中建商业构架层拆除专项施工方案

凯颂广场

商业构架层拆除施工方案

编号：TH2FA-059版本：第一版

编制人：

审核人：

审批人：

中国建筑第x工程局有限公司

年月日编制年月日实施

目录

1编制依据...............................................................................................................................................1

2工程概况...............................................................................................................................................1

2.1工程建设概况............................................................................................................................1

2.2拆除工程范围............................................................................................................................2

3施工安排...............................................................................................................................................4

3.1项目管理组织............................................................................................................................5

3.2拆除工程项目管理目标............................................................................................................5

3.3施工工艺流程............................................................................................................................6

3.4工程施工重点和难点分析及应对措施....................................................................................6

4施工进度计划.......................................................................................................................................7

5施工准备与资源配置计划...................................................................................................................7

5.1施工准备....................................................................................................................................7

技术准备.................................................................................................................................7

材料准备.................................................................................................................................7

主要仪器设备.........................................................................................................................9

作业条件.................................................................................................................................9

5.2资源配置计划............................................................................................................................9

主要劳动力计划.....................................................................................................................9

管理人员配备.........................................................................................................................9

施工机具配置计划...............................................................................................................10

施工机具配置计划...............................................................................................................10

6施工方法及工艺要求.........................................................................................................................10

6.1满堂脚手架搭设目的..............................................................................................................10

6.2搭设顺序..................................................................................................................................10

6.3满堂脚手架搭设......................................................................................................................11

立杆.......................................................................................................................................11

纵向水平杆...........................................................................................................................11

横向水平杆...........................................................................................................................12

1

扫地杆...................................................................................................................................12

脚手板...................................................................................................................................13

6.4满堂脚手架搭设要求..............................................................................................................14

6.5满堂脚手架的拆除..................................................................................................................14

拆除施工工艺.......................................................................................................................14

准备工作...............................................................................................................................14

脚手架拆除注意事项...........................................................................................................15

脚手架拆除安全要求...........................................................................................................15

6.6砖垛、砖墙拆除方法..............................................................................................................16

6.7梁、柱拆除方法......................................................................................................................16

拆除工艺流程.......................................................................................................................16

拆除施工工艺.......................................................................................................................17

次梁拆除方法.......................................................................................................................18

主梁拆除方法.......................................................................................................................18

框架柱拆除方法...................................................................................................................19

渣土清理及外运...................................................................................................................19

切割拆除吊运注意事项.......................................................................................................19

6.8塔吊吊装可行性分析..............................................................................................................20

塔吊基本信息.......................................................................................................................20

商业塔吊技术性能...............................................................................................................20

商业塔吊平面布置示意图...................................................................................................24

6.9安全注意事项..........................................................................................................................24

7质量管理计划.....................................................................................................................................26

7.1工程施工质量分解目标..........................................................................................................26

7.2项目质量管理的组织机构并明确职责..................................................................................26

7.3确定质量控制点......................................................................................................................26

8进度管理计划.....................................................................................................................................26

9安全管理计划.....................................................................................................................................27

9.1安全管理目标..........................................................................................................................27

9.2建立安全组织机构，明确安全职责和权限..........................................................................27

2

9.3拆除工程安全管理制度..........................................................................................................27

9.4基本安全防护管理措措施......................................................................................................28

10环境管理计划...................................................................................................................................30

10.1项目环境管理岗位职责........................................................................................................31

11防高坠措施.......................................................................................................................................32

12应急预案...........................................................................................................................................33

12.1人员职责表............................................................................................................................34

12.2应急救援工作程序................................................................................................................34

12.3救援方法................................................................................................................................35

12.4危险源应急措施....................................................................................................................36

