2024年度物业服务合同：某小区物业公司与业主委员会之间的权利与义务2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某小区物业公司与业主委员会之间的权利与义务本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（物业公司）名称及资质1.2乙方（业主委员会）名称及代表第二条物业服务范围与内容2.1物业管理区域2.2物业服务内容与标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付时间及方式第五条物业公司权利与义务5.1物业公司的主要权利5.2物业公司的主要义务第六条业主委员会权利与义务6.1业主委员会的主要权利6.2业主委员会的主要义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1双方违约责任8.2违约金的计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方受益人12.1第三方受益人范围12.2第三方受益人的权利与义务第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（物业公司）名称及资质甲方名称：某小区物业管理有限公司1.2乙方（业主委员会）名称及代表乙方名称：某小区业主委员会代表：由业主委员会选举产生的合法代表，具备处理业主共同事务的能力。第二条物业服务范围与内容2.1物业管理区域物业管理区域为某小区，包括所有住宅楼、公共设施、绿化区域和停车场等。2.2物业服务内容与标准物业服务内容包括：（1）物业设施设备维护：包括楼房结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、消防系统等设施设备的日常巡检、维修和保养。（2）环境卫生管理：包括公共区域的清洁卫生、垃圾清运、绿化区域的养护等。（3）公共秩序维护：包括小区的安全守护、门禁管理、消防安全管理等。（4）物业综合服务：包括客户服务、投诉处理、沟通协调、增值服务等。物业服务标准：按照国家和地方物业服务标准以及甲方制定的服务标准执行。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第四条物业服务费用4.1物业服务费计算方式物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费和人员工资、维修费用等因素计算，具体收费标准见附件。4.2物业服务费支付时间及方式物业服务费每月支付一次，乙方应在每月的第一个工作日支付上月物业服务费。支付方式为银行转账。第五条物业公司权利与义务5.1物业公司的主要权利（1）按照合同约定收取物业服务费。（2）对物业管理区域进行日常维护和保养，保证设施设备正常运行。（3）对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理。5.2物业公司的主要义务（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。（2）妥善保管物业管理区域的公共财产，确保公共财产的安全和完整。第六条业主委员会权利与义务6.1业主委员会的主要权利（1）监督物业公司的物业服务工作，对物业公司的服务进行评价和考核。（2）协调解决物业公司与其他业主之间的争议和纠纷。（3）提议合同的变更、终止和解散。6.2业主委员会的主要义务（1）按照合同约定支付物业服务费。（2）协助物业公司维护物业管理区域的公共秩序和环境卫生。（3）遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。第八条违约责任8.1双方违约责任双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括违约金、赔偿金、损失赔偿等。8.2违约金的计算方式违约金按照合同金额的百分比计算，具体比例双方另行约定。违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的调解组织申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件合同解除应符合法律规定的条件，双方协商一致后，签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起两年。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人范围本合同涉及的第三方受益人为物业管理区域的居民和其他利益相关方。12.2第三方受益人的权利与义务第三方受益人应遵守合同约定的物业管理规定，配合物业公司的管理工作。第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向物业管理所在地的调解组织申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项。14.2附件清单附件清单包括合同约定的物业服务内容、服务标准、收费标准等详细信息。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养单位、供应商等。1.2第三方责任划分第三方介入时，其责任范围应明确界定，具体责任由第三方承担。甲乙方不承担因第三方原因导致的损失。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方义务第三方应按照合同约定履行相关义务，保证服务质量。如第三方未能履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。2.3第三方收费第三方的收费标准应事先明确，并经甲乙方同意。收费标准应合理，不应高于市场水平。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因其原因导致甲乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例双方另行约定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据第三方业绩、服务质量等因素进行调整，具体调整方式由甲乙方协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入时，其与甲乙方的关系应明确界定。第三方应视为甲乙方的合作伙伴，而非甲乙方的下属或分支机构。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中享有的权利和承担的义务，应与甲乙方的权利和义务相区分。第三方不得侵犯甲乙方的合法权益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理方式如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约金的计算方式第三方违约金按照合同金额的一定比例计算，具体比例双方另行约定。违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。