无效产权房屋交易合同参考

合同编号：__________无效产权房屋交易合同参考甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的产权性质为_______，产权证号/不动产权证号为_______。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等法律问题。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方同意按照下列第_______种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余款项按照双方约定的付款计划分_______期支付。2.3甲方收到房价款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理该房产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和材料。第四条合同的生效、变更与解除4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.2除非依法定程序，本合同不得擅自变更或解除。任何一方提出变更或解除本合同的，均应提前_______日书面通知对方。4.3本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。5.3甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延过户违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的证件和信息真实、有效。如有虚假，造成合同无法履行或损失的，应承担相应责任。（2）房价款及支付方式、交付时间、过户手续等条款需双方仔细阅读，明确各自权利义务。（3）合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自义务。（4）在合同履行过程中，如发生争议，应及时沟通协商，避免影响合同的正常履行。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。（2）如甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延过户违约金。（3）如甲乙双方在履行合同过程中发生其他争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房价款：指甲乙双方约定的该房产的交易价格。2.交付：指甲方将该房产的实际控制权转移给乙方。3.过户：指将房产所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。合同补充条款及特殊应用场合：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，如签证、居留证明等。甲方应提供所需材料，乙方应提供必要的协助。2.场合：房屋涉及共有产权人补充条款：如该房产涉及共有产权人，甲方应事先取得共有产权人的书面同意。如有共有产权人不同意出售，则本合同自动失效。3.场合：房屋存在租赁合同补充条款：如该房产存在租赁合同，甲方应在合同签订前通知乙方及租赁合同中的承租人。合同签订后，甲方应负责与承租人沟通，确保租赁合同的顺利解除。4.场合：房屋过户涉及税费及费用补充条款：过户手续办理过程中产生的税费及费用，包括但不限于契税、个人所得税、房产交易手续费等，由乙方承担。如涉及其他费用，双方可协商解决。5.场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：如房屋交付时存在瑕疵，乙方有权要求甲方在规定时间内修复。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付剩余房价款，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房产证/