房产交易合同标准样式

合同编号：__________房产交易合同卖方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号（或营业执照号）：____3.地址：____买方：1.姓名（或名称）：____2.身份证号（或营业执照号）：____3.地址：____第一条房产描述1.1房产位置：____（详细地址）1.2房产面积：____平方米1.3房产类型：____（如：住宅、商业、办公等）1.4房产所有权证号：____1.5房产占用土地使用权证号：____第二条交易价格2.1双方确认，本房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应于本合同签订之日起____日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕过户至买方名下。3.2双方应共同配合办理过户手续，所需费用由买方承担。3.3房产交付时间：____年____月____日。第四条房产质量及保修4.1卖方保证本房产不存在任何权属纠纷、质量问题、安全隐患等影响买方合法权益的情况。4.2卖方应对本房产在交付后____年内因质量问题导致的故障或损坏负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2买方逾期支付交易价格的，应按日支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.双方在签订房产交易合同前，应充分了解房产的真实情况，包括房产的位置、面积、类型、权属证书等。2.双方应严格遵守合同的约定，按时履行合同义务，如支付交易价格、办理过户手续等。3.卖方应保证房产的质量，确保房产不存在任何权属纠纷、质量问题、安全隐患等影响买方合法权益的情况。4.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。5.双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指具有独立产权的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.交易价格：指双方约定的买卖房产的价格。3.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。4.过户：指将房产的所有权、土地使用权等权属证书从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。6.滞纳金：指买方逾期支付交易价格时，应支付给卖方的一种经济赔偿。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于买方为外籍人士/港澳台同胞，双方同意按照相关法律法规和国际惯例，办理房产交易及过户手续。买方应提供有效身份证明及在我国的居留证明。2.情景：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，卖方应在合同签订前取得共有权人的同意，并将共有权人信息如实告知买方。共有权人同意出售的证明文件应作为本合同附件。3.情景：房产为预售新房补充条款：鉴于本房产为预售新房，买方应按照开发商的预售合同规定，履行相关购房手续。本合同与开发商预售合同如有冲突，以本合同为准。4.情景：房产交易过程中出现政策变动补充条款：如在房产交易过程中，发生政策变动导致交易税费、过户手续等相关费用发生变动，双方应按照新政策规定予以调整，并互相告知。5.情景：房产交付时存在瑕疵补充条款：如房产交付时存在瑕疵，买方应在收房后____日内向卖方提出，卖方应在____日内予以修复。如卖方未按约定修复，买方有权要求卖方支付相应的维修费用。附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房产平面图4.房产现