北京市集体建设用地使用权出让合同

合同编号：__________北京市集体建设用地使用权出让合同根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市集体建设用地使用权出让和转让办法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方出让集体建设用地使用权事宜，签订本合同。第一条出让宗地情况1.1宗地位置：_______1.2宗地面积：_______平方米（大写：_______）1.3宗地现状：_______1.4土地用途：_______1.5出让年限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条出让金额及支付方式2.1乙方向甲方出让集体建设用地使用权的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2甲方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向乙方支付土地出让金。2.3甲方支付土地出让金的方式为：_______。2.4甲方支付土地出让金的时间为：_______年_______月_______日。第三条合同的履行和转让3.1甲方应按本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。确需改变土地用途的，应依法办理有关手续。3.2甲方应按期支付土地出让金。未按期支付的，每逾期一日，应向乙方支付应付金额千分之二的滞纳金。3.3合同期内，甲方不得将集体建设用地使用权转让、出租、抵押或以其他方式处分。3.4合同期内，如国家法律法规政策有变化的，双方应按变化后的法律法规政策执行。第四条合同的变更和解除4.1在合同期内，如甲方需要变更或解除本合同，应与乙方协商一致，并报原批准机关批准。4.2合同变更或解除后，甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应按本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。确需改变土地用途的，应依法办理有关手续。（2）甲方应按期支付土地出让金。未按期支付的，每逾期一日，应向乙方支付应付金额千分之二的滞纳金。（3）合同期内，甲方不得将集体建设用地使用权转让、出租、抵押或以其他方式处分。（4）合同期内，如国家法律法规政策有变化的，双方应按变化后的法律法规政策执行。2.解决办法：（1）在合同期内，如甲方需要变更或解除本合同，应与乙方协商一致，并报原批准机关批准。（2）合同变更或解除后，甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.集体建设用地使用权：指集体所有的建设用地使用权，用于非农业建设的一种物权。2.出让：指国家、集体或者私人以有偿方式，将其土地使用权在一定期限内提供给他人使用的行为。3.土地出让金：指甲方为取得集体建设用地使用权，按照本合同约定向乙方支付的费用。4.违约金：指甲方未按本合同约定履行义务时，应向乙方支付的赔偿金。5.合同变更：指在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，对原合同内容进行修改或补充的行为。6.合同解除：指在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，终止合同关系的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方计划建设一所学校，需要确保土地用途不受干扰。补充条款：甲方应保证学校建设项目的用地需求，确保在合同期限内，该土地主要用于教育教学目的，不得擅自改变用途。2.场合：乙方希望对土地进行开发建设，需要确保甲方按时支付土地出让金。补充条款：乙方有权在合同约定的付款期限内，要求甲方支付土地出让金。如甲方逾期未支付，乙方有权暂停提供土地使用权，直至甲方付清全部款项。3.场合：双方希望合同能够适应未来可能的政策变化。补充条款：如因国家法律法规政策变化，导致本合同无法继续履行，双方应协商一致，根据新政策调整合同内容，或按法律规定办理相关