2024年商业房产合作经营合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业房产合作经营合同版B版本合同目录一览第一条合作宗旨1.1合作目的1.2合作原则第二条合作主体2.1合作方名称及资质2.2合作方权利与义务第三条合作期限3.1合作起始日期3.2合作终止日期第四条合作内容4.1经营范围4.2合作方式第五条投资与融资5.1投资额度5.2融资方式第六条利润分配6.1利润分配原则6.2利润分配方式第七条管理架构7.1管理团队组成7.2管理职责划分第八条风险管理8.1风险评估8.2风险防范措施第九条信息披露与沟通9.1信息披露内容9.2沟通机制第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1合作事项的补充约定14.2合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合作宗旨1.1合作目的双方共同投资经营商业房产，通过合作实现资源整合、优势互补，提高商业房产的经营效益，达到共赢的目标。1.2合作原则（1）平等自愿原则：双方在合作过程中地位平等，自愿参与合作，共同承担风险，共享收益。（2）诚实信用原则：双方应诚实守信，遵守法律法规，履行合同义务，维护合作双方的合法权益。（3）公平公正原则：双方应公平竞争，公正合作，相互尊重，禁止不正当竞争行为。（4）可持续发展原则：双方应注重商业房产的可持续发展，保护环境，提高服务质量，满足消费者需求。第二条合作主体2.1合作方名称及资质（1）甲方名称：____________，营业执照号：____________，法定代表：____________，地址：____________。（2）乙方名称：____________，营业执照号：____________，法定代表：____________，地址：____________。2.2合作方权利与义务（1）甲方的权利与义务：①提供合作所需的房产及相关设施，确保房产合法、安全、符合经营需求；②按照合同约定投资资金，不得无故拖延或减少投资；③参与经营管理，提供必要的经营指导和业务支持；④履行合同约定的其他义务。（2）乙方的权利与义务：①按照合同约定投资资金，不得无故拖延或减少投资；②参与经营管理，提供必要的经营指导和业务支持；③协助甲方进行房产的改造、升级和维护，确保房产的正常运营；④履行合同约定的其他义务。第三条合作期限3.1合作起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合作期限为____年。3.2合作终止日期合作期限届满，双方如需继续合作，可签订续约协议。如双方未能就续约达成一致，合作终止。第四条合作内容4.1经营范围双方共同经营的商业房产包括但不限于：购物中心、超市、餐饮、娱乐、休闲等服务。4.2合作方式（1）双方共同投资，按照约定的投资比例分担投资风险和收益；（2）双方共同参与经营管理，共同决策重大事项；（3）双方共同承担合作期间的运营成本、税费等费用；（4）双方按照约定的比例分享经营收入。第五条投资与融资5.1投资额度双方按照约定的投资比例共同投资，总投资额度为____万元。5.2融资方式双方可采取包括但不限于银行贷款、股权融资等方式筹集合作所需的资金。第六条利润分配6.1利润分配原则利润分配按照双方约定的投资比例进行。6.2利润分配方式（1）合作期间，每年末进行利润分配；（2）利润分配采用现金方式，如需其他方式，双方另行约定；（3）合作终止时，根据合作期间的累计利润进行分配。第七条管理架构7.1管理团队组成双方共同组成管理团队，负责合作期间的日常经营管理。7.2管理职责划分（1）甲方负责房产的维修、保养和安全保障工作；（2）乙方负责经营活动的策划、组织和实施；（3）双方共同负责财务管理、人事管理和营销策划等工作。第八条风险管理8.1风险评估（1）双方应定期对合作项目进行风险评估，及时发现潜在风险，并采取措施防范；（2）双方应根据风险评估结果，制定相应的风险防范措施和应对预案；（3）双方应共同关注与合作相关的政策法规变化，及时调整合作策略。8.2风险防范措施（1）甲方应确保房产权属清晰，不存在法律纠纷，符合消防安全等相关规定；（2）乙方应建立健全内部管理制度，规范经营行为，确保服务质量；（3）双方应加强信息安全防护，保护客户隐私和商业秘密；（4）双方应购买相应的保险，确保合作项目的风险得到有效转移。第九条信息披露与沟通9.1信息披露内容（1）双方应按照约定时间向对方披露经营状况、财务状况等重要信息；（2）双方应及时向对方通报合作项目涉及的政府审批、监管等信息；（3）双方应定期召开会议，讨论合作事项，必要时可邀请第三方专业人士参与。9.2沟通机制（1）双方设立专门的合作协调机构，负责协调解决合作过程中的问题；（2）双方可通过电话、邮件、现场会议等方式进行日常沟通；（3）重大事项决策应通过双方共同协商，达成一致意见。第十条合同的变更与解除10.1变更条件（1）合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更涉及的重大事项，应报原审批机关批准；（3）合同变更不得违背合作宗旨和原则。