二零二四年物业服务合同管理及维修义务规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物业服务合同管理及维修义务规定本合同目录一览1.物业服务合同的签订与生效1.1物业服务合同的签订1.2物业服务合同的生效条件2.物业服务企业的管理义务2.1物业服务企业的资质要求2.2物业服务企业的管理范围2.3物业服务企业的服务内容3.物业维修义务的规定3.1物业维修的范围与内容3.2物业维修的责任主体3.3物业维修的程序与时间4.物业服务合同的履行与监督4.1物业服务企业的履行标准4.2物业服务合同的监督机制4.3物业服务合同的履行争议解决5.物业服务合同的变更与解除5.1物业服务合同的变更条件5.2物业服务合同的解除条件5.3物业服务合同变更与解除的程序6.物业服务合同的违约责任6.1物业服务企业的违约行为6.2业主的违约行为6.3违约责任的承担方式7.物业服务合同的争议解决7.1物业服务合同争议的解决方式7.2物业服务合同争议的解决程序7.3物业服务合同争议解决的时效限制8.物业服务合同的终止与注销8.1物业服务合同的终止条件8.2物业服务合同的注销程序8.3物业服务合同终止与注销后的处理事项9.物业服务合同的附则9.1物业服务合同的解释权9.2物业服务合同的适用法律9.3物业服务合同的生效日期10.物业服务合同的附件10.1物业服务合同附件的构成10.2物业服务合同附件的内容10.3物业服务合同附件的签订与生效11.物业服务合同的补充协议11.1物业服务合同补充协议的签订条件11.2物业服务合同补充协议的内容11.3物业服务合同补充协议的生效程序12.物业服务合同的解除与终止协议12.1物业服务合同解除与终止协议的签订条件12.2物业服务合同解除与终止协议的内容12.3物业服务合同解除与终止协议的生效程序13.物业服务合同的变更协议13.1物业服务合同变更协议的签订条件13.2物业服务合同变更协议的内容13.3物业服务合同变更协议的生效程序14.物业服务合同的补充与修订14.1物业服务合同补充与修订的条件14.2物业服务合同补充与修订的内容14.3物业服务合同补充与修订的生效程序第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的签订与生效1.1物业服务合同的签订甲方（业主）与乙方（物业服务企业）经协商一致，签订本物业服务合同，明确双方的权利和义务。1.2物业服务合同的生效条件本物业服务合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条物业服务企业的管理义务2.1物业服务企业的资质要求乙方应为依法设立并取得相关资质的物业服务企业，具备提供本合同约定的服务的能力。2.2物业服务企业的管理范围2.3物业服务企业的服务内容乙方应按照本合同约定，向甲方提供物业管理工作，包括但不限于物业的日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。第三条物业维修义务的规定3.1物业维修的范围与内容乙方负责物业的维修工作，包括但不限于物业的共用部位、共用设施设备及甲方专有部位的维修和保养。3.2物业维修的责任主体（1）乙方向甲方提供物业维修服务，确保物业的正常使用；（2）甲方向乙方支付物业维修费用，按照本合同约定的收费标准支付。3.3物业维修的程序与时间（1）甲方如有物业维修需求，应向乙方提出书面申请；（2）乙方应在接到甲方维修申请后的____小时内，对申请事项进行核实并采取相应措施；（3）乙方应在接到甲方维修申请后的____个工作日内完成维修工作。第四条物业服务合同的履行与监督4.1物业服务企业的履行标准乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业服务企业的管理职责。4.2物业服务合同的监督机制甲方有权对乙方履行合同情况进行监督，并提出意见和建议。乙方应认真听取甲方意见，及时改进物业管理工作。4.3物业服务合同的履行争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条物业服务合同的变更与解除5.1物业服务合同的变更条件（1）合同双方同意变更；（2）变更内容符合国家相关法律法规的规定。5.2物业服务合同的解除条件（1）合同双方同意解除；（2）解除合同符合国家相关法律法规的规定。5.3物业服务合同变更与解除的程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）双方按照变更协议或解除协议约定的内容，办理相关手续；（3）本合同变更或解除后，双方应继续履行本合同约定的剩余义务。第六条物业服务合同的违约责任6.1物业服务企业的违约行为乙方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。6.2业主的违约行为甲方未按照本合同约定支付费用，或违反国家相关法律法规及物业管理制度，给乙方造成损失的，应承担违约责任。6.3违约责任的承担方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的违约行为所涉及的费用的一倍至三倍；（2）违约方造成损失的，应赔偿守约方的损失；（3）违约方应承担因违约所产生的其他费用。本部分内容共计2000字。第八条物业服务合同的终止与注销8.1物业服务合同的终止条件（1）合同期限届满，双方未达成续签协议的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违约，导致合同无法继续履行的；（4）合同约定的其他终止条件。8.2物业服务合同的注销程序（1）合同终止前____个月，双方应协商办理合同注销手续；（2）合同终止前____个工作日，双方应共同签署合同终止证明；（3）双方按照本合同约定和国家相关法律法规的规定，办理合同注销手续。