按套内面积计算的房产销售协议

合同编号：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房产的套内面积为_______平方米，套内使用面积为_______平方米。第二条交易方式2.1本合同项下的房产交易，按照套内面积计算房价。2.2乙方应按照本合同约定的价格、期限、方式向甲方支付价款。第三条价格及支付方式3.1双方同意，乙方购买甲方房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3剩余房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款要求及本合同约定的期限和方式支付。3.4乙方支付价款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款要求及本合同约定的期限和方式支付。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。4.2甲方应保证房产过户至乙方名下，过户费用由乙方承担。4.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第五条甲方声明及保证5.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。5.2甲方保证该房产符合国家和地方关于住房的相关规定，不存在违反法律法规和政策的情形。5.3甲方应按照本合同约定，履行出售房产的义务。第六条乙方声明及保证6.1乙方为具备购房资格的合法自然人/法人/其他组织，具备购买房产的能力。6.2乙方保证按照本合同约定，履行支付价款的义务。6.3乙方应按照本合同约定，承担房产过户所需支付的费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。7.2甲方未按照本合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（元）。7.3乙方未按照本合同约定支付价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额（元）。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产信息：确保合同中填写的房产信息准确无误，包括房产位置、面积、所有权证号等。（2）交易方式：明确交易方式为按套内面积计算房价。（3）支付方式：约定清晰的支付方式，包括首付款及剩余房款的支付时间和金额。（4）交付及过户：约定房产交付时间和过户费用承担方，确保过户手续的顺利进行。（5）违约责任：明确违约责任及违约金计算方式，以保障合同履行。2.解决办法：（1）争议解决：双方应通过友好协商解决履行过程中发生的争议。（2）法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地点，具有固定建筑物的土地及其附属设施。2.套内面积：指建筑物内套内的使用面积，不包括共有公用面积。3.首付款：指购房者在购买房产时，一次性支付给卖方的一部分房款。4.剩余房款：指购房者购买房产时，除首付款外的其余房款。5.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时采取的方式和方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲戚/朋友关系，为体现友好协商、公平交易的原则，本合同的签订不适用法定违约金条款。如一方违约，应主动承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。2.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：甲方声明，该房产共有权人同意本次交易，并授权甲方处理房产买卖事宜。在房产过户过程中，如有涉及共有权人的事宜，甲方应主动协调并承担相应责任。3.应用场合：房产存在租赁情况补充条款：甲方保证，在合同签订之日起，房产内不存在任何租赁合同。如房产内存在租赁合同，甲方应承担逾期交付违约金，并负责与租赁合同相关事宜的处理。4.应用场合：买方为海外人士补充条款：鉴于买方为海外人士，甲方应协助买方办理相关手续，包括签证、外汇支付等。如因买方原因导致房产过户事宜延迟，甲方有权要求买方支付逾期交付