2024年定制版二手房独家销售代理合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制版二手房独家销售代理合同一本合同目录一览第一条：代理范围与房产信息1.1：房产地址1.2：房产面积1.3：房产户型1.4：房产所有权证明第二条：代理期限2.1：代理开始日期2.2：代理结束日期第三条：独家销售权3.1：代理商独家销售权3.2：禁止其他代理商销售第四条：代理商的职责4.1：房产推广4.2：客户接待4.3：谈判协调第五条：代理商的报酬5.1：代理费用5.2：支付方式5.3：支付时间第六条：房产销售价格6.1：定价原则6.2：价格调整机制第七条：买方资格审核7.1：买方身份证明7.2：买方财务状况审核第八条：合同的变更与终止8.1：合同变更条件8.2：合同终止条件第九条：违约责任9.1：代理商违约责任9.2：房东违约责任第十条：争议解决10.1：协商解决10.2：调解解决10.3：仲裁解决第十一条：法律适用与管辖11.1：合同适用的法律11.2：合同争议的管辖法院第十二条：保密条款12.1：保密内容12.2：保密期限第十三条：合同的签署与生效13.1：签署日期13.2：生效条件第十四条：其他约定14.1：房产交付时间14.2：物业交割事宜第一部分：合同如下：第一条：代理范围与房产信息1.1：房产地址：北京市海淀区X路号，房产具体位置以房产证上记载为准。1.2：房产面积：该房产建筑面积为X平方米，不含公摊面积。1.3：房产户型：该房产为室厅卫的户型，具体布局和设施详见房产证及实际情况。1.4：房产所有权证明：代理商应确保房产所有权清晰，提供房产证等相关证明文件。第二条：代理期限2.1：代理开始日期：本合同签订之日起。2.2：代理结束日期：自代理商成功销售该房产并完成房产过户手续之日起。第三条：独家销售权3.1：代理商独家销售权：在代理期限内，代理商享有该房产的独家销售权，未经代理商同意，房东不得自行或委托其他第三方销售该房产。3.2：禁止其他代理商销售：在代理期限内，房东不得授权其他代理商销售该房产，确保代理商的独家销售权。第四条：代理商的职责4.1：房产推广：代理商应采取有效措施，积极推广该房产，提高销售速度和销售价格。4.2：客户接待：代理商应对购房客户进行接待、咨询和引导，提供专业的房产咨询服务。4.3：谈判协调：代理商应协助房东与购房客户进行价格、付款方式、交房时间等方面的谈判，并协调双方达成一致。第五条：代理商的报酬5.1：代理费用：代理商应按照实际成交价的百分比收取代理费用，具体比例双方协商确定。5.2：支付方式：代理费用可采取成交后一次性支付或分期支付的方式。5.3：支付时间：代理费用在房产过户手续完成后支付，具体时间双方协商确定。第六条：房产销售价格6.2：价格调整机制：在代理期限内，如房产销售价格需要调整，双方可协商进行价格调整，并签订补充协议。第八条：合同的变更与终止8.1：合同变更条件：在代理期限内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。(1)代理商成功销售房产并完成房产过户手续；(2)双方协商一致解除合同；(3)发生不可抗力因素，使合同无法履行；(4)法律规定合同终止的其他情形。第九条：违约责任9.1：代理商违约责任：如代理商未能按照约定完成房产销售，应向房东支付违约金，具体金额双方协商确定。9.2：房东违约责任：如房东违反合同约定，如拒绝履行合同义务或提供虚假信息等，应承担相应的违约责任，具体金额双方协商确定。第十条：争议解决10.1：协商解决：合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2：调解解决：如协商不成，双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。10.3：仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁解决。第十一条：法律适用与管辖11.1：合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2：合同争议的管辖法院：如发生诉讼，双方同意由房产所在地的基层人民法院管辖。第十二条：保密条款12.1：保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、客户信息等，应予以保密。12.2：保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条：合同的签署与生效13.1：签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2：生效条件：本合同自签署之日起生效，如需办理批准、登记等手续的，自手续办理完毕之日起生效。第十四条：其他约定14.1：房产交付时间：房产过户手续完成后，房东应按照约定时间将房产交付给买方。14.2：物业交割事宜：房产过户手续完成后，房东应协助买方办理物业交割手续，包括但不限于水电费结算、物业费结算等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房产所有权证明原件附件三：代理商授权书附件四：代理商营业执照副本复印件附件五：房产推广计划附件六：房产销售价格表附件七：代理费用支付凭证附件八：房产过户手续相关文件附件九：物业交割单据附件十：其他双方约定的相关文件附件一的详细要求和说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改痕迹，需经房东签字确认。附件二的详细要求和说明：房产所有权证明原件应合法有效，包括但不限于房产所有权证、土地使用权证等，需经房东签字确认。附件三的详细要求和说明：代理商授权书由房东签署，授权代理商在其授权范围内进行房产销售活动。附件四的详细要求和说明：代理商营业执照副本复印件应合法有效，需经房东确认。附件五的详细要求和说明：房产推广计划应包括推广方式、推广时间、推广费用等详细内容，需双方协商确定。附件六的详细要求和说明：房产销售价格表应包括房产的销售价格、付款方式、折扣政策等详细内容，需双方协商确定。附件七的详细要求和说明：代理费用支付凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等详细内容，需双方确认。附件八的详细要求和说明：房产过户手续相关文件应包括房产过户申请单、税费缴纳凭证等，需双方协助完成。附件九的详细要求和说明：物业交割单据应包括物业费结算单、水电费结算单等，需双方确认。附件十的详细要求和说明：其他双方约定的相关文件应包括但不限于房产交付确认书、装修改造协议等，需双方协商确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.代理商未能在代理期限内成功销售房产。2.房东未能按照约定时间交付房产。3.房东提供虚假信息或隐瞒重要事实。4.代理商未按约定推广房产或未履行推广义务。5.双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.代理商未能成功销售房产的，应向房东支付违约金，违约金金额双方协商确定。2.房东未能按约定时间交付房产的，应向代理商支付违约金，违约金金额双方协商确定。3.房东提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担相应的违约责任，具体金额双方协商确定。4.代理商未按约定推广房产或未履行推广义务的，应承担相应的违约责任，具体金额双方协商确定。5.双方未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，具体金额双方协商确定。示例说明：1.如代理商未能在代理期限内成功销售房产，代理商应向房东支付人民币万元的违约金。2.如房东未能按照约定时间交付房产，房东应向代理商支付人民币万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产过户手续：指将房产所有权从房东名下转移到买方名下的法定程