8.3物业服务合同终止与注销后的处理事项（1）乙方应在合同终止后____个工作日内，向甲方移交物业管理相关的资料、钥匙等；（2）乙方应在合同终止后____个工作日内，向甲方支付合同终止前的物业费、水电费等；（3）双方应按照本合同约定，处理合同终止后的其他事项。第九条物业服务合同的附则9.1物业服务合同的解释权本合同的解释权归合同双方所有。9.2物业服务合同的适用法律本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律法规。9.3物业服务合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条物业服务合同的附件10.1物业服务合同附件的构成本合同附件包括物业基本情况说明、物业服务项目及标准、物业收费标准等。10.2物业服务合同附件的内容附件应详细说明物业的基本情况、服务项目、服务标准、收费标准等。10.3物业服务合同附件的签订与生效附件由双方共同签署，与本合同具有同等法律效力。第十一条物业服务合同的补充协议11.1物业服务合同补充协议的签订条件（1）合同双方同意签订补充协议；（2）补充协议内容符合国家相关法律法规的规定。11.2物业服务合同补充协议的内容补充协议应包括合同双方约定的额外服务项目、费用、期限等内容。11.3物业服务合同补充协议的生效程序（1）双方协商一致，签订书面补充协议；（2）补充协议经双方签字（或盖章）后生效。第十二条物业服务合同的解除与终止协议12.1物业服务合同解除与终止协议的签订条件（1）合同双方同意解除或终止合同；（2）解除或终止合同符合国家相关法律法规的规定。12.2物业服务合同解除与终止协议的内容解除或终止协议应包括合同解除或终止的原因、时间、方式等内容。12.3物业服务合同解除与终止协议的生效程序（1）双方协商一致，签订书面解除或终止协议；（2）解除或终止协议经双方签字（或盖章）后生效。第十三条物业服务合同的变更协议13.1物业服务合同变更协议的签订条件（1）合同双方同意变更合同；（2）变更内容符合国家相关法律法规的规定。13.2物业服务合同变更协议的内容变更协议应包括合同双方约定的变更事项、范围、方式等内容。13.3物业服务合同变更协议的生效程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字（或盖章）后生效。第十四条物业服务合同的补充与修订14.1物业服务合同补充与修订的条件（1）合同双方同意补充与修订合同；（2）补充与修订内容符合国家相关法律法规的规定。14.2物业服务合同补充与修订的内容补充与修订协议应包括合同双方约定的补充事项、修订条款等内容。14.3物业服务合同补充与修订的生效程序（1）双方协商一致，签订书面补充与修订协议；（2）补充与修订协议经双方签字（或盖章）后生效。本部分内容共计2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，根据本合同约定或法律法规规定，参与或影响甲乙双方的权利义务关系。1.2第三方介入的范围（1）物业服务的购买者、使用者或其他受益人；（2）物业转让、抵押、租赁等涉及物业权益变动的第三方；（3）物业服务合同的见证人、鉴定人、调解人、仲裁人、诉讼参与人等；（4）法律法规规定或合同约定的其他第三方。第二条第三方介入的责任限额2.1第三方介入的责任限定第三方介入本合同所述事项的，应承担相应的责任。但第三方介入的责任限额，按照本合同约定和国家相关法律法规的规定执行。2.2第三方介入的责任承担（1）第三方因购买、使用物业或与物业权益变动相关的行为，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任；（2）第三方作为见证人、鉴定人、调解人、仲裁人、诉讼参与人等，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任；（3）法律法规规定或合同约定的其他第三方责任，按照法律法规和合同约定执行。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益的保障甲方和乙方在履行合同过程中，应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权益。3.2第三方权益的披露甲方和乙方在合同履行过程中，发现第三方权益受到侵害的，应立即通知第三方，并采取措施保障第三方的权益。第四条第三方介入的合同补充条款4.1第三方介入的合同补充当本合同履行过程中涉及第三方介入时，甲乙双方应根据实际情况，签订书面补充协议，明确第三方的权利义务和责任限额。4.2第三方介入的合同修订本合同补充协议经甲乙双方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。补充协议的修订程序，按照本合同第十四条的规定执行。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式当甲乙双方因第三方介入产生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决时效甲乙双方因第三方介入产生的争议，应在本合同履行期限内解决。逾期未解决的，按照本合同第二十三条的规定执行。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入费用的承担（1）因第三方介入产生的费用，由第三方承担；（2）甲乙双方因第三方介入产生的争议解决费用，按照本合同第五条的规定执行。第七条第三方介入的合同解除与终止7.1第三方介入的合同解除与终止本合同履行过程中，如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方协商一致，可以解除或终止合同。