3

1编制依据

本工程依据现场实际条件，参照相关国家规范、地方标准和企业标准编制。

序号类别文件名称编号

1《中华人民共和国建筑法》国家主席令第91号

2《中华人民共和国安全生产法》国家主席令第70号

3《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号

4《中华人民共和国合同法》/

国家行政

5文件《中华人民共和国环境保护法》/

6《建设工程质量管理条例》国务院令第279号

7《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号

8《安全生产许可证条例》国务院令第397号

9《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》住建部37号令

地方行政《四川省危险性较大的分部分项工程安全管理规定

10住建部第37号

文件实施细则》

11《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-2016

国家行业规

12《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

范

13《建筑施工高处作业安全技术规程》JGJ80-2016

14合同凯颂广场总承包合同/

15设计文件凯颂广场各专业图纸/

企业技术

16中建x局标准化手册2017版

标准

2工程概况

2.1工程建设概况

工程名称凯颂广场工程性质住宅

本项目规划总用地面积

位于街道办天星村、利民村、杨柳

建设规模3.86万平方，总建筑面积工程地址

村

15.25万平方

总占地面积3.86万平方总建筑面积15.25万㎡

混凝土结构工程、砌筑工程、室内

建设单位项目承包范围

粗装修工程、常规水电工程

设计单位主要分包工程土建/水电安装/粗装修

勘察单位层数25-33

监理单位工期896日历天

1

中国建筑第x工程局有限公

总承包单位合同要求合格

司

工程主要功能

住宅、商业、办公、地下停车场等

或用途

2.2拆除工程范围

本次商业构架层拆除工程由凯颂广场旧有建筑结构设计图纸改造而成，根据目前旧版设计图纸将

原有现场已施工商业构架层的柱、梁、烟道等屋面构筑物均全部或部分拆除，主要涉及到目前施工现

场已完成构架层的8#、9#、10#、11#、14#楼拆除工程，具体拆除内容见表2.2-1，拆除区域示意见

图2.2-1、2.2-2、2.2-3、2.2-4、2.2-5。具体拆除范围及工程量根据最新设计图纸现场按实收方计

量，其中构架层梁下所有按照旧图已施工砌筑砖垛、砖墙均会被不同程度损毁，需全部拆除并且重新

砌筑，该部分砖垛、砖墙也需按照现场实际收方计量。

表2.2-1商业构架层具体拆除部位及内容

序号拆除部位拆除内容

11~9/A~E轴所有梁，对应既有施工边梁一并拆除

21~9/A~E轴柱均剔除50cm高，以便后期钢筋接长

8#楼屋面构架层

3构架层所有烟道均将百叶窗以上部分剔除

4范围内砖垛、砖墙部分拆除

51~9/A~E轴所有梁，对应既有施工边梁一并拆除

61~9/A~E轴柱均剔除50cm高，以便后期钢筋接长

9#楼屋面构架层

7构架层所有烟道均将百叶窗以上部分剔除

8范围内砖垛、砖墙部分拆除

91~11/A~D轴所有梁，对应既有施工边梁一并拆除

