广州市增城区二手住宅买卖合同2024版including绿地公园邻近权3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME广州市增城区二手住宅买卖合同2024版including绿地公园邻近权本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅建筑结构2.4绿地公园邻近权3.买卖价格3.1住宅总价3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.附加条款9.1绿地公园邻近权具体权益9.2其他特殊约定10.名词解释10.1名词定义10.2术语解释11.合同附件11.1住宅权属证明11.2绿地公园邻近权证明11.3住宅现状照片12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同正本与副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：1.合同主体1.1卖方1.1.1卖方名称：广州市增城区X房产有限公司1.1.2卖方地址：广州市增城区X街道X号1.1.3卖方法定代表人：X1.2买方1.2.1买方名称：X1.2.2买方地址：X1.2.3买方法定代表人：X2.住宅描述2.1住宅位置：广州市增城区X街道X号2.2住宅面积：平方米2.3住宅建筑结构：层室2.4绿地公园邻近权：根据广州市增城区相关规定，本住宅享有绿地公园邻近权，具体权益详见附件9.1。3.买卖价格3.1住宅总价：人民币元整（大写：元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币X元整（大写：X元整），买方在签订合同时支付。3.2.2首付款：人民币X元整（大写：X元整），买方在签订合同后X日内支付。3.2.3贷款金额：人民币X元整（大写：X元整），买方自行办理贷款手续。3.2.4尾款：人民币X元整（大写：X元整），买方在办理过户手续完成后支付。4.交付与过户4.1交付时间：卖方应在签订合同后X日内将住宅交付给买方。4.2交付条件：住宅应符合国家关于住宅交付的相关标准，具体详见附件9.2。4.3过户时间：买方应在签订合同后X日内，办理完毕过户手续。4.4过户费用：过户费用按广州市增城区相关部门的规定执行，具体费用双方协商解决。5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方应保证住宅权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.2卖方应保证住宅现状与合同描述一致。5.1.3卖方应在合同约定时间内完成住宅交付。5.2买方权利与义务5.2.1买方应按照合同约定支付住宅总价。5.2.2买方应按照合同约定办理贷款手续。5.2.3买方应在合同约定时间内办理完毕过户手续。6.违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方未按照合同约定时间交付住宅，应向买方支付违约金，违约金为住宅总价的1%。6.1.2卖方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的法律责任。6.2买方违约6.2.1买方未按照合同约定时间支付住宅总价，应向卖方支付违约金，违约金为住宅总价的1%。6.2.2买方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的法律责任。8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务。8.2合同变更8.2.1合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.2.2合同变更不得违反国家法律法规、政策规定及社会公共利益。8.3合同终止8.3.1合同终止条件：（1）双方按照合同约定履行完毕各自的权利与义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止合同的其他情形。8.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的对方支付的款项及物品。9.附加条款9.1绿地公园邻近权具体权益9.1.1买方自合同生效之日起，享有绿地公园邻近权，具体权益如下：（1）有权在绿地公园内进行休闲、娱乐等活动；（2）有权享用绿地公园内的公共设施；（3）有权按照广州市增城区相关部门的规定，参与绿地公园的经营管理。9.2其他特殊约定9.2.1双方同意，合同未尽事宜，可另行协商补充。9.2.2双方应遵守国家法律法规、政策规定，维护社会公共利益。9.2.3双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.名词解释10.1名词定义（1）绿地公园邻近权：指买方自合同生效之日起，在绿地公园内享有的一系列权益。（2）住宅：指位于广州市增城区X街道X号的房产。11.合同附件11.1住宅权属证明：详见附件1。11.2绿地公园邻近权证明：详见附件2。11.3住宅现状照片：详见附件3。12.合同签署日期：年月日。13.合同签署地点：广州市增城区。14.合同正本与副本14.1合同正本：一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照合同约定及国家法律法规的规定，履行其在合同中的职责。15.2.2第三方应保证其提供的服务符合专业标准，且不存在任何欺诈、误导等行为。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但对其服务之外的责任不承担责任。16.1.2第三方在任何情况下，对其承担责任限额不超过其收取的服务费用总额。16.2第三方与甲乙方的关系16.2.1第三方与甲乙方之间形成的合同关系，由甲乙方自行解决。16.2.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同约定的义务。17.第三方介入后的额外条款17.1甲乙方应确保第三方按照合同约定提供服务，并对其服务进行监督。