花园小区物业管理委托合同

合同编号：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其花园小区的物业管理委托给乙方，乙方接受委托并按照甲方的要求进行物业管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：花园小区1.2物业地址：_______1.3物业范围：_______第二条委托事项2.1甲方向乙方委托物业管理事项包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的清洁、绿化和维修；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业服务质量的监督和提升；（5）业主关系的协调和管理；（6）法律法规规定的其他物业管理事项。2.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，认真负责地完成委托的物业管理事项。第三条合同期限3.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月书面协商一致，并签订新的物业管理委托合同。第四条物业管理费4.1乙方向业主收取的物业管理费标准为____元/平方米·月。4.2物业管理费的具体收费方式和标准，按照甲乙双方另行签订的《物业管理费收费办法》执行。第五条物业服务质量5.1乙方应按照国家和地方物业管理的法律法规、标准和行业规范，提供质优价廉的物业管理服务。5.2乙方应建立健全各项管理制度，提高物业服务质量，确保业主的合法权益得到保障。第六条合同的变更和解除6.1合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方盖章确认后生效。6.2合同解除后，乙方应按照甲方的要求退出物业管理，并办理相关移交手续。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：____年__月__日注意事项：1.甲乙双方的合法身份：确保甲方为花园小区的业主委员会或合法授权的代表，乙方为具备相应资质的物业管理公司。2.物业范围和物业管理事项的明确：详细界定物业范围和委托的物业管理事项，避免因模糊不清而产生的争议。3.合同期限的约定：明确合同的开始和结束日期，以及续签的条件和程序。4.物业管理费的设定：合理制定物业管理费的标准和收费方式，确保乙方向业主收取的费用合理性。5.物业服务质量的保障：设定乙方的服务质量标准，确保业主得到满意的服务。6.违约责任的明确：详细规定双方的违约行为及其应承担的违约责任，包括赔偿金的具体计算方式。7.争议解决方式：确定争议解决的途径，包括友好协商和诉讼等方式。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业设施设备、公共区域、公共秩序等进行维护、保养、清洁、绿化和维修等服务。2.委托方：指将物业管理事项委托给他人的甲方，通常是花园小区的业主委员会或其合法授权代表。3.受托方：指接受委托进行物业管理的乙方，通常是具备相应资质的物业管理公司。4.物业管理费：指乙方向业主收取的费用，用于覆盖物业管理的服务成本和合理利润。5.违约责任：指一方未履行合同约定义务时，应向守约方承担的赔偿责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生分歧时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.节假日期间的物业管理：在节假日期间，乙方是否需要正常提供物业管理服务，以及服务的时间和质量是否有所调整，需要明确。2.紧急情况的应对：如遇到突发事件，如自然灾害、设备故障等，乙方应如何迅速响应并处理，需要详细规定。3.业主特殊需求的处理：业主可能会有特殊需求，如宠物看护、植物浇水等，乙方是否应提供服务以及服务的费用和质量如何确定，需要明确。4.物业费用的调整：如因市场变化、政策调整等因素，导致物业管理费用需要调整，双方如何协商确定新的费用标准，需要规定。补充条款：1.节假日期间，乙方应保证基本的物业管理服务，如清洁、安保等，但可以根据实际情况调整服务时间。2.紧急情况下，乙方应立即启动应急预案，通知甲方，并按照甲方的指示进行处理。3.业主特殊需求应提前向乙方提出，乙方可以根据实际情况提供服务，并按照双方约定的费用标准收取费用。4.物业费用的调整应由甲方提出，并与乙方进行协商，达成一致后进行调整。附件列表：1