10.2解除条件（1）合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）合同解除原因包括但不限于：合作期限届满、一方严重违约、不可抗力等；（3）合同解除后，双方应按照约定方式处理善后事宜。第十一条违约责任11.1违约行为（1）甲方未按照约定提供房产或设施，影响乙方经营的；（2）乙方未按照约定投资资金，影响合作项目进展的；（3）一方未履行合同约定的其他义务。11.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%；（2）违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失；（3）双方应协商解决违约事宜，必要时可寻求法律途径解决。第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，双方同意提交__________仲裁委员会进行仲裁；（3）仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果履行义务。12.2争议解决机构双方约定选定的仲裁委员会应具备独立、公正、专业的特点，双方均应认可其裁决结果。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。13.2合同终止条件合作期限届满，双方如需继续合作，可签订续约协议。如双方未能就续约达成一致，合同终止。13.3合同解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照约定方式处理善后事宜。第十四条其他约定14.1合作事项的补充约定如双方在合作过程中产生新的合作事项，应签订补充协议，作为本合同的附件。14.2合同的修改与补充本合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。修改补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：合作方营业执照复印件附件三：投资计划书附件四：经营范围详细说明附件五：利润分配方案附件六：管理架构及职责划分说明附件七：风险评估报告附件八：信息安全防护措施说明附件九：保险购买方案附件十：会议召开及沟通机制详细说明附件十一：合同变更协议模板附件十二：合同解除协议模板附件十三：违约金计算公式及相关说明附件十四：仲裁委员会选定协议附件详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，如有房产抵押情况，应同时提供抵押权人同意合作的证明文件。附件二：合作方营业执照复印件要求：合作方营业执照复印件应清晰、完整，证明合作方具备相应的经营资质。附件三：投资计划书要求：投资计划书应详细说明投资金额、投资方式、投资回报预测等内容，并提供相关可行性研究报告。附件四：经营范围详细说明要求：经营范围详细说明应包括但不限于经营项目的具体内容、服务范围、业务流程等。附件五：利润分配方案要求：利润分配方案应详细说明利润分配的原则、比例、时间等具体安排。附件六：管理架构及职责划分说明要求：管理架构及职责划分说明应明确各管理岗位的设置、职责分工、任职资格等。附件七：风险评估报告要求：风险评估报告应包括对合作项目可能面临的风险进行评估，并提出相应的防范措施。附件八：信息安全防护措施说明要求：信息安全防护措施说明应详细描述双方在合作过程中应采取的信息安全措施，包括数据保护、隐私保护等。附件九：保险购买方案要求：保险购买方案应明确保险的类型、保险金额、保险受益人等具体内容。附件十：会议召开及沟通机制详细说明要求：会议召开及沟通机制详细说明应包括会议的频率、召开方式、参会人员、沟通渠道等内容。附件十一：合同变更协议模板要求：合同变更协议模板应明确变更的条件、程序、变更内容等。附件十二：合同解除协议模板要求：合同解除协议模板应明确解除的条件、程序、解除后的善后处理等。附件十三：违约金计算公式及相关说明要求：违约金计算公式及相关说明应明确违约金的计算方式、计算基数、计算比例等。附件十四：仲裁委员会选定协议要求：仲裁委员会选定协议应明确双方选定的仲裁委员会名称、地址、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供房产或设施，影响乙方经营的。示例说明：甲方延迟交付房产，导致乙方无法按时开展经营活动。2.乙方未按照约定投资资金，影响合作项目进展的。示例说明：乙方未按期支付投资款，导致合作项目无法按计划推进。3.一方未履行合同约定的其他义务。示例说明：甲方未履行合同约定的维修保养职责，导致房产出现安全隐患。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。示例说明：甲方延迟交付房产，需向乙方支付合同总金额5%的违约金。2.违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。示例说明：乙方未按期支付投资款，导致合作项目延期，甲方因此遭受的经济损失。3.双方应协商解决违约事宜，必要时可寻求法律途径解决。示例说明：一方未履行合同约定的维修保养职责，双方通过协商未能解决，最终通过法律途径解决。说明三：法