2024年两层店面租赁合同with消防安全与合规要求

2024年通用两层店面租赁合同with消防安全与合规要求本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业结构2.租赁条款2.1租赁期限2.2租金金额与支付方式2.3租金调整条款2.4免租期3.消防安全与合规要求3.1消防安全设施3.2消防安全培训3.3合规审查3.4合规检查与维护4.维护与修缮4.1物业维护责任4.2修缮费用承担4.3维修通知与期限5.保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险有效性与证明6.变更与终止6.1合同变更6.2提前终止合同6.3终止后责任与义务7.违约责任7.1承租人违约7.2出租人违约7.3违约赔偿金额8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.一般条款9.1合同的生效与失效9.2通知与送达9.3合同的完整性与可分割性9.4不可抗力9.5法律适用10.附加条款10.1租赁物使用限制10.2特殊事项约定11.签字盖章11.1出租人签字盖章11.2承租人签字盖章12.附件12.1物业所有权证明文件12.2消防安全设施验收报告12.3其他相关文件13.补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议签订日期14.其他条款14.1双方的其他权利与义务14.2对第三方的约束力14.3合同的修订记录第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置本物业位于【具体地址】，处于繁华商业街区，交通便利，具有较高的商业价值。1.2物业面积物业的总建筑面积为【面积平方米】，包括【具体房间或区域】，可供承租人使用。1.3物业结构物业为两层结构，设有电梯和楼梯，每层面积约为【面积平方米】，内部空间可以根据承租人的需求进行装修和布局。第二条租赁条款2.1租赁期限租赁期限为【租赁年数】年，自【起始日期】至【终止日期】。2.2租金金额与支付方式租金为每月【金额元】，每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一天支付租金。2.3租金调整条款租金将在租赁期满后根据市场情况进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。2.4免租期承租人可在租赁开始后的第一个月享受免租期，免租期内的物业管理费等其他费用仍由承租人承担。第三条消防安全与合规要求3.1消防安全设施物业应配备有合格的消防设施，包括但不限于灭火器、消防栓、烟雾报警器等，并应定期进行维护和检查。3.2消防安全培训承租人应定期组织员工进行消防安全培训，确保员工掌握基本的消防知识和操作技能。3.3合规审查承租人应确保其经营活动符合国家相关法律法规的要求，不得从事违法经营活动。3.4合规检查与维护承租人应定期进行合规检查，确保租赁物业的使用符合消防安全和法律法规的要求，并及时进行维护和修缮。第四条维护与修缮4.1物业维护责任出租人应负责物业的整体维护和修缮，确保物业的安全和正常使用。4.2修缮费用承担因正常使用导致的物业损坏，修缮费用由出租人承担。因承租人使用不当导致的物业损坏，修缮费用由承租人承担。4.3维修通知与期限出租人在接到承租人的维修通知后，应在【维修期限】内进行维修，如因特殊情况无法在期限内完成维修，出租人应提前通知承租人并尽快完成维修。第五条保险责任5.1承租人保险承租人应为其经营活动购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。5.2出租人保险出租人应购买物业保险，保障物业不受损失。5.3保险有效性与证明承租人和出租人应向对方提供保险单据，证明保险的有效性。如未购买保险，应承担相应责任。第六条变更与终止6.1合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2提前终止合同双方提前终止合同的，应提前【提前通知期限】书面通知对方。6.3终止后责任与义务合同终止后，承租人应按照出租人的要求迁出物业，并承担因迁出造成的费用。合同终止后，双方的其他权利和义务自行终止。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向【具体法院】提起诉讼。8.2诉讼管辖法院双方同意，任何因本合同引起的诉讼，均由【具体法院】管辖。第九条一般条款9.1合同的生效与失效本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【有效年限】。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在履行完毕所有义务后失效。9.2通知与送达任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。通知或其他通信在送达对方指定的地址后视为已送达。9.3合同的完整性与可分割性本合同构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。本合同中的任何条款，如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力和执行。9.4不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。9.5法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用【具体法律】法律。第十条附加条款10.1租赁物使用限制承租人不得将租赁物用于违法用途，不得改变租赁物的结构和外观，不得损害物业的安全和完好。10.2特殊事项约定双方同意，如租赁期间遇有特殊情况，需要对租金、租赁期限等进行调整的，应另行协商确定。