房屋销售代理协议书

合同编号：__________房屋销售代理协议书甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方同意委托乙方代理销售的房屋位于_______（省/市/县），房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。2.甲方应保证其对上述房屋拥有合法的产权，并保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响销售的情形。二、代理权限和期限1.乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房屋销售活动，包括但不限于发布销售信息、接待购房客户、签订《房屋买卖合同》等。2.代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______个月。若双方同意续约，应签订书面续约协议。三、代理费用及支付方式1.甲方应支付乙方的代理费用为房屋销售总金额的_______%，该费用包括但不限于乙方开展销售活动所产生的各项成本及乙方的代理报酬。2.甲方在签订《房屋买卖合同》后_______个工作日内，向乙方支付代理费用。3.乙方应提供合法的税务发票，甲方依法予以报销。四、房屋销售价格及调整1.甲方同意将房屋的销售价格定为人民币_______元/平方米（大写：_______________________元整）。2.房屋销售价格如需调整，甲方应提前_______个工作日通知乙方，并签订书面调整协议。五、房屋交付及办理产权过户1.房屋交付时间及条件：双方签订《房屋买卖合同》后，甲方应按照合同约定将房屋交付给乙方。2.产权过户：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方在代理期限内完成过户手续。六、违约责任1.甲方未按约定时间支付代理费用，应向乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×_______%。2.甲方未按约定时间交付房屋或存在其他影响销售的情形，导致乙方不能完成销售任务，甲方应承担相应责任。3.乙方未按约定时间完成销售任务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：销售总金额×_______%。七、争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他影响销售的情形。2.甲方应按照约定时间支付代理费用，否则将承担迟延付款违约金。3.甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理产权过户手续。4.乙方应按照约定时间完成销售任务，否则将承担违约金。5.双方应按照约定履行合同义务，如发生争议，应进行友好协商解决。解决办法：1.友好协商：双方在合同履行过程中发生争议时，通过友好协商的方式进行解决。2.诉讼解决：如果双方协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.房地产管理法：是指调整房地产市场的法律规范总称，包括房地产开发、销售、交易、登记等法律行为。3.代理：指代理人依据委托人的委托，以委托人的名义实施的法律行为。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.产权过户：是指房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的法律行为。6.管辖权：是指法院对某一特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.甲方为开发商，乙方为房地产经纪公司。2.甲方为个人，乙方为亲朋好友或房地产经纪人为其出售房屋。3.甲方计划出国移民，需要尽快出售房屋。4.乙方为房产中介，代表多个购房客户与甲方进行房屋交易。合同补充条款：1.甲方为开发商，乙方为房地产经纪公司：甲方应确保房屋项目按时交付，否则应向乙方支付违约金。乙方在代理期限内未能完成销售任务，甲方有权解除合同，但应支付乙方已产生的人工成本。2.甲方为个人，乙方为亲朋好友或房地产经纪人为其出售房屋：甲方应提供房屋产权证明及相关资料，确保房屋产权清晰。乙方应协助甲方进行房屋装修、维护及清洁工作，以提高房屋销售竞争力。3.甲方计划出国移民，需要尽快出售房屋：甲方同意乙方采取一切合法手段加快销售速度，包括降低售价或进行促销活动。如果乙方未能在约定的时间内完成销售，甲方有权解除合同。4.乙方为房产中介，代表多个购房客户与甲方进行房屋交易：乙方应确保购房客户具备购房资格，并协助甲方完成房屋过户手续。乙方应在甲方同意的范围内，合理调整