房地产抵押合同模板实例大全

合同编号：__________房地产抵押合同甲方（抵押人）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号：_______地址：_______第一条抵押房产房产证号：_______房屋面积：_______平方米房产用途：_______1.2甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、查封、扣押等影响抵押权设立的情况。第二条借款金额及用途2.1甲方同意向乙方借款，借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2甲方应按约定的用途使用借款，如变更用途，应取得乙方的书面同意。第三条借款期限3.1借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方应在借款期限届满之日起_______日内一次性还清借款本金及利息。第四条利率及还款方式4.1借款利率为_______%，按年计算。4.2甲方按_______月还款一次，还款金额包括本金及利息。4.3甲方未按约定还款的，乙方有权依法计收逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×_______%×逾期天数。第五条抵押权的设立、转移和消灭5.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门办理抵押登记手续，设立抵押权。5.2抵押期间，甲方不得转让、出租、设定负担或其他方式处分抵押房产，但经乙方书面同意的除外。5.3抵押期间，如甲方按时还款，乙方应及时办理抵押权的解除手续。5.4抵押权设立后，如因甲方违约导致合同解除，乙方有权依法优先受偿。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款、未按时还款或未履行合同约定的其他义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即归还借款本金及支付相应利息。6.2乙方未按约定提供借款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：借款本金×_______%×逾期天数。第七条争议解决本合同签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.抵押房产需真实存在，权属清晰，无租赁、债务等纠纷。3.借款金额、利率、期限等条款需明确，避免模糊不清。4.双方应共同办理抵押登记手续，确保抵押权设立。5.甲方需按约定用途使用借款，如有变更，应取得乙方书面同意。6.甲方按时还款，避免逾期产生额外利息和违约责任。7.双方应妥善保存合同副本，以便日后查阅。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求和解。2.如协商无果，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据。4.法院根据查明的事实和法律依据，作出公正判决。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（甲方）：指将财产抵押给他人作为债务担保的债务人。2.抵押权人（乙方）：指接受他人财产抵押作为债务担保的债权人。3.抵押房产：指作为债务担保的房地产。4.借款金额：指债务人向债权人借用的货币金额。5.借款期限：指债务人应偿还借款的期限。6.利率：指借款期间借款人应支付的利息比率。7.逾期利息：指债务人逾期偿还借款所产生的额外利息。8.抵押登记：指将抵押权在不动产登记部门进行登记，使之具有公示效力。9.违约金：指债务人未履行合同约定义务时，应支付给债权人的一定金额。10.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对某一案件具有审理权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.装修贷款：当甲方需要贷款用于房产装修时，合同中可增加装修项目的详细清单、预算以及还款计划等内容。补充条款：“鉴于甲方计划对抵押房产进行装修，双方同意在借款金额中专项用于装修费用，具体装修项目、预算和还款计划详见附件一。”2.教育贷款：当甲方需要贷款用于子女教育时，合同中可增加教育机构的名称、学费预算以及还款计划等内容。补充条款：“甲方因子女就读于学校需支付学费，特向乙方申请借款。借款金额专项用于支付学费，具体学费预算和还款计划详见附件二。”3.医疗贷款：当甲方需要贷款用于医疗治疗时，合同中可增加医疗机构的名称、治疗费用预算以及还款计划等内容。补充条款：“甲方因健康原因需接受治疗，特向乙方申请借款。借款金额专项用于支付医疗费用，具体治疗费用预算和还款计划详见附件三。”4.购车贷款：当甲方需要贷款用于购买车辆时，合同中可增加购车品牌的名称、车辆价格以及还款计划等内容。补充条款：“甲方计划购买一辆品牌的车辆，特向乙方申请借款。借款金额专项用于支付购车款，具体车辆价格和还款计划详见附件四。”附件列表：1.附件一：装修项目清单、预算及还款计划2.附件二：教育