17.2甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.3甲乙方在第三方服务过程中发现的问题，应及时与第三方沟通，并采取措施予以解决。18.第三方责任划分18.1第三方因提供服务导致的损失，由第三方承担责任。18.2甲乙方因第三方服务导致的损失，由甲乙方承担责任。18.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同约定的义务。19.第三方介入的变更与终止19.1第三方因故不能履行合同义务的，应及时通知甲乙方。19.2甲乙方与第三方协商一致，可以变更或终止第三方介入。19.3第三方变更或终止后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。20.第三方介入的证明文件20.1第三方应向甲乙方提供其资格、资质等相关证明文件。20.2甲乙方应验证第三方提供的证明文件的真实性、有效性。21.第三方介入的保密条款21.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。21.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。22.第三方介入的适用法律22.1本合同及第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。23.第三方介入的争议解决23.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。24.第三方介入的附加条款24.1甲乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。24.2甲乙方与第三方之间的合同，应送交对方备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明附件内容：房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。附件要求：证明文件必须真实、有效，且权属清晰。附件2：绿地公园邻近权证明附件内容：绿地公园邻近权的权利证书或相关协议。附件要求：证明文件必须真实、有效，且权益明确。附件3：住宅现状照片附件内容：反映住宅现状的照片，包括房屋内外部状况、绿地公园邻近状况等。附件要求：照片必须真实反映住宅现状，不得有任何篡改。附件4：评估报告附件内容：住宅评估报告，包括房屋价值、周边环境、市场行情等评估信息。附件要求：评估报告必须由具有资质的评估机构出具，且报告日期应为近期。附件5：过户手续费用清单附件内容：过户手续所需支付的费用清单，包括税费、手续费等。附件要求：清单必须详细列出各项费用，并注明费用计算依据。附件6：贷款合同及还款计划附件内容：买方与贷款机构签订的贷款合同及还款计划。附件要求：合同及还款计划必须真实、有效，且符合国家相关规定。附件7：交付确认书附件内容：卖方与买方签订的交付确认书，确认住宅交付时间、条件等。附件要求：确认书必须由双方签字（或盖章）确认，并注明日期。附件8：违约金计算公式及依据附件内容：违约金计算公式及相关法律法规依据。附件要求：公式及依据必须明确，便于双方计算及理解。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定示例：卖方未能在合同约定的时间内交付住宅，构成违约。卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式见附件8。2.买方违约行为及责任认定示例：买方未能在合同约定的时间内支付住宅总价，构成违约。买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式见附件8。3.第三方违约行为及责任认定示例：第三方未能按照合同约定提供服务，构成违约。第三方应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式见附件8。4.违约金支付时间及方式示例：违约金应在违约行为发生后的X日内支付，支付方式为银行转账或现金支付。5.违约行为导致的损失赔偿示例：因违约行为导致的直接经济损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额根据实际损失计算，上限不超过违约金总额。6.违约与争议解决示例：如一方违约，另一方有权选择按照合同约定的争议解决方式解决纠纷，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。全文完。广州市增城区二手住宅买卖合同2024版including绿地公园邻近权1本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建造年份2.5绿地公园邻近权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.房屋维修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用6.房屋租赁6.1租赁期限6.2租金6.3租金支付方式7.房屋用途7.1住宅用途7.2禁止用途8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他约定13.1物业费用13.2水电煤气费用13.3居住证办理14.双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积该房屋的建筑面积为________平方米。2.3住宅户型该房屋为________室________厅________卫。2.4住宅建造年份该房屋的建造年份为________年。2.5绿地公园邻近权甲方保证该房屋享有绿地公园邻近权，乙方有权在绿地公园内进行休闲、娱乐等活动。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格该房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起________日内，将购房款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起________日内，将该房屋交付给乙方。