小区物业委托合同范本

合同编号：__________一、物业管理范围及内容1.2物业管理内容：乙方承担小区的物业管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理、业主沟通协调等。二、合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。三、物业管理费3.1物业管理费标准：按照_______市物价局批准的收费标准执行，具体收费标准为_______元/平方米·月。3.2物业管理费收取方式：甲方按期向乙方支付物业管理费，每期为_______个月，甲方应在每期开始前_______日内支付当期物业管理费。四、乙方的义务和责任4.1乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供优质的物业管理服务，确保小区居民的正常生活秩序。4.2乙方应建立健全物业管理各项制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理水平。4.3乙方应定期对小区内的设施设备进行巡查、维护保养，确保设施设备的正常运行。4.4乙方应做好小区的环境卫生工作，保持小区内的清洁卫生。4.5乙方应负责小区的公共秩序维护，保障小区的安全。4.6乙方应做好与业主的沟通协调工作，及时解决业主反映的问题。五、甲方的义务和责任5.1甲方应按照合同约定支付物业管理费，不得无故拖延或拒付。5.2甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守小区的管理规定。5.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见。六、违约责任6.1乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除合同。6.2甲方未按照约定支付物业管理费的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权解除合同。七、争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲方为小区的合法物业委托方，乙方为具备相应资质的物业管理公司。2.物业范围：明确物业管理范围及内容，避免后期因物业范围不清导致的纠纷。3.收费标准：根据实际情况明确物业管理费的收费标准，并符合当地物价局的规定。4.合同期限：明确合同的开始和结束日期，确保合同期限的合法性和有效性。5.违约责任：设定明确的违约责任，保障双方的权益。6.争议解决：约定解决争议的方式，如友好协商或向法院起诉。解决办法：1.对于合同主体问题，可通过查询相关资质证书和工商信息来确认。2.对于物业范围不明确问题，可详细列出物业管理的具体内容和要求。3.对于收费标准问题，可参考当地物价局的规定，并结合小区实际情况进行制定。4.对于合同期限问题，需确保日期填写正确，避免合同期限的延长或缩短。5.对于违约责任问题，可设立罚则和赔偿机制，以约束双方履行合同义务。6.对于争议解决问题，可选择友好协商或向法院起诉的方式，根据实际情况来确定。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业设施设备进行维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理等工作。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.合同期限：指合同的有效期限，自合同开始之日起至合同结束日止。4.违约责任：指当一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方采取的方式和方法来解决争议。特殊应用场合：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守小区的装修管理规定，如噪音控制、垃圾清理等。补充条款：甲方应在装修前向乙方提交装修申请，并遵守小区的装修管理规定。乙方应协助甲方办理装修相关手续，并监督装修过程中的合规情况。2.宠物管理：小区内对宠物有一定的管理要求，如宠物噪音、宠物粪便清理等。补充条款：甲方应遵守小区的宠物管理规定，负责宠物的管理和照顾。乙方应加强对宠物噪音和宠物粪便的监管，并提供相应的宠物配套设施。3.大型活动管理：小区内举办大型活动时，需要进行秩序维护和安全保障。补充条款：甲方在举办大型活动前应向乙方告知，并配合乙方进行活动安全评估和准备工作。乙方应负责活动期间的秩序维护和安全保障工作，确保活动的顺利进行。4.紧急情况处理：如火灾、自然灾害等紧急情况发生时，需要乙方立即采取措施进行处理。补充条款：乙方应制定紧急情况应急预案，并在紧急情况下立即采取措施进行处理。甲方应配合乙方的应急处理工作，并遵守乙方给出的指示。附件列表：1