房屋出售委托合同撰写要点

合同编号：__________房屋出售委托合同甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托乙方出售的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方拟出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋共有情况：_______。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋正常交易的情况。第二条委托事项2.1甲方委托乙方作为其房屋出售的独家代理，代理期限自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，寻找合适的买方并促成房屋交易的完成。2.3乙方在代理期间内，应妥善保管甲方的房屋钥匙、房产证等相关资料。第三条费用及支付3.1甲方应向乙方支付人民币_______元作为房屋出售的佣金，该佣金在房屋交易完成后支付。3.2上述佣金支付后，乙方不再就该房屋的出售事宜向甲方支付任何其他费用。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。4.2甲方如违反本合同第一条第1.3项的约定，导致房屋交易，应向乙方支付人民币_______元的违约金。4.3乙方如未按照本合同第二条第2.2项的约定，尽最大努力促成房屋交易完成，应向甲方支付人民币_______元的违约金。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房屋拥有完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋正常交易的情况。2.甲方应向乙方支付约定的佣金，并在房屋交易完成后支付。3.乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，寻找合适的买方并促成房屋交易的完成。4.乙方在代理期间内，应妥善保管甲方的房屋钥匙、房产证等相关资料。5.如一方违约，应承担违约责任，具体违约金数额在合同中有明确规定。解决办法：1.双方发生纠纷时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是规范合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、产权登记等方面的规定。3.独家代理：指委托人给予代理人独自进行代理的权利，代理人可以在代理权限内单独代表委托人与第三人进行民事行为。4.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.诉讼：是指当事人之间因民事权益矛盾或者经济利益冲突，向人民法院提起诉讼，人民法院立案受理，在双方当事人和其他诉讼参与人的参加下，经人民法院审理和解决民事案件、经济纠纷案件和行政案件的活动。特殊应用场合：1.甲方为海外华人，无法亲自处理房屋出售事宜。补充条款：甲方同意授权乙方代为处理房屋出售相关事宜，包括但不限于与买家沟通、签署合同、办理产权过户等。2.房屋存在租客，需协调租客与买家之间的关系。补充条款：在房屋交易过程中，乙方负责与租客沟通，确保租客在合同约定的时间内搬离房屋。若租客未能按时搬离，乙方应协调解决租客与买家之间的纠纷。3.房屋为共有财产，需所有共有人同意出售。补充条款：甲方应确保所有共有人同意出售房屋，并出具共有人的同意书。若共有人在出售过程中提出异议，乙方有权终止合同履行。4.房屋交易过程中出现政策变动，影响房屋价值。补充条款：若因政策变动导致房屋价值出现波动，乙方应立即通知甲方，并共同商讨应对措施。如甲方要求终止合同，乙方应无条件予以支持。5.房屋交易过程中，买方出现资金问题，无法按时支付购房款。补充条款：若买方出现资金问题，导致无法按时支付购房款，乙方应协助甲方与买方沟通，寻求解决方案。如买方无法在规定时间内支付购房款，甲方有权终止合同。附件