二零二四年度房地产销售合同房产信息与交易流程

二零二四年度房地产销售合同房产信息与交易流程本合同目录一览第一条房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型1.4房产所有权第二条销售价格与支付方式2.1销售价格2.2付款方式2.3付款时间第三条交易流程3.1签订合同3.2办理产权过户3.3交付房产3.4办理入住手续第四条交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条售后服务5.1保修责任5.2维修服务5.3咨询服务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条法律适用9.1适用法律第十条其他条款10.1保密条款10.2不可抗力10.3合同的完整性和效力第十一条附录11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3付款凭证复印件第十二条签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字第十三条合同生效日期13.1合同生效日期第十四条合同正本与副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产位置：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.2房产面积：该房产总面积为X平方米，其中包括X平方米的居住面积和X平方米的赠送面积。1.3房产类型：该房产为线城市住宅，建筑结构为X结构。1.4房产所有权：卖方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条销售价格与支付方式2.1销售价格：该房产的销售价格为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。（1）签订合同后5个工作日内，买方支付房产总价的30%作为定金；（2）房产过户手续办理完毕后，买方支付房产总价的60%；（3）买方办理入住手续后，买方支付房产总价的10%。2.3付款时间：买方应按照本合同约定的付款方式，在规定的时间内完成付款。第三条交易流程3.1签订合同：买卖双方在本合同约定的时间和地点签订房地产买卖合同。3.2办理产权过户：卖方应协助买方办理房产过户手续，过户费用由买方承担。3.3交付房产：房产过户手续办理完毕后，卖方按照合同约定的时间将房产交付给买方。3.4办理入住手续：买方在收到房产后，应按照物业管理公司的要求办理入住手续。第四条交付时间与条件4.1交付时间：房产过户手续办理完毕后，卖方应在5个工作日内将房产交付给买方。（1）房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房产现状与买卖双方在合同中约定的状况一致；（3）房产过户手续办理完毕，房产所有权已转移至买方名下。第五条售后服务5.1保修责任：卖方对房产的保修责任按照相关法律法规和房产的实际情况进行。5.2维修服务：卖方应在房产交付后，提供一年的免费维修服务，包括但不限于水、电、暖等设施的正常运行。5.3咨询服务：卖方应在房产交付后，提供必要的咨询服务，协助买方解决房产使用过程中遇到的问题。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：合同的变更应由买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致，签订书面解除协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的解除条件出现。第七条违约责任7.1买方违约：买方未按照本合同约定履行付款义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。7.2卖方违约：卖方未按照本合同约定履行交付房产义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十条其他条款10.1保密条款：双方应对合同内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3合同的完整性和效力：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，方为有效。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第十一条附录11.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件之一。11.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为合同附件之一。11.3付款凭证复印件：本合同附件中包含付款凭证的复印件，作为合同附件之一。第十二条签字盖章12.1买方签字：买方在合同文本上签字（或盖章），以示确认。12.2卖方签字：卖方在合同文本上签字（或盖章），以示确认。12.3见证人签字：如合同有见证人，见证人在合同文本上签字（或盖章），以示确认。第十三条合同生效日期13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同正本与副本14.1合同正本：本合同的正本为蓝色封面，一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本：本合同的副本为白色封面，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、物业管理公司、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供房产交易信息、协调交易过程；（2）评估机构对房产进行评估；（3）物业管理公司负责房产的物业管理；（4）金融机构提供贷款服务、收取贷款利息等。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照法律法规和行业规范要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易的安全和顺利进行。3.2第三方对其提供的服务或产品负责，若因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照相关法律法规和行业规范的规定执行。4.2若法律法规和行业规范没有明确规定，甲乙双方可以与第三方协商确定责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条甲乙方的义务6.1甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务。6.2甲乙方应协助第三方完成其职责，包括但不限于提供必要的文件和信息。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更和解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的变更和解除，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的法律适用9.1第三方介入的本合同条款，适用中华人民共和国的法律。第十条其他条款10.1保密条款：甲乙方和第三方均应对合同内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3合同的完整性和效力：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，方为有效。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第十一条附录11.1第三方介入的合同复印件：本合同附件中包含与第三方签订的合同的复印件，作为合同附件之一。第十二条签字盖章12.1甲乙双方签字：甲乙双方在合同文本上签字（或盖章），以示确认。12.2第三方签字：第三方在合同文本上签字（或盖章），以示确认。12.3见证人签字：如合同有见证人，见证人在合同文本上签字（或盖章），以示确认。第十三条合同生效日期13.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同正本与副本14.1合同正本：本合同的正本为蓝色封面，一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本：本合同的副本为白色封面，用于备查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的复印件，作为合同附件之一。附件要求：房产证复印件应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方身份证的复印件，作为合同附件之一。附件要求：身份证复印件应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件3：付款凭证复印件附件内容：付款凭证的复印件，作为合同附件之一。附件要求：付款凭证复印件应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。附件4：第三方介入的合同复印件附件内容：与第三方签订的合同的复印件，作为合同附件之一。附件要求：合同复印件应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照本合同约定履行付款义务；2.卖方未按照本合同约定履行交付房产义务；3.第三方未按照法律法规和行业规范要求，履行其在交易过程中的职责；4.甲乙方未协助第三方完成其职责，包括但不限于提供必要的文件和信息。违约责任认定标准：1.买方违约：买方未按照本合同约定履行付款义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。2.卖方违约：卖方未按照本合同约定履行交付房产义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。3.第三方违约：第三方未按照法律法规和行业规范要求，履行其在交易过程中的职责的，应向甲乙方支付违约金，违约金金额根据第三方违约程度确定。4.甲乙方违约：甲乙方未协助第三方完成其职责的，应向第三方支付