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起________日内，共同办理该房屋的过户手续。4.3过户费用过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋维修责任5.1保修范围甲方对该房屋的保修范围包括：（1）主体结构；（2）室内墙面、地面、天花板的装修；（3）给排水、供电、供暖、空调等设施设备。5.2保修期限甲方对该房屋的保修期限为________年，自交付之日起计算。5.3维修费用在保修期限内，如该房屋出现质量问题，甲方负责承担维修费用。第六条房屋租赁6.1租赁期限该房屋的租赁期限为________年，自交付之日起计算。6.2租金租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：________元。6.3租金支付方式（1）每月支付；（2）每季度支付；（3）每年支付。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为买卖价格的________%。8.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为买卖价格的________%。第九条争议解决9.1协商解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向________仲裁委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除本合同的解除必须经双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限为________年，自本合同生效之日起计算。第十二条法律适用和争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如双方在本合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向________人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1物业费用甲方应承担该房屋在过户前的物业费用。13.2水电煤气费用过户前的水电煤气费用由甲方承担，过户后的水电煤气费用由乙方承担。13.3居住证办理如乙方需要办理居住证，甲方应予以协助。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字甲方（卖方）：____________14.2买方签字乙方（买方）：____________14.3见证人签字见证人：____________本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙双方进行房屋买卖的沟通、协商及交易流程的推进。中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构应保证其评估结果的客观、公正、准确。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙双方办理房屋过户手续。过户机构应保证其服务的规范、高效、安全。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应保证其贷款服务的合法、合规、公平。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订的相关服务协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。3.2第三方责任限额的变更如甲乙双方与第三方签订的服务协议中，第三方责任限额发生变更，应及时通知对方，并经对方同意。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及法律责任互不干扰。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应依据双方签订的服务协议为准。第三方仅对其服务范围内的事务负责，超出服务范围的，第三方不承担责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入产生的争议如第三方介入产生的争议，甲乙双方应尝试协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.2第三方介入产生的损失赔偿如第三方未能履行其职责，导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条第三方信息的披露6.1第三方信息的披露第三方应向甲乙双方披露与其服务相关的一切重要信息，包括但不限于服务内容、服务流程、费用明细等。6.2第三方信息的真实性、准确性和完整性第三方保证向甲乙双方提供的信息真实、准确、完整。如第三方提供虚假信息，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应责任。第七条第三方服务的监督和评价7.1第三方服务的监督甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照约定履行其职责。7.2第三方服务的评价甲乙双方有权对第三方提供的服务进行评价，如评价结果显示第三方服务质量不符合约定，甲乙双方有权要求第三方改进。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件如第三方未能按照约定履行其职责，或甲乙双方与第三方之间的服务协议提前解除，第三方介入即可终止。8.2第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，如甲乙双方与第三方之间的服务协议仍有未履行事项，甲乙双方与第三方应继续履行相关协议。第九条附加条款9.