7.2第三方介入的合同解除与终止后的处理（1）合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同第八条的规定，办理合同注销手续；（2）合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同第十条的规定，处理合同附件和补充协议的相关事项。本部分内容共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业基本情况说明说明物业的基本情况，包括但不限于物业地址、占地面积、建筑面积、房屋结构、配套设施等。2.物业服务项目及标准详细列明物业服务项目，包括物业的日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等，以及各项服务的具体标准。3.物业收费标准明确物业服务费用的收费标准，包括收费项目、收费方式、收费时间等。4.物业维修预算及费用清单列明物业维修的预算费用，以及各项维修费用的详细清单。5.物业服务合同履行计划列明物业服务合同的履行计划，包括服务项目、服务时间、服务人员等。6.物业服务合同变更与解除协议列明物业服务合同变更与解除的条件、程序及责任分配。7.物业服务合同争议解决协议列明物业服务合同争议解决的途径、程序及责任分配。8.物业服务合同违约责任条款列明物业服务合同违约行为及责任认定标准。9.物业服务合同终止与注销协议列明物业服务合同终止与注销的条件、程序及责任分配。10.物业服务合同补充协议列明物业服务合同补充协议的签订条件、程序及责任分配。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按时支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。甲方违反物业管理制度，给乙方造成损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。乙方未按时完成物业维修工作的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约行为及责任认定第三方违反合同约定，给甲方或乙方造成损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三方作为见证人、鉴定人、调解人、仲裁人、诉讼参与人等，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年物业服务合同管理及维修义务规定1本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1物业服务合同的定义1.2物业服务合同的范围2.物业服务公司的义务与责任2.1物业服务公司的基本义务2.2物业服务公司的维修责任3.业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.2业主的维修责任4.物业服务公司的服务内容与标准4.1物业服务公司的服务内容4.2物业服务公司的服务标准5.物业服务费用的收取与使用5.1物业服务费用的收取5.2物业服务费用的使用6.物业服务合同的履行与变更6.1物业服务合同的履行6.2物业服务合同的变更7.物业服务合同的解除与终止7.1物业服务合同的解除7.2物业服务合同的终止8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决9.物业服务合同的有效期与续签9.1物业服务合同的有效期9.2物业服务合同的续签10.物业服务合同的转让与继承10.1物业服务合同的转让10.2物业服务合同的继承11.物业服务合同的附件与补充协议11.1物业服务合同的附件11.2物业服务合同的补充协议12.物业服务合同的签订与生效12.1物业服务合同的签订12.2物业服务合同的生效13.物业服务合同的监督与检查13.1物业服务合同的监督13.2物业服务合同的检查14.其他事项14.1物业服务合同的保密条款14.2物业服务合同的法律法规适用14.3物业服务合同的不可抗力条款第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与范围1.1物业服务合同的定义本合同是指物业服务提供商与业主之间，就物业服务提供商为业主提供物业管理服务，业主支付服务费用的权利义务关系达成的协议。1.2物业服务合同的范围本合同适用于物业服务提供商为业主提供物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。第二条物业服务公司的义务与责任2.1物业服务公司的基本义务物业服务公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务，确保物业设施的安全、正常运行，维护环境卫生，保障业主的生活质量。2.2物业服务公司的维修责任物业服务公司应对物业设施进行定期检查、维修，确保其处于良好状态。对于业主报修的物业设施故障，物业服务公司应尽快安排维修，确保正常使用。第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务业主应遵守物业管理规定，维护公共秩序，爱护公共设施，按照约定支付物业服务费用。3.2业主的维修责任业主应对自用部位及设施进行维护保养，对于因使用不当或人为损坏导致的物业设施故障，业主应承担维修责任。第四条物业服务公司的服务内容与标准4.1物业服务公司的服务内容4.2物业服务公司的服务标准物业服务公司应按照国家相关法律法规和物业管理规定，提供合格的服务，满足业主的基本需求。第五条物业服务费用的收取与使用5.1物业服务费用的收取物业服务费用按月收取，由业主按照约定标准支付。5.2物业服务费用的使用物业服务费用用于支付物业服务公司的管理、维修、保养等费用，具体使用情况应定期向业主公示。