101~11/A~D轴柱均剔除50cm高，以便后期钢筋接长

10#楼屋面构架层

11构架层所有烟道均将百叶窗以上部分剔除

12范围内砖垛、砖墙部分拆除

131~11/A~D轴所有梁，对应既有施工边梁一并拆除

141~11/A~D轴柱均剔除50cm高，以便后期钢筋接长

11#楼屋面构架层

15构架层所有烟道均将百叶窗以上部分剔除

16范围内砖垛、砖墙部分拆除

1714#楼屋面构架层2~7/B~F轴所有梁，对应既有施工边梁一并拆除

182~7/B~F轴柱均剔除50cm高，以便后期钢筋接长

14#楼屋面构架层

19构架层所有烟道均将百叶窗以上部分剔除

2

图2.2-18#、9#楼构架层平面布置图

图2.2-210#、11#楼构架层平面布置图

3

图2.2-314#楼构架层平面布置图

图2.2-4烟道细部图（百叶窗以上部位剔除）

3施工安排

4

3.1项目管理组织

1.项目管理小组组织架构如下图所示：

图3.1-1项目管理小组组织架构图

2.项目管理人员管理职责见下表：

表3.1-1凯颂广场项目管理人员及职责分工

序号管理职务姓名职责和权限

1项目经理杨钊拆除工程施工总负责，总组织者总协调者

负责拆除工程平面布置，各单位之间的相互协调与配合、负责现

2生产经理马勇

场施工进度管理

负责方案的编制，图纸下发、做法的确定，方案交底与工程资料

3技术负责冯超

管理

4商务经理刘洋对拆除工程进行成本控制，审核施工员提报的材料计划

郑方正、

5物资设备部材料采购、验收和保管，设备调配、维修与保养

安松

6安全生产部吴俊辉现场安全管理总负责

杜航、黄

7技术质量部现场质量技术交底控制，现场技术指导

怀海

8施工管理部潘真卫现场施工组织协调和施工质量管理

9商务合约部徐若潇配合辅助商务经理，核查现场实际拆除成本计算

3.2拆除工程项目管理目标

拆除工程项目管理目标名称目标值

工期拆除施工时间为21日历天

质量目标一次性验收合格，达到国家有关施工质量验收规范要求

安全目标杜绝轻伤死亡事故

5

拆除工程项目管理目标名称目标值

节能目标——

按照公司标准化管理手册标准执行，无扬尘、无污染、无扰民、低噪

环保施工、CI目标

音、无环保投诉。

3.3施工工艺流程

拆除工程施工工艺流程主要原则为：拆除工程整体按照由内至外，由上至下的原则施工。具体拆

除顺序为：脚手架搭设→屋顶非结构层拆除→屋顶结构层拆除→渣土清理→渣土外运。

施工段的划分为：拆除工程根据现场实际情况将商业区楼屋面构架层既有建筑每栋划分为一个施

工段，各楼栋之间按照楼栋序号依次进行施工。

3.4工程施工重点和难点分析及应对措施

序号重点和难点具体分析应对措施责任人

（1）对拆除区域内部既有框

架梁做临时脚手架支撑。

1~9/A~E轴区此区域内原有建筑物，需拆（2）编制详细的施工方案，

1域主体结构拆除大量梁以及框架柱，施工并邀请设计单位与企业内部冯超

除风险较大。经验丰富的总工共同对方案

进行评审，确保施工方案合理

性。

（1）除构件的结构特点，并

考虑保留结构的安全性和施

工工期的紧张性，针对梁、柱

不同尺寸、不同构件的组合静

本工程主要为局部混凝土结力分割拆除，采用金刚石切割

构构件的拆除，破坏性拆除设备和工具，并结合现有的、

或振动较大的拆除方式将对成熟的切割工艺技术对本工

原保留结构构件的安全性和程实施无损性拆除。

2马勇

