底商租赁合同风险防范

合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日甲方（出租方）：__________身份证号码：__________乙方（承租方）：__________身份证号码：__________第一条租赁底商基本情况1.1底商地址：____省____市____区____路____号____底商1.2底商面积：____平方米1.3底商现状：____（完好/需要维修）第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离底商，并将底商恢复至租赁起始状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。4.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离底商。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证底商的合法出租，确保底商权属清晰，不存在任何法律纠纷。5.2甲方应在租赁期内负责底商的维修和保养，确保底商的安全和正常使用。但因乙方使用不当导致的损坏除外。5.3甲方应协助乙方办理底商的水、电、燃气等开户及缴费事宜。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照约定的用途使用底商，不得擅自改变底商的结构和用途。6.2乙方应按约定支付租金，并遵守我国的法律法规，不得在底商内进行违法活动。6.3乙方在租赁期内应自行承担底商的水、电、燃气等费用。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期迁离底商的，应支付违约金，违约金为租金的__%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满止。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日附件：底商现状照片（如有）注意事项：1.底商权属确认：确保甲方为底商的合法所有权人，底商不存在任何法律纠纷。2.租赁用途明确：乙方应按照约定的用途使用底商，不得擅自改变底商的结构和用途。3.租金支付期限与方式：乙方应在每月指定日期前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付将产生滞纳金。4.维修和保养责任：甲方应负责底商的维修和保养，但因乙方使用不当导致的损坏除外。5.违约责任明确：双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。解决办法：1.友好协商：在履行过程中如发生纠纷，应进行友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：指底商的合法所有权人，拥有底商出租的权利。2.承租方（乙方）：指租赁底商的当事人，拥有底商使用的权利。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度，自合同生效之日起至租赁期满日止。4.租金：指乙方为使用底商而支付给甲方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金所产生的违约金。6.违约金：指一方未履行合同约定所产生的违约责任，需向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决办法，包括友好协商和法律途径。场景一：乙方为个体经营户，租赁底商用于开设零售店。补充条款：1.乙方在租赁期间需按照约定的用途使用底商，不得擅自改变底商的结构和用途。如乙方需进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。2.乙方在租赁期间应遵守我国的法律法规，不得在底商内进行违法活动。如乙方因违法行为导致底商被相关部门查处，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。场景二：甲方为底商的所有权人，同时负责底商的物业管理。补充条款：1.甲方应保证底商的合法出租，确保底商不存在任何法律纠纷。如因底商权属问题导致纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.甲方在租赁期间负责底商的维修和保养，确保底商的安全和正常使用。如因甲方维修和保养不力导致底商出现安全隐患或损坏，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。场景三：乙方为大型企业，租赁底商用于设立分支机构。补充条款：1.乙方应按照约定的用途使用底商，不得擅自改变底商的结构和用途。如乙方需进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。2.