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文档简介
合同编号:__________甲方(出售方):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方(收购方):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲方愿意出售其拥有的房地产项目,乙方愿意购买该房地产项目,双方本着平等自愿、诚实守信的原则,经友好协商,达成如下收购协议:第一条房地产项目概况1.1项目名称:__________1.2项目位置:__________1.3项目面积:__________1.4项目现状:__________1.5项目产权:__________第二条收购价格及支付方式2.1收购价格:双方协商确定为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2支付方式:(1)收购价款的%于本合同签订之日起五个工作日内支付至甲方指定的账户;(2)收购价款的%于__________日前支付至甲方指定的账户;(3)收购价款的%于__________日前支付至甲方指定的账户。第三条收购条件及期限3.1甲方应保证其对该房地产项目享有合法、完整的所有权和处置权,且不存在任何权属纠纷、债务纠纷及法律诉讼等影响该项目收购的情形;3.2甲方应协助乙方办理该项目收购所需的相关手续,包括但不限于土地使用权变更、房屋所有权转移等;3.3收购期限:自本合同签订之日起至__________日止。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同收购价格的%;4.2甲方未按约定时间办理土地使用权变更、房屋所有权转移等手续的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为本合同收购价格的%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年;6.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(出售方):__________乙方(收购方):__________签订日期:__________注意事项及解决办法:1.确保合同主体资格:甲方和乙方应确保各自具备合法的合同主体资格,如有不妥,应提前进行资质审查和整改。解决办法:在签订合同前,由双方提供的相关证件和资质文件进行审查,确保合同主体资格合法有效。2.房地产项目信息真实准确:甲方应保证提供的房地产项目信息真实、准确、完整。解决办法:甲方应提供项目的相关证明材料,如土地使用权证、房产证等,乙方有权对项目现场进行实地考察。3.遵守法律法规:双方应遵守与本合同相关的国家法律法规,不得违法签订或履行合同。解决办法:在签订合同前,由双方共同咨询法律专业人士,确保合同内容符合相关法律法规的要求。4.保护知识产权:双方应尊重并保护对方的知识产权,不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。解决办法:在合同中明确双方保护知识产权的义务,如发生侵权行为,受害方有权要求停止侵权、赔偿损失等。5.保密条款:双方应对合同内容及在履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。解决办法:在合同中设立专门的保密条款,明确保密义务和保密期限,违反保密义务的一方应承担违约责任。6.争议解决:双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法:在合同中明确争议解决方式,包括协商、调解、仲裁或诉讼等,并约定合同签订地。法律名词及名词解释:1.合同主体:指参与合同签订的双方或多方,应具备合法的合同主体资格。2.房地产项目:指甲方出售的房地产资产,包括土地、建筑物及其附属设施等。3.收购价格:指乙方购买房地产项目的总价格,包括一次性支付的收购价款和可能的追加投资等。4.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金,用以补偿因违约造成的损失。5.知识产权:指著作权、专利权、商标权等法律保护的智力成果。6.保密义务:指双方在合同履行过程中对合同内容及商业秘密的保密责任。7.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中发生分歧时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合:1.义乌市内的房地产公司出售其拥有的房地产项目。2.义乌市外的房地产公司收购义乌市内的房地产项目。3.个人出售其名下的房地产项目,且有收购方愿意购买。补充条款:1.房屋交付及质量保证:补充条款应明确房屋交付的时间、标准及质量保证期限。2.过户税费承担:补充条款应明确过户税费的承担方及承担比例。3.物业服务及维修责任:补充条款应明确物业服务的责任方及维修责任。4.合同变更与解除:补充条款应明确合同变更和解除的条件及后果。5.不可抗力:补充条款应定义不可抗力事件,并明确其对合同履行影响的责任分配。附件列表:1.甲方营业执照复印件。2.甲方房产证复
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