2024版二手房协议书

合同编号：__________二手房买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本状况1.甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.该房屋规划用途为_______，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.甲方持有该房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，证号分别为：_______、_______。二、买卖价格及支付方式1.乙方购买甲方上述房屋，成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方应在签署本协议之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：_______。3.乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房屋过户手续，并协助乙方办理产权转移登记。三、交付及过户1.甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。2.甲方应保证在交付房屋时，该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。3.双方应共同配合办理房屋过户手续，自过户手续办理完毕之日起，乙方享有该房屋的产权。四、房屋质量及保修1.甲方保证该房屋及附属设施不存在质量问题，自交付之日起_______年内，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方应在交付房屋时，向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、合同的变更和解除1.本协议一经签署，双方应严格履行。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.在本协议有效期内，如遇政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，双方可协商变更或解除本协议。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的身份、资质及房屋实际情况，确保交易安全。（2）双方应严格遵守合同约定，按时履行付款、交付房屋等义务。（3）甲方应保证房屋质量，如有质量问题，应及时修复或承担相应责任。（4）双方在办理房屋过户手续时，应提供真实、完整的个人资料及房屋相关信息。（5）合同签订后，双方应妥善保管合同副本，以备日后查阅。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。（3）在诉讼过程中，甲乙双方应严格按照法律规定，提供证据、履行法律程序。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。2.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会经济关系的法律规范总称。4.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律凭证。5.土地使用权证：是指证明土地使用权归属的法律凭证。6.过户：是指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。7.违约责任：是指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。8.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.守约方：是指在合同履行过程中履行合同义务的当事人。10.赔偿金：是指违约方因违约行为给守约方造成损失时，应支付的金钱赔偿。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，甲方承诺在本协议签订后，如房屋过户手续办理完毕，将向乙方赠送一定价值的礼物，以表达感谢之情。具体礼物内容由双方协商确定。2.应用场合：购买用于投资或出租补充条款：甲方承诺在房屋交付给乙方后，如乙方需进行投资或出租，甲方将提供必要的协助，包括提供相关法律法规咨询、寻找租客等。甲方应在合理范围内，协助乙方提高房屋出租率，确保投资回报。3.应用场合：房屋存在装修情况补充条款：甲方应在房屋交付时，向乙方提供该房屋的装修清单，包括装修材料、施工单位等详细信息。如房屋装修存在质量问题，甲方承诺在合理期限内负责维修或更换。4.应用场合：购房者为外籍人士补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，并提供必要的翻译服务。同时，甲方应向乙方提供在中国生活的相关咨询，包括交通、教育、医疗等方面的信息