房管买卖合同书2024年

合同编号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证其对上述房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方上述房屋。2.2乙方应自本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款总额的_______%向甲方支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。第四条售后服务4.1甲方承诺在房屋交付后_______日内，如乙方发现房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方负责协调维修或赔偿。4.2甲方承诺在房屋交付后_______日内，如乙方发现房屋存在结构安全问题，甲方负责协调维修或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：_______乙方（盖章/签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对出售的房屋享有完整的所有权和处分权，且房屋不存在任何法律问题。2.乙方应按照约定时间支付房款，否则将承担违约责任。3.甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。4.双方应按照约定承担房屋过户过程中产生的税费。5.双方应遵守合同的约定，如发生纠纷，应协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，确保了解合同的全部内容。2.双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。3.双方在签订合同时，应核实对方的身份和房屋的所有权情况。4.双方在履行合同过程中，如有纠纷，应协商解决，协商不成的，可以寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.处分权：指所有权人对其不动产进行转让、设定负担、赠与、抵押、出租等处分的权利。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。6.税费：指在不动产交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。2.房屋为共有财产，卖方为共有权人之一。3.房屋存在租约，买方需接受租约条件。4.房屋过户前，卖方需办理离婚手续。5.买方采用贷款方式支付房款。6.房屋为历史保护建筑，存在特殊保护要求。7.房屋过户后，卖方要求居住权。补充条款：1.外籍人士卖方需提供有效身份证明和在华居留证明。2.共有财产卖方需提供共有权人同意出售的证明。3.房屋存在租约，买方同意接受并继续履行租约。4.卖方应在过户前完成离婚手续，并将房屋权属明确。5.买方采用贷款方式支付房款，双方应配合银行办理贷款手续。6.房屋为历史保护建筑，买方应遵守相关保护规定。7.房屋过户后，卖方享有居住权，买方应予以尊重。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋租赁合同复印件（如有）4