对原结构的保稳定性造成影响，为保证施（2）相同的拆除部位，切割

护工安全可靠，我单位采用无之前对切除部位进行受力验

损行切割工艺进行拆除，如算，并搭设卸荷支撑，对切割

何经济合理选择工艺和设备部位及周边的构件进行卸荷。

组合，是本工程重点难点。（3）砖垛、砖墙拆除时由人

工剔凿，确保拆除分界线规

范，并避免拆除时其它墙体的

震动破坏。

（1）建立一套行之有效的安

工程场地狭小，拆除施工面积大、空间高，全管理体系及措施，配置专职

容易造成高空防止高空坠物是重中之重。安全员全程巡视、确保闲杂人

坠物打击员不得靠近拆除区域。

3吴俊辉

（2）封闭需拆除建筑的所有

出入口，并在明显位置张贴警

示标示，拉好警戒线，必要时

搭设安全防护。

6

序号重点和难点具体分析应对措施责任人

本工程场地位置特殊，拆除合理安排拆除施工作息时间，

4噪声影响工程势必造成较大的噪声和尽量避免夜间施工，采用低噪马勇

振动，对周边影响大。声工具降低噪声对周边影响。

本工程施工作业面比较集（1）施工前集中人员、材料、

中，工序多，工程中涉及到机械、资金等各类资源。

梁、框架柱、砖垛、砖墙、（2）针对工程施工内容并结

5施工组织烟道等多项拆除工作，塔吊合现场实际情况，制定详细的马勇

运转吊运混凝土块等交叉作施工方案，合理划分各施工区

业，所以如何组织施工是工段作业。

程的重点难点。

4施工进度计划

根据工程进度要求，拆除工程计划开始时间为2023年7月13日，计划完成时间为2023年8月

3日，共计21日历天。

5施工准备与资源配置计划

5.1施工准备

5.1.1技术准备

1熟悉图纸，掌握建筑机械使用安全技术规范，按图纸和项目部的施工进度计划合理安排材料、

机具、人员进场施工。

2编制屋面构架层拆除工程施工技术交底，并在施工前向参加施工的班组进行交底。

3做好屋面构架层拆除工程施工的技术资料和施工过程中的检验记录，并及时收集和整理上述资

料，以保证技术资料的及时、准确、完整。

4熟悉国家及行业相关规范内容，技术准备文件见下表：

表5.1-1技术文件计划表

序

文件名称文件编号配备数量责任人

号

1《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-20161冯超

2《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-20121冯超

3《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-20161冯超

5.1.2材料准备

1脚手架钢管

本工程采用扣件式钢管脚手架，钢管采用现行国家标准《直缝电焊钢管》(GB/T13793)中规定的Ф

48.3×3.6钢管。脚手钢管质量要符合现行国家标准《碳素结构钢》(GB/T700)中300-A级钢的规定。

新钢管材料要求：应有产品质量合格证；应有质量检验报告，钢管材质检验方法应符合现行国家

7

标准《金属拉伸试验方法》(GB/T228)的有关规定；钢管表面应平直光滑，不应有裂缝、结疤、分层、

错位、硬弯、毛刺、压痕和深的划道；钢管外径、壁厚、断面等的偏差，应符合表5.1-2的规定；钢

管应涂刷有防锈漆。

旧钢管材料要求：应符合表5.1-2序号3的规定，锈蚀检查每年一次。检查时，应在锈蚀严重的

钢管中抽取三根，在每根锈蚀严重的部位横向截断取样检查，当锈蚀深度超过规定值时不得使用；钢

