2024年度物业租赁与管理合同：商铺租赁与运营服务协议

2024年度物业租赁与管理合同：商铺租赁与运营服务协议本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与设施1.3物业使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息3.4租金迟延支付的后果4.管理与服务内容4.1物业维护与管理4.2公共区域维护4.3安全保障与消防管理4.4垃圾处理与清洁服务5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务6.违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约6.3违约解决方式7.保险事宜7.1保险购买责任7.2保险理赔程序8.不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的处理9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同的附件11.1物业清单11.2租赁押金支付凭证11.3保险单复印件12.签署与生效12.1合同签署日期12.2合同生效日期12.3合同副本份数13.其他条款13.1合同保密条款13.2法律法规适用13.3联系方式与送达地址14.签署人信息14.1出租方签署人14.2承租方签署人14.3签署日期第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置与面积本合同所述物业位于_______市_______区（县）_______街道_______号，具体门牌号为_______，物业总面积为_______平方米。1.2物业现状与设施物业现状为_______（详细描述物业的现有状况和设施，包括但不限于建筑结构、装修情况、电梯、消防设施、供暖、制冷等）。1.3物业使用范围承租方租赁该物业用于_______（具体使用目的，如商业、办公、生产等），不得改变物业使用性质，未经出租方书面同意，不得转租或部分转租。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期如双方同意续约，应在本合同到期前_______个月书面达成续约协议，并签订新的租赁合同。2.3租赁续约条款续约条款如下：_______（续约条件、租金调整方式、续约通知期限等）。3.租金及支付方式3.1租金金额本物业的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2租金支付周期租金按月支付，承租方应在每月的_______日前将当月租金支付到出租方指定的账户。3.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：_______；账号：_______；开户行：_______。3.4租金迟延支付的后果承租方迟延支付租金的，每迟延一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。如迟延超过_______日，出租方有权解除本合同。4.管理与服务内容4.1物业维护与管理出租方负责物业的日常维护与管理，包括但不限于物业的结构安全、设备设施的维修保养等。4.2公共区域维护出租方负责维护物业公共区域的清洁卫生和正常使用，确保公共区域的安全与美观。4.3安全保障与消防管理出租方应确保物业的安全保障系统正常运行，包括但不限于监控系统、门禁系统等，并遵守消防法律法规，维护消防设施的有效性。4.4垃圾处理与清洁服务出租方负责物业公共区域的垃圾清运工作，并确保物业内部的清洁服务。5.租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务如下：_______（具体描述出租方的权利与义务）。5.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务如下：_______（具体描述承租方的权利与义务）。6.违约责任6.1出租方违约出租方违约的，应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失，并支付违约金。6.2承租方违约承租方违约的，应承担违约责任，赔偿出租方因此造成的损失，并支付违约金。6.3违约解决方式违约解决方式如下：_______（协商解决、调解解决、法律途径等）。8.保险事宜8.1保险购买责任承租方应在租赁开始前购买物业保险，并将保险单复印件提交给出租方留存。保险金额不得低于出租方要求的标准。8.2保险理赔程序如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的理赔程序进行索赔。9.不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力事件的处理如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，可根据实际情况部分或全部免除责任。10.争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同的变更与终止11.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.2合同终止条件合同终止条件如下：_______（具体描述合同终止的条件）。11.3合同终止后的处理合同终止后，承租方应按照出租方的要求迁出物业，并办理相关手续。12.合同的附件12.1物业清单附件中包含物业清单，详细列明物业的家具、设备等物品。12.2租赁押金支付凭证附件中包含租赁押金的支付凭证，证明承租方已支付租赁押金。12.3保险单复印件附件中包含承租方购买的物业保险单的复印件。13.其他条款13.1合同保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3联系方式与送达地址双方的联系方式与送达地址如下：_______（具体联系方式与送达地址）。14.签署人信息14.1出租方签署人出租方签署人为：_______，职务：_______，签名：_______。14.2承租方签署人承租方签署人为：_______，职务：_______，签名：_______。14.3签署日期本合同于_______年_______月_______日由双方签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义与范围15.1第三方介入定义第三方是指非本合同甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。15.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于物业维护、保险服务、中介服务、金融服务等。16.第三方责任16.1第三方责任界定第三方在其职责范围内对甲乙双方提供的服务及承诺，由第三方直接向甲乙双方承担责任。16.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的具体服务协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系，第三方应按照甲方的要求提供服务。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方应按照乙方的要求提供服务。18.第三方介入的程序18.1第三方选择与确认甲方应向乙方推荐或协商确定第三方，乙方有权同意或拒绝。18.2第三方服务协议签订甲乙双方与第三方签订具体的服务协议，明确服务的范围、期限、费用等。19.第三方服务费用的支付19.1费用支付主体第三方服务费用的支付主体根据具体情况确定，如甲方支付、乙方支付或甲方乙双方共同支付。19.2费用支付方式费用支付方式包括但不限于预付、现付、分期支付等。20.第三方服务的监督与评价20.1服务监督甲方和乙方均有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。20.2服务评价服务周期结束后，甲方和乙方应对第三方提供的服务进行评价，并提出改进意见。21.第三方服务违约处理21.1第三方违约如第三方未按照服务协议提供服务或服务质量不符合约定，应承担违约责任。21.2违约处理方式违约处理方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除服务协议等。22.第三方服务争议解决22.1争议协商甲方、乙方与第三方应通过协商解决服务过程中的争议。22.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。22.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。23.第三方信息披露与保密23.1信息披露甲方和乙方应向第三方提供与服务相关的必要信息。23.2保密义务第三方对在服务过程中获得的甲乙双方的信息承担保密义务，不得泄露给第三方。24.第三方服务合同的终止与解除24.1终止条件第三方服务合同的终止条件如下：_______（具体描述合同终止的条件）。24.2解除程序服务合同解除程序如下：_______（具体描述解除程序）。25.第三方服务合同的附件25.1服务协议附件中包含甲乙双方与第三方签订的服务协议，详细列明服务的范围、期限、费用等。25.2其他文件附件中可能包含与第三方服务相关的其他文件，如第三方提供的服务证明、资质证书等。26.其他条款26.1第三方服务合同的变更第三方服务合同的变更条件、程序如下：_______（具体描述变更条件、程序）。26.2第三方服务合同的转让第三方服务合同的转让条件、程序如下：_______（具体描述转让条件、程序）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列明物业的家具、设备等物品，包括但不限于家具的品牌、型号、数量等信息。附件二：租赁押金支付凭证附件中包含租赁押金的支付凭证，证明承租方已支付租赁押金。附件三：物业保险单复印件附件中包含承租方购买的物业保险单的复印件，证明承租方已购买物业保险。附件四：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的具体服务协议，详细列明服务的范围、期限、费用等。附件五：服务评价表用于甲方和乙方对第三方提供的服务进行评价，包括服务质量、服务态度等指标。附件六：违约行为记录表用于记录合作过程中出现的违约行为，包括但不限于违约的日期、违约行为描述、违约责任认定等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁押金未按时支付2.租金未按时支付3.第三方服务未按约定提供4.物业使用范围超出了合同约定的范围5.未经出租方同意，承租方转租或部分转租违约责任认定标准：1.租赁押金未按时支付的，每迟延一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。2.租金未按时支付的，每迟延一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.第三方服务未按约定提供的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失，并支付违约金。4.物业使用范围超出了合同约定的范围的，应承担违约