农村集体土地建房承包协议书

合同编号：__________鉴于甲方拥有位于_______（地址）的集体土地使用权，用途为住宅建设；乙方愿意承租该土地进行住宅建设，经双方协商一致，特订立本协议书。第一条土地基本情况1.1土地位于_______（地址），土地使用权证号：_______。1.2土地面积为_______平方米。1.3土地用途为住宅建设。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订新的租赁协议。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每平方米每月_______元，合计总租金为_______元。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付一个季度的租金。3.3乙方应在每季度的第一个月内向甲方支付租金。第四条承包方的权利和义务4.1承包方有权按照约定的用途使用土地，进行住宅建设。4.2承包方应按照约定的租赁期限使用土地，不得提前或延期占用。4.3承包方应合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途，不得损坏土地及土地上建筑物。4.4承包方应在租赁期满后，将土地及土地上建筑物按约定条件交付给甲方。第五条发包方的权利和义务5.1发包方应按照约定将土地出租给承包方，保证土地的合法性和有效性。5.2发包方应保证土地的使用权不得侵犯他人的合法权益。5.3发包方应按照约定提供土地及相关的设施，确保承包方能够正常使用。5.4发包方应在租赁期满后，按照约定收回土地。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2承包方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。6.3甲方未按照约定提供土地的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对集体土地的使用权合法有效，且有权出租该土地。2.乙方应按约定支付租金，并合理使用土地，不得擅自改变土地用途。3.双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。4.本协议的签订应符合相关法律法规的规定，如协议内容违反法律法规，协议无效。5.双方在签订协议前，应充分了解协议内容，确保协议内容公平、合理。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，配合法院的调查取证工作。4.双方在诉讼过程中，应遵守法律法规，不得干扰诉讼的正常进行。关键词语的法律名词解释：1.集体土地：指农村集体所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域等。2.土地使用权：指土地所有权以外的土地权益，包括使用权、收益权和处置权等。3.租赁期限：指双方约定的承包方使用土地的时间长度。4.租金：指承包方支付给甲方的一定金额，作为使用土地的对价。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.乙方在租赁土地期间如需进行房屋建设，应提前向甲方提交建设方案，并经甲方同意后方可进行。补充条款：如乙方未经甲方同意擅自建设，甲方有权要求乙方停止建设，并承担相应违约责任。2.乙方在租赁土地期间，如需进行土地分割、转让或设定抵押权，应事先取得甲方的书面同意。补充条款：如乙方未经甲方同意进行土地分割、转让或设定抵押权，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.乙方在租赁土地期间，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致无法正常使用土地，应及时通知甲方，并协商解决。补充条款：因不可抗力因素导致乙方无法正常使用土地，甲方应根据实际情况适当减免乙方租金。4.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请。补充条款：如乙方未提前一个月提出书面申请，甲方有权拒绝乙方继续租