2024农村土地转让合同书范本模板

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（转让方）：身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：_____________________乙方（受让方）：身份证号码：____________________地址：________________________联系电话：_____________________一、土地转让1.甲方同意将上述土地使用权及地上附着物（包括但不限于建筑物、构筑物、树木、农作物等）全部转让给乙方。2.乙方同意接受甲方的土地使用权及地上附着物，并愿意按照本合同约定支付转让价款。二、转让价款及支付方式1.双方确认，本次土地转让价为人民币____元整（大写：_______________________元整），其中包括土地使用权及地上附着物的价值。2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款一次性支付给甲方。支付方式为____（现金、转账等）。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地及地上附着物交付给乙方。2.双方应共同到土地管理部门办理土地使用权过户手续，过户费用由____方承担。四、权利义务1.甲方应保证所转让的土地使用权及地上附着物不存在任何权利纠纷，如因甲方原因导致纠纷，由甲方负责解决。2.乙方应按照约定支付转让价款，并妥善使用土地，不得擅自改变土地用途。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.甲方未按约定时间交付土地及地上附着物的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的____%。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让方）：______________乙方（受让方）：______________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.核实身份：在签订合同前，双方应核实对方的身份证件，确保对方为合法土地使用者。解决办法：要求对方提供身份证件，并通过官方渠道进行核实。2.土地使用权证：确保甲方持有合法的土地使用权证，且证照齐全有效。解决办法：查看土地使用权证原件，确认证号、面积等信息，必要时到土地管理部门查询。3.土地现状：了解土地现状，包括是否存在租赁、抵押等权利限制。解决办法：到土地管理部门查询土地登记信息，了解土地使用现状。4.转让价款：明确转让价款，避免因金额不一致导致纠纷。解决办法：在合同中明确转让价款，并注明支付方式及时间。5.交付及过户：约定明确的交付及过户时间，并办理相关手续。解决办法：在合同中约定具体的交付及过户时间，并共同前往土地管理部门办理过户手续。6.变更土地用途：如需变更土地用途，需提前征得相关部门同意。解决办法：在合同中约定未经允许不得擅自改变土地用途，并在实际使用过程中遵守相关规定。7.违约责任：明确约定违约责任，以防止一方违约导致损失。解决办法：在合同中约定具体的违约责任及违约金计算方式。涉及到的法律名词及名词解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地上依法设立的使用权，包括耕地、林地、草地等。2.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益和处分的权利的法律凭证。3.转让价款：指乙方为取得土地使用权及地上附着物而支付给甲方的费用。4.交付：指甲方将土地及地上附着物实际交给乙方控制、使用的过程。5.过户：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。6.违约金：指一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。7.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方法，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。应用场合：1.农村土地使用权转让。2.农村土地及地上附着物转让。3.个人或企业间农村土地权益交易。补充条款：1.土地用途变更条款：如甲方同意在特定条件下允许乙方变更土地用途，应明确变更的条件、程序及可能涉及的额外费用。2.土地改良条款：如乙方进行土地改良，应明确改良范围、费用承担及改良成果的归属。3.基础设施配套条款：如土地转让后，乙方负责建设或改善基础设施（如道路、水利等），应明确责任及期限。4.环境保护条款：约定双方在土地使用过程中应遵守的环境保护要求，防止污染和生态破坏。5.继承和转让条款：如土地使用权在合同有效期内发生继承或转让，应明确相关程序及条件。6.不可抗力条款：约定在不可抗力情况下合同的履行及责任免除。7.法律适用和争议解决条款：明确合同适用的法律法规，及双方在发生争议时选择的解决方式。附件列表：1.甲方身份证明文件复印件