2024商业营业厅租赁标准协议

2024商业营业厅租赁标准协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用4.1使用范围4.2使用要求第五条维修与保养5.1租赁物的维修责任5.2租赁物的保养责任第六条保险责任6.1保险的购买与维持6.2保险赔偿的分配第七条违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的承担方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序第十一条附件11.1附件的名称及内容第十二条合同的生效12.1合同生效的条件12.2合同生效的时间第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理第十四条其他约定14.1其他约定的内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于____市的____商业营业厅，营业厅的具体地址为____。营业厅的总面积为____平方米，包含____个销售柜台，以及与之配套的办公区域、休息室等设施。1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括营业厅内的全部区域，以及户外广告牌、停车位等配套设施。租赁物内的所有固定设施归出租方所有，承租方不得擅自拆除或改动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。租金每年调整一次，具体金额双方协商确定。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租方应在每季度的第一个月支付当季度的租金。3.3租金支付方式承租方通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第四条租赁物的使用4.1使用范围承租方有权使用租赁物进行商业经营，但不得从事违法、违规及损害出租方利益的经营活动。4.2使用要求承租方应按照出租方的要求，保持租赁物的整洁、安全，合理使用租赁物及配套设施，并承担因此产生的费用。第五条维修与保养5.1租赁物的维修责任出租方负责租赁物的结构性维修和保养，包括但不限于屋顶、地板、墙壁、门窗等。5.2租赁物的保养责任承租方负责日常的清洁、保养和维护工作，确保租赁物的正常使用。第六条保险责任6.1保险的购买与维持承租方应自行购买并维持营业场所保险，保险金额不得低于租赁物的评估价值。6.2保险赔偿的分配如发生保险事故，承租方应在索赔过程中充分尊重出租方的权益，保险赔偿金在扣除出租方的维修、保养费用后，剩余部分归承租方所有。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点本合同的签订地点为____市，双方同意将争议提交至该地点的人民法院审理。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。变更内容不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益，也不得违背合同订立时的宗旨和原则。9.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并书面确认。除非不可抗力等法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。第十条合同的转让10.1合同转让的条件承租方如需将合同全部或部分转让给第三方，必须得到出租方的书面同意。10.2合同转让的程序合同转让必须按照下列程序进行：（1）承租方向出租方提出书面转让申请；（2）出租方在收到申请后一个月内给予答复；（3）如出租方同意转让，双方应签订书面转让协议，并办理相关手续。第十一条附件11.1附件的名称及内容附件一：《租赁物清单》附件二：《租赁物使用和管理规定》附件三：《维修和保养计划》第十二条合同的生效12.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效的时间本合同自____年__月__日起生效。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。13.2合同终止后的处理合同终止后，承租方应按照出租方的要求迁离租赁物，并将租赁物恢复至租赁开始时的状态。如有损坏，承租方应负责修复或赔偿。第十四条其他约定14.1其他约定的内容本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁物清单》详细要求和说明：本附件详细列出了租赁物的各项具体信息，包括租赁物的名称、数量、状态等。承租方应根据清单核对租赁物的实际情况，并在签署合同前确认无误。附件二：《租赁物使用和管理规定》详细要求和说明：本附件规定了租赁物的使用和管理的具体要求，包括租赁物的日常维护、维修、清洁等。承租方应严格遵守本规定，确保租赁物的正常使用和维护。附件三：《维修和保养计划》详细要求和说明：本附件列出了租赁物的维修和保养计划，包括维修和保养的项目、周期、责任等。承租方应根据计划进行维修和保养，确保租赁物的安全和正常使用。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定时间支付租金；2.承租方未按约定使用租赁物，从事违法、违规或损害出租方利益的经营活动；3.承租方未按约定进行维修和保养，导致租赁物损坏或无法正常使用；4.出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件；5.出租方未按约定进行维修和保养，导致租赁物损坏或无法正常使用。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；2.违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；3.违约方的违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如承租方未按约定时间支付租金，属于违约行为。根据合同约定，承租方应在每季度的第一个月支付当季度的租金。若承租方延迟支付，则应按照约定的违约金比例支付违约金，并承担因延迟支付导致的出租方损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租方提供的用于承租方经营的场所及配套设施。2.租金：指承租方按照本合同约定支付给出租方的租赁费用。3.租