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙双方及第三方共同签署。第十条法律适用和争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如甲乙双方与第三方之间的服务协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋户型图附件四：房屋现状照片附件五：评估报告复印件附件六：过户申请表附件七：贷款申请表附件八：中介服务协议复印件附件九：物业服务合同复印件附件十：水电煤缴费凭证复印件附件十一：居住证办理指南附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件甲乙双方应确保房屋所有权证的真实性和有效性。过户前，甲方向乙方出示原件，乙方有权核对。过户后，房屋所有权证归乙方所有。附件二：房屋土地使用权证复印件甲乙双方应确保房屋土地使用权证的真实性和有效性。过户前，甲方向乙方出示原件，乙方有权核对。过户后，房屋土地使用权证归乙方所有。附件三：房屋户型图甲方应提供详细的房屋户型图，包括房间布局、面积等信息。乙方有权要求甲方提供原件。附件四：房屋现状照片甲方应提供房屋现状的照片，包括室内外环境、设施设备等情况。乙方有权要求甲方提供原件。附件五：评估报告复印件如乙方选择贷款方式支付购房款，甲方应提供房屋评估报告。乙方有权要求甲方提供原件。附件六：过户申请表甲乙双方应共同填写并提交过户申请表。甲方应协助乙方办理过户手续。附件七：贷款申请表如乙方选择贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方填写并提交贷款申请表。附件八：中介服务协议复印件甲乙双方与中介方签订的服务协议，作为本合同的附件。中介方应履行其职责，确保交易顺利进行。附件九：物业服务合同复印件甲乙双方与物业公司签订的物业服务合同，作为本合同的附件。物业公司应提供优质的物业服务。附件十：水电煤缴费凭证复印件甲乙双方应提供水电煤缴费凭证，证明相关费用已支付。附件十一：居住证办理指南如乙方需要办理居住证，甲方应提供居住证办理指南，协助乙方办理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定履行过户手续，或过户手续办理不顺利。3.甲方未按照约定提供房屋评估报告，或评估报告不符合实际。4.甲方未按照约定协助乙方办理贷款手续，或贷款手续办理不顺利。5.甲方未按照约定提供物业服务，或物业服务不符合标准。6.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合约定。7.乙方未按照约定时间办理过户手续，或过户手续办理不顺利。8.乙方未按照约定使用房屋，或使用房屋的方式不符合约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照买卖价格的________%作为违约金。2.赔偿金额：根据实际情况，赔偿因违约行为导致的直接经济损失。3.赔偿范围：包括但不限于中介费用、评估费用、过户费用、贷款手续费用等。4.赔偿条件：违约行为发生后，乙方有权要求甲方承担违约责任。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方要求甲方支付违约金，并提供相应的赔偿。2.甲方交付的房屋与约定不符，乙方要求甲方承担修复费用，或支付违约金。3.甲方未按照约定履行过户手续，乙方要求甲方承担过户费用，并支付违约金。4.甲方未按照约定提供房屋评估报告，乙方要求甲方支付评估费用，并支付违约金。5.甲方未按照约定协助乙方办理贷款手续，乙方要求甲方承担贷款手续费用，并支付违约金。6.甲方未按照约定提供物业服务，乙方要求甲方承担物业服务费用，并支付违约金。7.乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内补足购房款。8.乙方未按照约定办理过户手续，甲方有权要求乙方承担过户费用，并支付违约金。全文完。广州市增城区二手住宅买卖合同2024版including绿地公园邻近权2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼龄3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.绿地公园邻近权5.1绿地公园使用权5.2绿地公园配套设施使用权5.3绿地公园邻近权转让6.房屋维修责任6.1卖家承担的维修责任6.2买家承担的维修责任7.房屋租赁7.1租赁合同7.2租赁期限7.3租金7.4租赁押金8.违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业管理费11.2水电费11.3户口迁移11.4家具家电归属12.双方签字12.1卖家签字12.2买家签字13.附件13.1住宅所有权证13.2绿地公园邻近权证明13.3租赁合同13.4物业管理有限公司出具的物业费结清证明13.5水电费结清证明14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：1.1.2身份证号码：44010619700101001X1.1.3联系电话：138001380001.1.5地址：广州市增城区街道号1.2买家信息1.2.1买方姓名：1.2.2身份证号码：44010619850101003X1.2.3联系电话：139001390001.2.5地址：广州市增城区街道号2.住宅信息2.1住宅地址：广州市增城区街道号2.2住宅面积：120平方米2.3住宅户型：三室两厅2.4住宅楼龄：10年3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币拾万元整（￥100,000.00），于本合同签订之日起五个工作日内支付3.2.2首付款：人民币肆拾万元整（￥400,000.00），于交付前支付3.2.3贷款：人民币伍拾万元整（￥500,000.00），由买方向银行申请3.2.4尾款：人民币拾万元整（￥100,000.00），于过户完成之日起五个工作日内支付4.