2024年个人房屋买卖协议书

合同编号：__________个人房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施包括：_______。第二条买卖价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：____________________________元整）的价格购买该房屋。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应按照乙方支付的房款，向乙方出具合法、有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条质量保证4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起_______年内，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的_______%。5.2如甲方未能按照本协议第三条第1款的约定交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实房屋权属情况，无抵押、债务及其他权利纠纷。3.明确房屋的规划用途、建筑结构、面积等基本信息。4.严格按照法律规定办理房屋过户手续，确保过户过程中税费合规。5.注意合同中关于交付、付款、违约等条款的具体约定，确保自身权益。解决办法：1.如有合同纠纷，尝试友好协商解决。2.如协商不成，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。3.若仲裁仍无法解决争议，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.房屋权属：指房屋的所有权、使用权、收益权等法律权益。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。4.债务：当事人之间因法律关系产生的债权债务关系。5.规划用途：指土地使用权证上载明的土地使用性质，如住宅、商业等。6.建筑结构：指房屋的建筑形式、构造类型、材料等。7.过户：将不动产所有权或其他权益从一方转移到另一方的法律行为。8.违约金：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。9.仲裁：由仲裁机构对当事人之间的争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。10.人民法院：国家审判机关，依法行使国家审判权。特殊应用场合：1.卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其国内亲属/朋友（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理房屋过户手续，该亲属/朋友代为办理过户手续时，视为甲方授权行为，产生的法律后果由甲方承担。2.买方为首次购房，需要卖方提供更多帮助。补充条款：甲方应向乙方提供该房屋的水电气等设施使用说明，以及房屋维护保养知识，协助乙方了解并适应新房子的居住环境。补充条款：本合同的签订并不意味着双方友谊的结束，双方应继续保持友好关系，相互尊重，相互帮助。4.房屋买卖涉及多家继承人，需要特别约定。补充条款：该房屋的继承人（姓名：__________，身份证号：__________）已书面同意本次房屋买卖，并放弃对该房屋的继承权。买方购买该房屋后，与该继承人无任何权益纠纷。附件列表：1.该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件复印件。2.该房屋的房产平面图、结构图等建筑设计文件。3.该房屋的水电气设施使用说明及维护保养