第六条第三方侵权责任6.1第三方侵权处理方式如第三方在履行合同过程中侵犯甲乙方合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。6.2第三方侵权赔偿限额第三方侵权赔偿限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例双方另行约定。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件（1）甲乙方严重违反合同约定，影响第三方合法权益；（2）合同约定的第三方权益无法得到保障；（3）法律、法规规定或双方协商一致的其他退出条件。7.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前书面通知甲乙方。甲乙方应在收到退出通知后，按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方与业主的关系8.1第三方与业主的关系界定8.2第三方与业主的权益保障第三方在履行合同过程中，不得侵犯业主的合法权益，包括但不限于隐私权、财产权等。第九条第三方合规要求9.1第三方应遵守国家法律法规、行业标准和合同约定，合法合规经营。9.2第三方应按照合同约定提供服务，保证服务质量，不得损害甲乙方和业主的合法权益。第十条第三方信息披露10.1第三方应按照甲乙方要求，提供真实、准确、完整的业务信息和相关资料。10.2第三方应保证所提供信息的真实性，不得隐瞒、虚报或误导甲乙方。第十一条第三方监管11.1甲乙方有权对第三方履行合同情况进行监督和检查，确保第三方合规经营。11.2甲乙方有权要求第三方提供履行合同的证明文件和资料，第三方应予以配合。第十二条第三方责任转移12.1第三方如因合并、分立、解散等原因导致合同主体变更，应提前通知甲乙方。12.2第三方责任转移应经甲乙方同意，并签订书面转移协议。第十三条第三方保险13.1第三方应根据合同履行风险，自行购买相应的保险，保障甲乙方和业主的合法权益。13.2第三方保险合同应提交甲乙方备案，甲乙方有权要求第三方提供保险单据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单详细列出物业公司应提供的服务内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生管理、公共秩序维护、物业综合服务等。附件二：物业服务标准规范明确物业服务的各项标准，包括服务质量、服务效率、服务态度等，以及各项标准的评估和考核方法。附件三：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费项目、收费标准等信息。附件四：物业公司资质证明文件提供物业公司的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件五：业主委员会代表授权书授权书明确业主委员会代表有权代表业主参与物业服务合同的签订和履行。附件六：第三方选择标准与要求详细列出选择第三方时应考虑的因素，包括但不限于第三方资质、业绩、服务质量等。附件七：第三方服务协议范本提供与第三方签订的服务协议范本，明确双方的权利义务和违约责任。附件八：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，以及限额的调整条件和方式。附件九：第三方保险单据提交第三方购买的保险单据，以证明第三方已购买相应的保险。附件十：合同履行监督与检查办法明确甲乙方对第三方履行合同的监督与检查办法，包括但不限于监督方式、检查频率等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费。2.乙方未按照合同约定履行协助物业公司管理物业的义务。3.物业公司未按照合同约定提供物业服务，服务质量未达到约定的标准。4.物业公司未能按照约定及时处理业主的投诉和求助。5.第三方未按照合同约定提供服务，服务质量未达到约定的标准。6.第三方未能按照约定履行义务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的一定比例计算违约金，具体比例双方另行约定。2.损失赔偿：根据甲方或乙方因违约行为所遭受的实际损失进行赔偿。3.第三方责任限额：如第三方违约，其责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例双方另行约定。示例说明：假设物业公司未按照合同约定提供物业服务，服务质量未达到约定的标准，甲方有权要求物业公司承担违约责任，违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。同时，如果甲方因此遭受了实际损失，例如物业服务费用的损失，甲方还可以要求物业公司进行损失赔偿。全文完。2024年度物业服务合同：某小区物业公司与业主委员会之间的权利与义务1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质1.2业主委员会成员名单1.3小区范围及物业服务内容第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业公司的权利与义务3.1物业公司的基本服务内容3.2物业公司的维修责任3.3物业公司的安全保障职责3.4物业公司的服务标准和质量要求第四条：业主委员会的权利与义务4.1业主委员会对物业公司的监督和管理4.2业主委员会对物业服务费用的管理4.3业主委员会对小区内重大事项的决策权4.4业主委员会对物业公司服务不满意的处理方式第五条：物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式和时间5.3物业服务费用的调整机制第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序第七条：违约责任7.1物业公司的违约行为及责任7.2业主委员会的违约行为及责任第八条：争议解决8.1双方解决争议的方式8.2申请仲裁或诉讼的程序和地点第九条：法律法规的适用9.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条：合同的签订日期11.1合同签订的日期第十二条：附件12.1物业公司资质证明文件12.2小区规划及相关设施说明书第十三条：签字盖章13.1物业公司签字盖章13.2业主委员会签字盖章第十四条：保密条款14.1双方对合同内容、谈判过程及涉及的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1物业公司名称及资质物业公司名称为X物业管理有限责任公司，具备中华人民共和国物业管理资质，持有相关行业管理部门颁发的营业执照和物业服务资质证书。1.2业主委员会成员名单业主委员会成员名单如下：（此处列出业主委员会所有成员姓名、职务和联系方式）1.3小区范围及物业服务内容本合同所涉及的小区范围为X小区，物业服务内容包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、安全管理、停车管理、公共区域维护、应急处理等。第二条：合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第三条：物业公司的权利与义务3.1物业公司的基本服务内容物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供全面、高质量的物业服务，确保小区居民的正常生活秩序和居住环境。