管弯曲应符合表5.1-2序号4规定。

表5.1-2构配件允许偏差表

序号项目允许偏差示意图检查工具

焊接钢管尺寸

±0.5

1外径48.3mm游标卡尺

±0.36

壁厚3.6mm

2钢管两端面切斜偏差1.70塞尺、拐角尺

3钢管外表面锈蚀深度≤0.18钢板尺

钢管弯曲

4各种杆件钢管的端部≤5钢板尺

弯曲l≤1.5m

立杆钢管弯曲

≤12

53m<l≤4m钢板尺

≤20

4m<l≤6.0m

2扣件

a扣件性能要求

脚手架用扣件机械性能不低于《KT33-81》要求的可锻铸铁制造的扣件，在螺栓拧紧扭力矩达

65N·m时，不得发生破坏。新扣件要具有生产许可证、法定检测单位的测试报告和产品质量合格证。

扣件活动部位应能灵活转动，旋转扣件的两旋转面间隙应小于1mm，当扣件夹紧钢管时，开口处

8

的最小距离应不小于5mm。

b扣件的种类

（1）两钢管90°交叉连接采用直角扣件；

（2）两钢管呈任意角度交叉连接采用旋转扣件；

（3）钢管与钢管接长采用对接扣件。

c扣件的质量检查

扣件使用前应进行质量检查，有裂缝、气孔、砂眼、变形的严禁使用，出现滑丝的螺栓必须更换，

扣件使用前应进行防锈处理：先除锈然后采用油浸防锈。

3脚手板

脚手架作业层上铺放的脚手板采用木脚手板。作业层脚手板必须铺满、铺稳。

5.1.3主要仪器设备

1机械设备：塔吊、挖掘机、渣土运输车等。

2主要机具：金刚石绳锯、电镐、大锤等。

5.1.4作业条件

1拆除工程施工前脚手架操作平台及支撑体系已施工完成；

2钢管、连接件及支承工具已经备齐；

3已根据要求放好轴线和边线，定好水平控制标高；

4对特殊工种作业人员，检验其上岗证书的有效性，同时应对其劳动技能进行考核；

5遵循国家法律、法规、规范等文件及地方性规定，与劳务分包签订安全、消防、环保、职业

健康等协议。

5.2资源配置计划

5.2.1主要劳动力计划

表5.2-1主要劳动力计划表

序号专业工种人数

1拆除工程10

5.2.2管理人员配备

根据工程施工需要，项目经理部对管理人员进行了合理的设置，负责本工程施工、质量的控制。

管理人员设置如下：

表5.2-2管理人员配备表

序号姓名岗位职责

9

项目安全生产第一责任人，对项目的安全生产工作负

1杨钊项目经理

全面负责

对项目安全生产负技术领导责任；编制专项施工方案，

2冯超技术负责人检查安全技术措施落实情况；组织危险源识别、分析

和评价，编制危险源清单。

组织项目施工生产，对项目安全生产负主要领导责任，

3马勇生产经理组织落实工程项目安全生产工作规划；组织验收，协

助项目经理组织管理人员和作业工人的安全教育。

对项目的安全生产进行监督检查；参与安全技术交底

4吴俊辉安全工程师及各类验收；落实员工安全教育、培训和持证上岗的

相关规定。

对拆除工程施工区域内的安全生产、文明施工全面负

责；严格执行指定的安全施工方案，按照施工技术措

5潘真卫土建工程师施和安全技术操作规程要求，进行安全技术交底；监

督班组开展班前安全活动；检查施工人员安全技术操

作规程的情况；负责对工程施工进行现场指导和管理。

5.2.3施工机具配置计划

表5.2-3施工机具配置计划表

需要数量

序号施工机具名称型号规格责任人

(台)

15#塔吊QTZ80(Q6013B)R=45m1马勇

QTZ型

26#塔吊R=45m1马勇

80t.m(C6010)