交付及过户4.1交付时间：自双方签订本合同之日起，卖方应保证住宅可正常居住，交付时间为2024年X月X日4.2交付条件：4.2.1卖方应保证住宅所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷4.2.2卖方应结清水电费、物业管理费等相关费用4.2.3卖方应将住宅内所有家具、家电等物品清理干净4.3过户时间：双方应在本合同签订之日起两个工作日内，向增城区房地产交易中心提交过户申请，过户完成时间为2024年X月X日4.4过户费用：双方按照增城区房地产交易中心的规定，各自承担相应费用5.绿地公园邻近权5.1绿地公园使用权：卖方将住宅附近的绿地公园使用权转让给买方5.2绿地公园配套设施使用权：卖方将绿地公园内的配套设施使用权转让给买方5.3绿地公园邻近权转让：卖方同意将绿地公园邻近权转让给买方，买方有权在绿地公园内进行休闲、娱乐等活动8.房屋维修责任8.1卖家承担的维修责任8.1.1卖家保证住宅在交付时，各项设施设备功能正常，无重大隐蔽瑕疵。8.1.2住宅交付后，如出现因建筑质量问题导致的损毁，卖家应承担修复责任。8.1.3卖家承诺在住宅交付后五年内，对于因设计、施工原因导致的质量问题，提供一次免费维修服务。8.2买家承担的维修责任8.2.1买家应合理使用住宅，因使用不当导致的损坏，由买家自行承担修复费用。8.2.2住宅交付后，买家对住宅进行装修或改造，如造成住宅结构损害或其他安全隐患的，由买家负责修复并承担相应责任。9.房屋租赁9.1租赁合同9.1.1买方同意在过户完成后，将住宅出租给卖方，租期为五年。9.1.2租赁合同应详细列明租金、租期、租金支付方式等条款。9.2租赁期限9.2.1租赁期限自过户完成之日起计算，至2030年X月X日止。9.2.2买方有权在租赁期满前提前终止租赁，但应提前三个月通知卖方。9.3租金9.3.1租金为人民币每月捌仟元整（￥8,000.00），每半年支付一次。9.3.2租金支付方式为银行转账，账户信息由卖方提供。9.4租赁押金9.4.1买方应在租赁开始时支付租赁押金，金额为租金的两倍，即人民币拾陆仟元整（￥16,000.00）。9.4.2租赁期满或提前终止租赁时，卖方应在扣除相应费用后，无息退还租赁押金。10.违约责任10.1卖家违约责任10.1.1卖家未按约定时间交付住宅，应支付买方违约金，违约金为买卖价格的千分之五，每延迟一日。10.1.2卖家未按约定履行维修责任，应支付买方违约金，违约金为维修费用的两倍。10.2买家违约责任10.2.1买家未按约定时间支付定金、首付款或贷款，应支付卖家违约金，违约金为应付款项的千分之五，每延迟一日。10.2.2买家未按约定履行租赁合同，应支付卖家违约金，违约金为一个月租金。11.争议解决11.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2如协商不成，任何一方均有权向广州市增城区人民法院提起诉讼。12.合同的生效、变更和解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同的解除需双方协商一致，并依法办理相关手续。13.其他约定13.1物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定执行。13.2水电费等其他公共费用，自交付之日起，由买方承担。13.3户口迁移事宜，买方应自行办理，如需卖家协助，卖家应尽力提供便利。13.4住宅内的家具、家电等物品，除合同另有约定外，归买方所有。14.双方签字14.1卖家签字：____________________14.2买家签字：____________________合同签订日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入时，各方应遵守相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。16.中介方责任16.1中介方作为合同的协助方，负责提供房源信息、协调买卖双方、辅助办理过户手续等。16.2中介方应保证提供的信息真实、准确，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。16.3中介方的佣金由买卖双方协商确定，并在合同中明确。17.评估机构责任17.1评估机构负责对住宅进行价值评估，提供评估报告。17.2评估机构应确保评估结果的客观、公正，如评估失实导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任。18.过户机构责任18.1过户机构负责协助买卖双方办理住宅过户手续。18.2过户机构应确保过户过程的顺利进行，如因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应责任。19.贷款机构责任19.1贷款机构负责为买家提供购房贷款服务。19.2贷款机构应确保贷款过程的合规、顺利，如因贷款机构原因导致合同纠纷，贷款机构应承担相应责任。20.第三方责任限额20.1第三方介入本合同过程中，如发生纠纷，各方应尝试协商解决。20.2如协商不成，第三方同意按照合同约定承担相应责任，并有权向广州市增城区人民法院提起诉讼。20.3第三方承担的责任限额不超过其在本合同中的服务费用。21.第三方与其他各方的关系21.1第三方与买卖双方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在。21.2第三方介入本合同，并不改变买卖双方之间的合同关系。21.3买卖双方与第三方之间的纠纷，不影响买卖双方之间的合同履行。22.额外条款及说明22.1如买卖双方同意引入其他第三方服务，包括但不限于家居装修、家具购买等，各方应签订补充协议，明确第三方服务的内容、费用、责任等。22.2补充协议与本合同具有同等法律效力。23.第三方介入的变更与解除23.1第三方介入本合同过程中，如发生变更或解除合同情况，各方应签订补充协议，明确变更或解除的内容、方式、责任等。23.2补充协议与本合同具有同等法律效力。24.第三方介入的违约责任24.1第三方未按约定履行合同义务，应支付违约金，违约金为合同金额的千分之五，每延迟一日。24.2第三方未按约定履行合同义务，导致买卖双方损失的