标准房屋买卖预约协议

合同编号：__________标准房屋买卖预约协议甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售/购买的该房屋，其基本情况如下：（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号；（2）房屋结构及面积：_______结构，_______平方米；（3）产权情况：甲方对该房屋拥有完全独立的产权，该房屋未设定抵押权，不存在任何租赁、债务等法律纠纷；（4）其他特殊情况：_______。1.2乙方同意购买/出售的该房屋，其基本情况如下：（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号；（2）房屋结构及面积：_______结构，_______平方米；（3）产权情况：乙方对该房屋拥有完全独立的产权，该房屋未设定抵押权，不存在任何租赁、债务等法律纠纷；（4）其他特殊情况：_______。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务（1）甲方应保证其对该房屋的产权及处置权，如因产权纠纷导致本协议无法履行，甲方应承担相应的法律责任；（2）甲方应保证该房屋不存在任何租赁、债务等法律纠纷，如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应的法律责任；（3）甲方应按照本协议约定的价格、期限将该房屋交付给乙方；（4）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费；（5）甲方应按照本协议约定承担其他相关义务。2.2乙方的权利与义务（1）乙方应按照本协议约定的价格、期限购买/出售该房屋；（2）乙方应按照本协议约定支付定金/购房款，并按照约定时间支付剩余房款；（3）乙方应按照本协议约定协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费；（4）乙方应按照本协议约定承担其他相关义务。第三条价格及支付方式3.1本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，定金支付后本协议即刻生效。（1）自本协议签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后_______日内支付。3.4甲方应按照本协议约定将该房屋交付给乙方，并保证该房屋交付时符合本协议约定的交付条件。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议约定的交付期限内，将该房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交付确认书》。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权转移给乙方。4.3乙方应按照本协议约定支付剩余房款，并在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付因办理过户手续所产生的相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方违反本协议约定，延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=房款总额×日违约金比例。5.3乙方违反本协议约定，延迟支付房款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金计算方式为：延迟注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）产权确认：在签订本协议前，甲乙双方应充分了解该房屋的产权情况，确保该房屋未设定抵押权，不存在任何租赁、债务等法律纠纷。（2）价格及支付：甲乙双方应严格按照本协议约定的价格及支付方式履行支付义务，确保房款支付的及时、准确。（3）交付及过户：甲乙双方应按照本协议约定的交付及过户期限履行相关义务，确保房屋交付及过户手续的顺利完成。（4）违约责任：甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如一方违反协议导致无法履行，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=房款总额×日违约金比例。（2）如乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金=房款总额×日违约金比例。（3）如因产权纠纷导致本协议无法履行，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（4）如甲乙双方在履行本协议过程中发生其他纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的权利。3.租赁：指房屋所有权人或使用权人将其房屋出租给他人使用，并约定支付租金的法律关系。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于补偿因违约行为给对方造成的损失。5.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律行为。6.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有受理、审理民事案件权力的法院。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学/工作：补充条款：甲方出国留学/工作期间，房屋出售事宜由甲方授权的代理人全权处理，代理人应向乙方出示甲方的授权书及有效身份证件。2.买方首套房/首次购房：补充条款：乙方为首次购房者，甲方应协助乙方了解购房相关政策及流程，如税费、贷款等，并提供必要的帮助。3.房屋存在瑕疵：补充条款：甲方应如实告知乙方该房屋是否存在瑕疵、损伤等情况，并在交付时确保房屋符合约定的交付条件。如房屋存在瑕疵，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.买卖双方为亲朋好友：补充条款：甲乙双方承认本协议的签订是基于相互信任、友好协商的基础上，应秉持诚实守信的原则履行本协议。5.房屋交付时间正值节假日/特殊时期：补充条款：如甲方因节假日、特殊时期等原因无法在约定时间内交付房屋，甲方应提前通知乙方，并协商延迟交付。附件列