二零二四年房屋租赁合同租金调整与维修义务

二零二四年房屋租赁合同租金调整与维修义务本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整条款第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2续租条款第三条维修义务3.1出租人的维修义务3.2承租人的维修义务3.3维修费用承担第四条房屋使用与保管4.1房屋使用范围4.2房屋保管责任4.3房屋变更用途的约定第五条房屋损坏与赔偿5.1房屋自然损坏的处理5.2房屋非自然损坏的赔偿第六条保险责任6.1出租人保险6.2承租人保险第七条转租条款7.1承租人转租权限7.2转租通知期限7.3转租后的责任承担第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的通知期限8.3提前解除合同的违约金第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的具体处理第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点与适用法律第十一条通知与通讯11.1通知的方式与期限11.2通讯地址与联系方式的变更第十二条合同的变更与终止12.1合同变更的条件12.2合同终止的条件第十三条其他条款13.1房屋交付清单13.2附属设施与设备的使用规定13.3房屋退还时的条件与标准第十四条签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同副本份数与持有方第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.1.1房屋位于【具体地址】，房屋建筑面积为【平方米】。1.1.2房屋具体房间配置如下：1.1.2.1客厅【面积】平方米；1.1.2.2卧室【面积】平方米；1.1.2.3厨房【面积】平方米；1.1.2.4卫生间【面积】平方米；1.1.2.5其他【面积】平方米。1.2租金金额与支付方式1.2.1租金为每月【金额】元，每【时间单位】支付一次。1.2.2承租人应在每月的【日期】前支付当月租金。1.2.3租金支付方式为：【支付方式】，如银行转账、现金等。1.3租金调整条款1.3.1租金调整的条件为：【具体条件】，如市场行情变化、通货膨胀等。1.3.2租金调整的方式为：【调整方式】，如按比例调整、固定金额调整等。1.3.3租金调整的周期为：【时间单位】，如每半年、每年等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1本合同租赁期限自【开始日期】至【结束日期】。2.1.2如双方同意续租，应于合同到期前【提前通知期限】书面通知对方。2.2续租条款2.2.1双方同意在租赁期满后，如承租人需继续租赁该房屋，应提前【提前通知期限】向出租人提出续租申请。2.2.2出租人应在收到承租人的续租申请后【答复期限】内答复承租人。2.2.3如出租人同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按新的租赁期限执行。第三条维修义务3.1出租人的维修义务3.1.1出租人应保证房屋及附属设施的安全和正常使用。3.1.2出租人应在租赁期内负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养。3.2承租人的维修义务3.2.1承租人应合理使用房屋及附属设施，并负责日常的维护和保养。3.2.2承租人发现房屋及附属设施有损坏或故障的，应立即通知出租人进行维修。3.3维修费用承担3.3.1因出租人的原因导致房屋及附属设施损坏或故障的，维修费用由出租人承担。3.3.2因承租人的原因导致房屋及附属设施损坏或故障的，维修费用由承租人承担。3.3.3因自然原因导致房屋及附属设施损坏或故障的，维修费用按照实际情况承担。第四条房屋使用与保管4.1房屋使用范围4.1.1承租人应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。4.1.2承租人不得在房屋内进行违法活动，不得影响周围环境和邻居的正常生活。4.2房屋保管责任4.2.1承租人应妥善保管房屋及附属设施，并负责房屋及附属设施的安全。4.2.2承租人应按照约定的方式使用房屋内的设备，并负责设备的维护和保养。4.3房屋变更用途的约定4.3.1如承租人需要改变房屋的用途，应提前【提前通知期限】书面通知出租人。4.3.2出租人应在收到承租人的变更申请后【答复期限】内答复承租人。4.3.3如出租人同意变更用途，双方应签订补充协议，并按变更后的用途执行。第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.1.1.1承租人应提前【提前通知期限】书面通知出租人；8.1.1.2出租人应同意承租人的提前解除合同的申请；8.1.1.3双方协商确定提前解除合同的日期。8.2提前解除合同的通知期限8.2.1承租人应提前【提前通知期限】书面通知出租人解除合同。8.2.2出租人应自收到承租人的提前解除合同通知之日起【答复期限】内答复承租人。8.3提前解除合同的违约金8.3.1.1承租人应支付【金额】元作为违约金；8.3.1.2违约金支付方式为：【支付方式】，如银行转账、现金等。第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.1.1出租人未按约定提供房屋的，应承担违约责任，并支付承租人【金额】元作为违约金。9.1.2出租人未按约定履行维修义务的，应承担违约责任，并支付承租人【金额】元作为违约金。9.2承租人的违约行为9.2.1承租人未按约定支付租金的，应承担违约责任，并支付出租人【金额】元作为违约金。9.2.2承租人未按约定使用房屋的，应承担违约责任，并支付出租人【金额】元作为违约金。9.3违约责任的具体处理9.3.1违约方应承担违约责任，并支付对方【金额】元作为违约金。9.3.2违约方应按照合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点与适用法律10.2.1仲裁地点为：【仲裁地点】，如北京、上海等；10.2.2适用法律为：【适用法律】，如《中华人民共和国合同法》等。第十一条通知与通讯11.1通知的方式与期限11.1.1双方应以书面形式通知对方，通知应在【通知期限】内有效；11.1.2双方同意以电子邮件、短信、电话等方式进行通讯。11.2通讯地址与联系方式的变更11.2.1双方同意及时更新各自的联系方式，并书面通知对方；11.2.2如一方通讯地址或联系方式发生变更，应立即书面通知对方。