住宅买卖合同模板

合同编号：__________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的房地产权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋的规划用途为_______，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用和所有权的瑕疵。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为对甲方履行本合同的保证。定金在乙方按期履行本合同义务后，甲方应当无条件退还给乙方。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段将购房款支付给甲方。具体付款方式如下：（1）乙方支付定金后，双方签订正式购房合同。（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应通过贷款方式支付。具体贷款事宜，甲乙双方协商解决。3.2甲方应按照本合同约定的交付方式，将该房屋交付给乙方。具体交付方式如下：（1）本合同签订后，甲方应保证该房屋的权利清晰、无租赁关系及其他影响乙方正常使用和所有权的瑕疵。（2）乙方支付首付款后，双方约定办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方将该房屋的所有权及相关权利转移给乙方。（3）甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在合同约定的交付时间，将该房屋及其附属设施、设备、家具等交付给乙方。4.2乙方应按照合同约定的时间，对交付的房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。4.3甲方承诺在房屋交付时，该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。违约金计算方式为：迟延交付部分房价×日违约金比例×违约天数。5.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：逾期付款部分房价×日违约金比例×逾期天数。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及相关权利转移完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋信息需真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。3.双方应严格遵守合同约定的付款、交付时间，逾期应承担违约责任。4.房屋交付时，乙方应进行验收，发现质量问题有权要求甲方修复或赔偿。5.合同签订后，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并书面确认。6.合同纠纷解决方式为协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.协商解决：合同双方在发生纠纷时，进行友好协商，寻求解决方案。2.违约责任：当一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，如支付违约金。3.法律途径：如协商解决不成，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指出售房屋的一方，具有房屋所有权和处置权。2.乙方：指购买房屋的一方，具有购买房屋的意愿和支付能力。3.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款项。4.成交价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格，包括房屋本身价值和附属设施、设备、家具等。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同成交价格的一定比例。6.迟延交付违约金：指甲方未按约定时间交付房屋时，应向乙方支付的违约金。7.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付购房款时，应向甲方支付的违约金。8.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场景：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理与中国房地产交易相关的外国人购房手续，包括但不限于办理签证、居留证明等。2.场景：房屋买卖涉及贷款。补充条款：如乙方选择贷款方式支付房款，甲方应提供必要的贷款协助，包括提供贷款所需的相关文件和资料，以及配合乙方与贷款银行进行沟通。3.场景：房屋买卖双方为亲朋好友。补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方同意本合同的履行应遵循诚实守信的原则，公平交易，不利用合同谋取不正当利益。4.场景：房屋买卖涉及装修改造。补充条款：如乙方要求对房屋进行装修改造，甲方应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供房屋结构图、提供改造建议等。5.场景：房屋买卖双方为投资者。补充条款：鉴于甲乙双方为投资者，双方同意本合同的履行过程中，应遵守国家关于房地产投资的法律法规，