37#塔吊QTZ100(SL6013)R=50m1马勇

460挖掘机60型/1马勇

5渣土运输车//2马勇

5.2.4施工机具配置计划

表5.2-4施工机具设备配置计划表

序号施工机具名称需要量(台)使用时间责任人

1金刚石绳锯22023年7月至8月马勇

2电镐82023年7月至8月马勇

3大锤42023年7月至8月马勇

6施工方法及工艺要求

6.1满堂脚手架搭设目的

1、对建筑屋顶构架层大梁提供安全支撑，防止屋顶大梁在拆除过程中，可能出现的危险。

2、在脚手架上满铺脚手板作为施工操作平台，给屋顶构架层拆除施工人员提供安全防护，防止

发生高空坠落事故。

6.2搭设顺序

架底坚实→安放底座（木板）→立杆布设→搭设纵横水平杆→扫地杆搭设→铺设脚手板→防护设

10

施施工。

6.3满堂脚手架搭设

本工程满堂脚手架采用Ф48.3×3.6钢管施工搭设，立杆横向、纵向间距1m，纵向、横向水平杆

步距1.2m，搭设前应先进行测量放线，保证立杆位置准确。脚手架立杆下设置木垫板，其厚度为

15mm，宽度为100*100mm，布设必须平稳，保证荷载的均匀传递。所有梁底部位钢管支撑到底部，采

用顶托加木方竖向支撑，其余无梁部位搭设脚手架高于周边梁顶边高50cm并铺设脚手板固定操作平

台。具体搭设工序如下所示：

6.3.1立杆

1、立杆横向、纵向间距1m。经计算，单立杆能满足承载力要求。立杆接头各步接头采用对接扣

件连接，立杆与纵向水平杆采用直角扣件连接。接头交错布置，两个相邻立杆接头避免出现在同步同

跨内，并且在高度方向至少错开500mm；各接头中心距主节点的距离不大于步距的1/3（本工程取

50cm）。立杆的垂直度偏差要不大于架高的1/300,且不大于50mm。

2、立杆在顶部搭接时，搭接长度不小于1m，必须等间距3个旋转扣件固定，端部扣件盖板边缘

至搭接纵向水平杆杆端的距离不小于100mm。立杆顶端高出作业面150mm。

3、立杆必须用连墙件与建筑物可靠连接。

6.3.2纵向水平杆

1、纵向水平杆步距1.2m，采用6m钢管，置于横向水平杆之上，立杆的内侧，用直角扣件与立

杆扣紧并应等间距设置，间距不应大于400mm。

2、相邻纵向水平杆采用对接扣件连接，其接头交错布置，不在同步同跨内；相邻接头水平距离

不小于500mm，各接头距立杆距离不大于纵距的la/3（本工程不大于500mm），纵向水平杆在同一步

架内纵向水平高差不超过全长的1/300（本工程不超过20mm），同跨内两根纵向水平杆高差不超过

10mm。两步纵向水平杆之间另外加两道纵向水平杆，水平杆间距600mm。

3、本方案作业层采用满铺木脚手板作为水平防护层，横向水平杆应作为纵向水平杆的支座，用

直角扣件，固定在纵向水平杆下。

11

1——立杆；2——纵向水平杆；3——横向水平杆

图6.3-1纵向水平杆对接接头布置

6.3.3横向水平杆

1、每一立杆与纵向水平杆相交处（主节点）必须设置一根横向水平杆，用直角扣件扣接且严禁

拆除，该杆轴线偏离主节点不大于150mm。

2、作业层上非主节点处的横向水平杆，宜根据支承脚手板的需要等间距设置，最大间距不应大

于纵距的1/2，本工程相邻两主节点之间等间距设置两道横向水平杆；

3、本方案作业层采用满铺木脚手板作为水平防护层，双排脚手架的横向水平杆两端均采用直角

扣件固定在纵向水平杆下。

4、需要搭设脚手板的剪力墙施工部位或临时通道部位，在两立杆之间等距离设置1根横向水平

杆，采用直角扣件扣紧在纵向水平杆上。在任何情况下不得拆除作为基本构架结构杆件的横向水平杆。

5、横向水平杆伸出外排纵向水平杆边缘距离不小于10cm（为保证外架搭设整齐划一，本工程横

向水平杆伸出立杆边缘距离取10cm），伸出里排纵向水平杆距离结构外边缘20cm。上下层横向水平

杆在立杆处错开，同层的相邻横向水平杆在立杆处相向布置。

6.3.4扫地杆

1、脚手架必须设置纵、横向扫地杆。纵向扫地杆应采用直角扣件固定在距底座上皮不大于200mm

处的立杆上。横向扫地杆亦采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上（注意此处横向水平杆

在纵下水平杆下侧）。

2、脚手架立杆基础不在同一高度上时，必须将高处的纵向扫地杆向低处延长两跨与立杆固定，

高低差不应大于1m。靠边坡上方的立杆轴线到边坡的距离不应小于500mm。

12

1——横向扫地杆；2——纵向扫地杆

图6.3-2纵、横向扫地杆构造

6.3.5脚手板

1、脚手板的铺设要求

1）操作层纵向水平杆应采用直角扣件固定在横向水平杆上，并应等间距设置，间距不应大于400mm。

2）作业层端部脚手板探头长度应根据横向水平杆布置及伸出长度确定。

2、脚手板的铺设采用对接平铺或搭接铺设。脚手板对接平铺时，接头处应设两根横向水平杆，

脚手板外伸长度应取130mm～150mm，两块脚手板外伸长度的和不应大于300mm，（见图脚手板对接示

意图a）；脚手板搭接铺设时，接头应支在横向水平杆上，搭接长度不应小于200mm，其伸出横向水

平杆的长度不应小于100mm（见图脚手板搭接