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更的条件12.1.1双方同意变更合同的，应签订书面补充协议，并按照补充协议执行。12.1.2合同变更应经双方协商一致，并书面确认。12.2合同终止的条件12.2.1租赁期满，双方未续签合同的，合同自然终止；12.2.2双方同意提前解除合同的，合同提前终止；12.2.3一方违约导致合同无法履行的，合同终止。第十三条其他条款13.1房屋交付清单13.1.1出租人应向承租人提供房屋交付清单，清单包括房屋及附属设施的具体情况；13.1.2承租人应签字确认房屋交付清单，并妥善保管。13.2附属设施与设备的使用规定13.2.1承租人应按照附属设施与设备的使用说明进行使用，并注意安全；13.2.2承租人不得擅自拆卸、改动附属设施与设备。13.3房屋退还时的条件与标准13.3.1承租人应按照合同约定退还房屋，并保证房屋及附属设施完好无损；13.3.2出租人第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他个人或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、inspectorate或其他涉及本合同履行过程中的第三方主体。第二条第三方介入的conditions2.1第三方介入的条件为：2.1.1甲乙方在履行本合同过程中，因特殊情况需要第三方的协助或介入；2.1.2甲乙方与第三方达成一致，第三方愿意提供协助或介入本合同的履行过程；2.1.3第三方介入不会违背本合同的约定，且不损害甲乙方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，应严格遵守本合同的约定，履行其约定的义务；3.2第三方应保证其提供的服务或协助符合相关法律法规的要求，并承担因自身原因导致的法律责任；3.3第三方应对甲乙方提供的信息保密，未经甲乙方书面同意，不得向任何第三方披露。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额为：4.1.1第三方应就其违约行为或过错造成的损失向甲乙方承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲乙方实际损失的【百分比】；4.1.2第三方对甲乙方的责任限额不应超过其收取甲乙方的费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方介入本合同并不意味着甲乙方之间关系的改变；5.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不应影响甲乙方之间的权利义务；5.3甲乙方与第三方之间的合同，不应视为甲乙方之间的合同。第六条第三方介入后的额外条款及说明6.1如本合同中有任何与第三方相关的额外条款或说明，甲乙方应与第三方共同协商确定，并以书面形式补充到本合同中；6.2甲乙方应确保与第三方的任何协议或合同，不违背本合同的约定；6.3甲乙方与第三方就本合同的任何修改或补充，均应经双方协商一致，并以书面形式确认。第七条第三方违约处理7.1如第三方未履行其约定的义务，或其违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追究违约责任；7.2甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任；7.3甲乙方解除与第三方的合同，不影响甲乙方依据本合同向第三方追究违约责任。第八条第三方与合同的终止8.1本合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止；8.2第三方应按照本合同约定或双方协商的方式，处理与本合同相关的未了事宜；8.3第三方应向甲乙方支付因其违约行为导致的损失赔偿。第九条适用法律与争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用【适用法律】；9.2双方同意，如发生争议，应通过友好协商解决；9.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条通知与通讯10.1双方应以书面形式通知对方，通知应在【通知期限】内有效；10.2双方同意以电子邮件、短信、电话等方式进行通讯。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更的条件、程序及效力，按照本合同第七条、第八条和第九条的约定执行；11.2合同终止的条件、程序及效力，按照本合同第八条的约定执行。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方应协商补充；12.2本合同的附件，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；12.3本合同一式【份数】，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付清单1.1清单应详细列明房屋及附属设施的具体情况，包括房屋的地址、面积、家具、家电等设施的型号、数量和状态。1.2承租人应签字确认房屋交付清单，并妥善保管。附件二：租金支付凭证2.1租金支付凭证应包括租金支付的银行转账记录、现金收据等。2.2承租人应保留租金支付凭证的复印件，以备不时之需。附件三：维修记录3.1维修记录应详细记录房屋及附属设施的维修情况，包括维修的时间、内容、维修人员的姓名等。3.2出租人应定期向承租人提供维修记录。附件四：第三方服务协议4.1第三方服务协议应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。4.2甲乙方应与第三方协商确定第三方服务协议的条款，并以书面形式签订。附件五：保险单据5.1保险单据应包括保险合同、保险费收据等。5.2承租人应确保房屋及附属设施的安全，并购买相应的保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供房屋；2.出租人未按约定履行维修义务；3.承租人未按约定支付租金；4.承租人未按约定使用房屋；5.第三方未按约定提供服务或协助；6.甲乙方未按约定履行与第三方的合同。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，并支付对方【金额】元作为违约金；2.违约方应按照合