二手房购买协议书范本

合同编号：__________二手房购买协议书【甲方身份证号码】【甲方地址】【乙方身份证号码】【乙方地址】一、房产基本状况1.1甲方出售的房产位于_______（城市）_______（区/县）_______（街道）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房产规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋实测面积为_______平方米。1.3房产现状为_______（毛坯/简装/精装等）。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应按照_______银行的要求，办理按揭贷款手续，并将贷款金额直接划转到甲方指定的账户。2.3乙方支付的定金及房款，甲方应出具相应的收款收据。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产相关钥匙、门禁卡、水电煤卡等交付给乙方。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，协同乙方到房地产登记机构办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应将房产所有权证/不动产权证原件交付给乙方。四、附加条款4.1甲方应保证房产出卖时，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。如因甲方原因导致房产不能过户至乙方名下，甲方应退还已收取的房款及定金，并承担相应赔偿责任。4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。4.3本协议任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。4.4本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：【甲方签名】【签订日期】乙方（盖章）：【乙方签名】【签订日期】注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，乙方应核实房产的真实性、合法性，包括房产所有权证/不动产权证号、规划用途、建筑规模等。2.明确交易价格：双方应明确房产的交易价格，并约定支付方式和时间。3.交付和过户：双方应约定房产交付时间和过户时间，并办理相关手续。4.附加条款：双方可就房产的特别情况进行附加条款约定，以保障双方权益。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金、赔偿责任等。6.争议解决：约定适用法律和争议解决方式，如协商解决不成，可向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地点，具有独立使用功能的建筑物体。2.交易价格：指双方约定的购买房产的价格。3.交付：指甲方将房产实际交付给乙方的行为。4.过户：指将房产所有权/使用权从甲方名转移到乙方名的行为。5.定金：指乙方为保证合同履行而支付的一定金额。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：如果甲方因为出国定居，需要尽快完成房产交易，双方可以在补充条款中约定加速过户的程序和时间。比如，双方同意在签署合同后30天内完成过户手续。2.买方急切入住：如果乙方因为家庭特殊情况（如怀孕、孩子上学等），急需入住该房产，双方可以在补充条款中约定提前交付的时间，同时明确提前交付可能存在的风险和责任。例如，甲方承诺在签署合同后两个月内将房产交付给乙方。3.房产存在租客：如果房产当前正在出租，双方可以在补充条款中约定租客的权益保障和房屋交接事宜。例如，甲方应确保与租客解除租赁合同，并将租客的押金和赔偿事宜妥善解决。乙方同意在过户后继续履行与租客的租赁合同，直至租约到期。4.房产涉及装修改造：如果乙方希望对房产进行装修或改造，双方可以在补充条款中约定相关的审批程序、责任归属和时间安排。例如，甲方应提供相关装修改造的审批文件，并在过户后一个月内完成交接，以便乙方开始施工。5.房产交易过程中出现意外：如果因不可抗力或其他意外原因（如政策变化、自然灾害等），导致房产交易无法正常进行，双方可以在补充条款中约定应对措施和协商程序。例如，双方同意在遇到不可抗力情况时，及时沟通，共同商讨延期履行或解除合同的可能性。附件列表：1.房产所有权证/不动产