2024二手房买卖协议合同书(未取得产权证)

合同编号：__________合同各方当事人：身份证号：地址：联系电话：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号：_______。1.2房屋共有_______个共有权人，已征得共有权人的同意。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。4.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。4.3若乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.核对双方身份信息：在签订合同前，应仔细核对甲乙双方的身份证信息，确保出卖人和买受人的身份真实有效。如发现身份信息有误，应立即更正。解决办法：请提供有效身份证件，如有误，请及时更正。2.房屋所有权/使用权：确保甲方对出售的房屋享有完全的所有权或使用权，并无任何权属纠纷。解决办法：甲方应提供房屋所有权证/不动产权证等相关证件，证实其对房屋的所有权或使用权。3.房屋状况：甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括设施设备、房屋结构、是否存在瑕疵等。解决办法：甲方应提供房屋现状的详细描述，如有瑕疵，应明确告知。4.房价及支付方式：双方应明确约定房屋成交价格及支付方式，确保乙方按时支付购房款。解决办法：双方应仔细阅读并理解支付方式，如有疑问，可寻求专业律师解答。5.交付及过户：双方应明确约定房屋交付时间及过户手续，确保房屋顺利过户至乙方名下。解决办法：双方应共同配合办理过户手续，如有问题，可寻求专业律师解答。6.违约责任：双方应明确约定违约责任及违约金计算方式，以维护双方合法权益。解决办法：如发生违约行为，双方可根据合同约定承担相应责任。7.争议解决：双方应明确约定争议解决方式，以确保合同履行过程中的合法权益。解决办法：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方当事人权利义务关系的法律规范总称。3.房屋所有权证：是指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的具有法律效力的证明文件。4.不动产权证：是指国家依法对不动产所有权、使用权进行登记，发给权利人的具有法律效力的证明文件。5.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。6.违约金：是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。7.过户：是指将不动产所有权、使用权从一方转移至另一方的法律行为。8.争议解决：是指合同当事人之间因合同履行发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.二手房买卖：适用于甲方作为房屋所有权人，将房屋出售给乙方，乙方作为买受人购买该房屋的情形。2.未取得产权证的房屋买卖：适用于双方交易的房屋尚未取得房屋所有权证或不动产权证的情况。补充条款：1.房屋交付时间及条件：具体明确房屋交付的时间和条件，如房屋的清洁、维修状况等。2.房屋过户费用承担：详细说明过户费用由哪方承担，以及具体的费用金额。3.定金退还条件：约定在何种情况下定金可以退还给乙方，以及退还的具体程序。4.逾期交付违约金计算：具体规定逾期交付房屋的违约金计算方式。5.逾期付款违约金计算：具体规定逾期支付购房款的违约金计算方式。6.房屋使用限制：明确房屋在使用过程中的一些限制性条款，如禁止擅自改动结构等。7.房屋保险：约定是否需要为房屋购买保险，以及保险费用的承担方。8.房屋维修责任：明确房屋在交付后，出现质量问题时的维修责任归属。附件列表：1.房屋所有权证