照合同约定，享有物业使用权、收益权、处置权等权利。（2）对物业进行查验、验收，并有权要求乙方对不符合合同约定的部分进行整改。（3）监督乙方的物业服务行为，对乙方的服务进行评价和投诉。2.2甲方义务（1）按照合同约定支付物业服务费用及其他相关费用。（2）遵守物业管理规定，不得损害物业设施和公共利益。（3）配合乙方的物业服务和管理，遵守物业管理制度。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利（1）按照合同约定，享有物业服务费用收取权、物业处置权等权利。（2）对甲方违反合同约定的行为进行制止，并有权要求甲方承担相应责任。（3）根据法律法规和合同约定，采取必要的措施保护物业的安全和公共利益。3.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业服务，保证服务质量符合相关标准。（2）建立健全物业管理制度，确保物业的正常运行和维护。（3）定期对物业设施进行检查、维修、保养，确保其正常使用。第四条服务内容与标准4.1服务内容乙方应提供的物业服务内容包括但不限于：物业管理、环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障等。4.2服务标准第五条服务费用5.1物业费物业费为元/平方米·月，按建筑面积计算，每月物业费为元。5.2维修基金甲方应在签订合同时一次性向乙方支付维修基金，金额为元。5.3其他费用其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费、税费等，具体费用按实际发生计算，由甲方支付。第六条支付方式与时间6.1支付方式（1）每月支付：每月5日前支付当月物业费。（2）季度支付：每季度初支付当季度物业费。（3）年度支付：每年初支付当年物业费。6.2支付时间甲方应在每个支付周期内按时支付物业费及其他相关费用。如甲方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第七条合同期限7.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，起始日期为年月日。7.2终止日期本合同期限为年，自起始日期起计算。合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。合同终止后，乙方应按照合同约定向甲方办理物业移交手续，并结清双方之间的费用。第八条合同的变更与终止8.1变更条件（1）合同双方同意并签订书面变更协议，变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项。（2）因法律法规变化、政策调整等原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致并签订书面变更协议。8.2终止条件（1）合同期限届满，双方未续签新的合同。（2）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议。（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约（1）甲方未按约定支付物业服务费用及其他相关费用的，应支付滞纳金，并承担乙方因此产生的损失。（2）甲方违反物业管理规定，导致物业设施损坏或公共利益受损的，应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准的，应承担甲方因此产生的损失。（2）乙方违反法律法规和合同约定，导致甲方或公共利益受损的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向深圳市物业管理协会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归合同双方所有，合同条款如有解释分歧，双方应友好协商解决。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条第三方受益13.1第三方受益人本合同项下的物业服务费用支付，不影响第三方对物业的所有权、使用权和其他合法权益。13.2第三方义务如第三方对物业有任何权利要求，应与甲方协商解决，并确保乙方的物业服务不受影响。第十四条附件14.1附件列表附件一：《物业服务标准》附件二：《物业设施设备清单》附件三：《物业管理规定》14.2附件内容附件一《物业服务标准》详细描述了物业服务的各项标准，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护等方面的要求。附件二《物业设施设备清单》列出了物业内的设施设备及其相关信息，包括名称、型号、数量、安装位置等。附件三《物业管理规定》明确了物业管理的各项规定，包括物业使用、维护、安全等方面的要求。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、租户、访客等。第二条第三方介入情形2.1介入情形（1）第三方与甲方或乙方有合同关系，需要使用物业或提供服务。（2）第三方对物业造成损害，需要进行维修或赔偿。（3）第三方与物业有关的事务需要甲方或乙方协助处理。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应对其行为产生的后果负责，包括但不限于因第三方行为导致物业损坏、人身伤害、经济损失等。3.2第三方责任限额如第三方行为导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。第三方的责任限额应根据具体情形和合同约定确定。第四条甲乙方义务4.1通知义务甲方或乙方与第三方发生合同关系或涉及物业的事务时，应提前通知对方。4.2协助义务甲方或乙方应在合理范围内协助第三方进行物业相关的事务处理。第五条第三方权益保护5.1第三方权益第三方在物业内的权益受法律保护，甲方和乙方不得侵犯。5.2第三方义务第三方应遵守物业管理制度，不得损害物业和他人权益。第六条第三方违约处理6.1违约处理如第三方违反合同约定或法律法规，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约损失赔偿第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方侵权处理7.1侵权处理如第三方侵权行为导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方承担侵权责任。7.2侵权损失赔偿第三方侵权导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方保险8.1保险责任第三方应根据自己的需要购买相应的保险，如物业保险、责任保险等。8.2保险理赔第三方发生保险事故的，应按照保险合同约定向保险公司申请理赔。第九条第三方退出9.1第三方退出第三方因合同解除、终止或其他原因退出物业的，应与甲方或乙方办理相关手续。9.2退出手续第三方退出物业时，应结清与甲方或乙方的债务，包括但不限于物业服务费用、维修费用等。第十条第三方资料备案10.1资料备案第三方与甲方或乙方发生合同关系时，应向甲方或乙方提供相关资料，并备案。10.2资料更新第三方应及时向甲方或乙方更新联系方式、地址等资料。第十一条第三方行为限制11.1行为限制第三方在物业内的行为应遵守法律法规、物业管理制度和合同约定。11.2行为纠正甲方或乙方有权要求第三方纠正违反法律法规、物业管理制度和合同约定的行为。第十二条第三方权益保护措施12.1保护措施甲方或乙方应采取措施保护第三方的合法权益，包括但不限于提供安全保障、协助处理纠纷等。12.2保护措施执行甲方或乙方执行保护措施时，不得侵犯甲方或乙方的合法权益。第十三条第三方满意度调查13.1满意度调查甲方或乙方应定期进行第三方满意度调查，了解第三方对物业服务的满意程度。13.2