3.2物业公司的维修责任物业公司应对小区内的房屋及设施设备进行定期检查、维修，确保其正常运行。对于业主的私有财产，物业公司应在业主委托的前提下提供维修服务。3.3物业公司的安全保障职责物业公司应制定小区安全保障制度，加强小区内的安全防范，确保居民的人身和财产安全。对于发生的安全事故，物业公司应立即采取措施予以处理，并及时报告相关部门。3.4物业公司的服务标准和质量要求物业公司应按照国家和行业的服务标准和质量要求，提供专业、规范的物业服务。同时，物业公司应定期接受业主委员会的监督和检查，对服务中存在的问题进行改进和提升。第四条：业主委员会的权利与义务4.1业主委员会对物业公司的监督和管理业主委员会应对物业公司的服务进行全面监督，确保物业公司按照合同约定和国家相关法律法规履行职责。业主委员会有权对物业公司的服务进行检查、评估，并提出改进意见。4.2业主委员会对物业服务费用的管理业主委员会应负责物业服务费用的收取和使用，确保物业服务费用的合理、透明。物业服务费用的使用情况应定期向业主公示。4.3业主委员会对小区内重大事项的决策权业主委员会应对小区内的重大事项进行决策，包括但不限于小区设施的改造、维修、公共收益的使用等。涉及业主利益的事项，应通过业主大会进行表决。4.4业主委员会对物业公司服务不满意的处理方式业主委员会对物业公司的服务如有不满意，应与物业公司沟通，要求其改进。如沟通无果，业主委员会有权终止合同，并依法追究物业公司的法律责任。第五条：物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据小区的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金等因素计算。具体收费标准如下：（此处列出具体的收费标准）5.2物业服务费用的支付方式和时间物业服务费用由业主按月支付。业主应在每月的第一个工作日之前将当月物业服务费用支付给物业公司。5.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情和成本变化，可由双方协商进行调整。调整前应提前一个月通知业主。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等事项。6.2合同终止的条件和程序合同终止条件如下：1.双方协商一致解除合同；2.业主委员会依据合同约定解除合同；3.物业公司严重违约，业主委员会解除合同；4.法律法规规定的其他解除条件。合同终止程序如下：1.终止合同前，双方应进行充分沟通，协商解决争议；2.终止合同后，物业公司应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于移交小区管理权、财务报表等；3.终止合同后，双方应对合同终止前的权利义务进行清理，并承担相应的法律责任。第八条：违约责任8.1物业公司的违约行为及责任1.未能按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准的；2.未能按照约定及时维修、保养小区设施设备的；3.未能保障小区居民的人身和财产安全的；4.泄露业主个人信息的；5.未经业主委员会同意，擅自提高物业服务费用的。8.2业主委员会的违约行为及责任1.未能按照合同约定支付物业服务费用的；2.干涉物业公司的正常经营管理，影响物业公司提供服务的；3.未按照约定配合物业公司履行合同的；4.未按照约定处理小区内的重大事项，导致物业公司无法正常履行的。第九条：争议解决9.1双方解决争议的方式双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2申请仲裁或诉讼的程序和地点双方同意将争议提交至中华人民共和国北京市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条：法律法规的适用10.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项如下：1.物业公司应在合同期内保持与业主的定期沟通，听取业主意见和建议，不断提高服务质量。2.业主委员会应定期组织业主大会，讨论小区管理事项，并与物业公司共同推进小区管理工作。第十二条：合同的签订日期12.1合同签订的日期为2024年1月1日。第十三条：附件13.1物业公司资质证明文件13.2小区规划及相关设施说明书13.3物业服务费用明细表第十四条：签字盖章14.1物业公司签字盖章14.2业主委员会签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府监管机构等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物业公司委托第三方进行设施设备的维修保养；业主委员会委托第三方进行小区服务的评估审计；政府监管机构对小区物业管理进行监督检查。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供相应的服务或产品。2.2第三方应承担因其提供的服务或产品不符合约定而产生的责任，包括但不限于质量、安全、延误等。2.3第三方应遵守相关法律法规，不得有违法行为。第三条：第三方介入的程序和条件3.1甲乙双方如需引入第三方，应提前书面通知对方，并说明引入的第三方名称、服务内容、介入时间等信息。3.2甲乙双方应在第三方介入前，与第三方明确各自的权利义务，包括但不限于服务标准、质量要求、费用支付等。3.3甲乙双方应确保第三方介入不影响本合同的履行，不得损害另一方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。4.3甲乙双方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障双方的合法权益。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系，不影响甲乙双方之间的权利义务。5.2甲乙双方应与第三方保持独立的关系，不得因与第三方之间的纠纷影响本合同的履行。5.3第三方如因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权直接向第三方追偿。第六条：第三方介入的变更和终止6.1甲乙双方如需变更或终止第三方的服务，应提前书面通知对方，并说明变更或终止的理由、时间等信息。6.2甲乙双方应与第三方协商一致，办理相关的变更或终止手续。6.3变更或终止第三方服务后，甲乙双方应确保本合同的履行不受影响。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方如违反本合同或甲乙方的合理要求，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方如认为第三方的行为损害了甲乙双方的利益，有权要求第三方停止侵害、消除影响、赔偿损失等。7.3甲乙双方应积极维护自身的合法权益，不得因第三方介入而放弃追究违约责任。第八条：附件8.1第三方资质证明文件8.2第三方服务协议或合同第九条：签字盖章9.1甲乙双方签字盖章9.2第三方签字盖章第三部分：其