第十一条签字盖章11.1出租人签字盖章11.2承租人签字盖章第十二条附件12.1物业所有权证明文件12.2消防安全设施验收报告12.3其他相关文件第十三条补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议签订日期第十四条其他条款14.1双方的其他权利与义务14.2对第三方的约束力14.3合同的修订记录第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等，特此对合同的相关条款进行补充和修正。第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或协助履行本合同义务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行义务，并承担相应责任。若第三方未能履行义务或造成甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担责任。15.3第三方选择与指示甲乙方应根据合同履行需要，选择合适的第三方提供服务。如需第三方介入，甲乙方应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选择。第十六条额外条款及说明16.1中介方介入如本合同履行过程中涉及中介方，中介方应遵守诚实信用原则，如实提供相关信息，并按照甲乙方的指示履行中介义务。中介方的费用由甲乙方按照约定承担。16.2维修服务方介入本合同所涉及的物业维修服务，由甲乙方协商确定维修服务方。维修服务方应按照甲乙方的要求，及时进行维修，确保物业的安全和正常使用。维修服务方的费用由甲乙方按照约定承担。16.3保险公司介入甲乙方应按照合同约定购买相应的保险，并确保保险的有效性。保险公司应按照保险合同的约定，承担保险责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行本合同义务过程中，因其故意或过失导致甲乙方损失的责任限制金额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方根据第三方的实际情况协商确定，并在合同中予以明确。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同义务过程中，若因其故意或过失导致甲乙方损失，且该损失符合第三方责任限额的适用条件，甲乙方有权要求第三方按照第三方责任限额承担责任。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行本合同义务过程中，视为甲乙方的代理人，但第三方并非甲乙方的雇员或合作伙伴。第三方应独立承担因其行为导致的法律责任。18.2第三方与中介方、维修服务方、保险公司的划分第三方介入本合同履行过程中，与中介方、维修服务方、保险公司等第三方的关系，由各方根据实际情况独立处理。各方应明确各自的权利义务，并承担相应责任。18.3第三方与甲乙方、中介方、维修服务方、保险公司的关系第三方在履行本合同义务过程中，与甲乙方、中介方、维修服务方、保险公司之间的关系，不影响各方在本合同中的权利义务。各方应相互配合，确保合同的顺利履行。第十九条第三方介入的合同变更19.1第三方介入导致的合同变更如本合同履行过程中涉及第三方的介入，导致合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面变更协议，并明确各方的权利义务。19.2第三方退出或更换第三方在履行本合同义务过程中，如发生退出或更换情况，甲乙方应协商确定新的第三方，并按照本合同的约定继续履行合同义务。第二十条第三方介入的合同终止20.1第三方介入导致的合同终止如本合同履行过程中第三方发生违约行为，导致合同终止，甲乙方应按照本合同的约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于赔偿、物业退还等。20.2第三方责任限额的适用如第三方因违约导致合同终止，甲乙方有权要求第三方按照第三方责任限额承担责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业所有权证明文件附件2：消防安全设施验收报告附件3：租赁物使用限制约定附件4：维修服务协议附件5：保险单据附件6：第三方服务提供者资质证明附件7：第三方服务提供者责任限额确认书附件8：合同变更协议附件9：违约行为及责任认定清单附件10：争议解决机构资质证明附件11：其他相关文件附件1：物业所有权证明文件本附件应包括物业所有权证明文件的复印件，证明甲乙双方有权签订本合同及对物业进行租赁。附件2：消防安全设施验收报告本附件应包括物业的消防安全设施验收报告，证明物业的消防安全设施符合国家相关规定。附件3：租赁物使用限制约定本附件应详细列出租赁物使用的限制条件，包括但不限于禁止经营的品类、营业时间、装修要求等。附件4：维修服务协议本附件应包括甲乙双方与维修服务方签订的维修服务协议，明确维修服务的范围、期限、费用等。附件5：保险单据本附件应包括甲乙双方购买的保险单据，证明保险的有效性及保险范围的符合性。附件6：第三方服务提供者资质证明本附件应包括所有第三方服务提供者的资质证明文件，证明其有权提供相关服务。附件7：第三方服务提供者责任限额确认书本附件应包括第三方服务提供者的责任限额确认书，明确第三方的责任限额。附件8：合同变更协议本附件应包括任何合同变更协议的副本，证明合同内容的变更经双方同意并签字盖章。附件9：违约行为及责任认定清单本附件应详细列出所有可能的违约行为及其对应的责任认定标准，并提供简短的示例说明。附件10：争议解决机构资质证明本附件应包括争议解决机构的资质证明文件，证明其有权解决本合同争议。附件11：其他相关文件本附件应包括其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于租赁物的现状照片、装修图纸等。说明二：违约行为及责任认定：2.甲乙任何一方延迟履行本合同约定的义务。3.甲乙任何一方违反本合同的条款和条件。4.甲乙任何一方未经对方同意，将本合同的权利和义务转让给第三方。5.甲乙任何一方使