2024售房合同协议书格式

合同编号：__________售房合同协议书甲方（售房方）：__________乙方（购房方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。二、交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，甲方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，将其上述房屋出售给乙方。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述款项分_______次支付给甲方，具体支付方式和时间如下：（1）首期款：￥_______元，于本协议签订之日起_______日内支付；（2）第二期款：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）尾款：￥_______元，在办理房屋过户手续完成后支付。2.3乙方未按约定时间支付款项的，应按照逾期支付金额的_______%支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本协议第一条的约定。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方。四、权利义务4.1甲方应保证其对出售房屋享有合法所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。4.2乙方应按照本协议约定支付购房款项，并承担房屋过户所需的费用。4.3双方应遵守相关法律法规，共同维护交易双方的合法权益。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方在约定的交付期限内未交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋的位置、结构、用途、权属情况等。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定，按时支付款项和交付房屋。（3）甲乙双方应配合办理房屋过户手续，并承担相应费用。（4）甲乙双方应妥善保管合同副本，以便在履行过程中相互查验。2.解决办法：（1）如甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，可通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中所产生的法律关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称。3.所有权证号/不动产权证号：是指房地产权利人依法取得的证明其对房地产拥有所有权的证书。4.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：是指将房地产权利人名称、共有情况、抵押情况等信息变更至另一方的手续。6.管辖权：是指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.特殊应用场合：房屋存在租客，租客与买方达成续租协议。补充条款：甲乙双方确认，房屋交付给乙方时，现有租客的租赁合同仍有效。买方同意在过户完成后，与租客继续履行租赁合同。3.特殊应用场合：房屋过户过程中出现政策变动，导致过户费用增加。补充条款：如因政策变动导致房屋过户费用增加，甲乙双方同意按照当时的政策规定，共同承担增加的费用。4.特殊应用场合：卖方尚未取得房屋所有权证号/不动产权证号。补充条款：甲方应尽快办理房屋所有权证号/不动产权证号，如因甲方原因导致无法在约定时间内取得证号，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件2.房