第六条物业服务合同的履行与变更6.1物业服务合同的履行双方应严格按照合同约定履行各自的义务，确保物业服务的正常进行。6.2物业服务合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。变更内容应符合国家相关法律法规和物业管理规定。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任双方违反合同的约定，应承担违约责任。物业服务公司未按约定提供服务或服务质量不符合标准的，应承担相应的违约责任。业主未按约定支付服务费用的，应支付迟延付款的违约金。8.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条物业服务合同的有效期与续签9.1物业服务合同的有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。9.2物业服务合同的续签合同有效期届满前____个月，双方如需续签，应签订书面续签协议。第十条物业服务合同的转让与继承10.1物业服务合同的转让未经另一方书面同意，双方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。10.2物业服务合同的继承合同有效期内，如一方发生继承事项，继承人自动继承其在合同中的权利和义务。第十一条物业服务合同的附件与补充协议11.1物业服务合同的附件本合同附件包括：《物业服务项目清单》、《物业服务费用标准》等。11.2物业服务合同的补充协议双方可以在合同有效期内，就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条物业服务合同的签订与生效12.1物业服务合同的签订本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同即刻生效。12.2物业服务合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条物业服务合同的监督与检查13.1物业服务合同的监督双方应互相监督对方履行合同的情况，确保合同条款得到遵守。13.2物业服务合同的检查一方如发现对方未履行或未适当履行合同义务的，有权要求对方在规定期限内纠正。第十四条其他事项14.1物业服务合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2物业服务合同的法律法规适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3物业服务合同的不可抗力条款因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响方有权解除合同。不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的其它方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、咨询机构等。1.2第三方介入的范围甲乙方委托的维修服务提供商对物业设施进行维修保养；甲乙方聘请的咨询机构为合同履行提供专业建议；甲乙方选择的中介方协助处理合同履行过程中的事务性工作。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的责任第三方介入方应对其在履行合同过程中的行为负责，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方介入方应承担相应的责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙方应在与第三方介入方签订合同时，明确第三方介入方的义务与责任，确保其符合本合同的约定。3.2说明甲乙方在合同中应明确第三方介入方的身份和职责，以及第三方介入方与甲乙方、其他方的权利义务关系。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙方应与第三方介入方协商确定第三方责任限额，确保第三方介入方在承担责任时不超过该限额。4.2第三方责任限额的告知甲乙方应在合同中明确告知第三方介入方其责任限额，确保第三方介入方了解并接受该限额。第五条第三方介入与甲乙方、其他方的关系5.1第三方介入与甲乙方、其他方的权利义务划分甲乙方、其他方与第三方介入方的权利义务关系应在本合同及其补充协议中明确划分，确保各方权益得到保障。5.2第三方介入的独立性第三方介入方在履行合同过程中，应保持独立性，不受到甲乙方、其他方的不当影响。第六条第三方介入的监督与检查6.1第三方介入的监督甲乙方、其他方应对第三方介入方的履行情况进行监督，确保第三方介入方符合本合同的约定。6.2第三方介入的检查甲乙方、其他方有权对第三方介入方的履行情况进行检查，第三方介入方应予以配合。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方介入的保密义务第三方介入方应对其在履行合同过程中获取的甲乙方、其他方的商业秘密和个人信息保密，不得向第三方泄露。7.2第三方介入的保密责任如第三方介入方违反保密义务，导致甲乙方、其他方损失的，第三方介入方应承担相应的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决甲乙方、其他方与第三方介入方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的适用法律第三方介入方与甲乙方、其他方的争议解决适用中华人民共和国法律。第九条第三方介入的不可抗力条款9.1第三方介入的不可抗力因不可抗力导致第三方介入方不能履行或部分履行合同的，第三方介入方有权解除合同。9.2第三方介入的不可抗力后果第三方介入方解除合同的，应尽快通知甲乙方、其他方，并协助甲乙方、其他方采取应对措施。第十条