2024年度住宅买卖合同及相关补充条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅买卖合同及相关补充条款本合同目录一览1.住宅买卖合同1.1合同主体及定义1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.1.3住宅信息1.1.4合同签订日期1.2住宅买卖条款1.2.1住宅价格及支付方式1.2.2交付及交付时间1.2.3住宅质量及保修1.2.4权利转移及过户1.3违约责任1.3.1出卖人违约1.3.2买受人违约1.4争议解决及法律适用1.4.1争议解决方式1.4.2法律适用1.5合同的生效、变更和解除1.5.1合同生效条件1.5.2合同变更1.5.3合同解除2.补充条款2.1装修及配套设施2.1.1装修标准及交付条件2.1.2配套设施及交付条件2.2物业服务2.2.1物业公司信息2.2.2物业服务费用2.2.3物业服务内容2.3交易税费2.3.1税费承担主体2.3.2税费支付方式及时间2.4其他补充事项2.4.1双方约定的其他事项2.4.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：X联系电话：X1.3住宅信息住宅位置：省市区路号住宅面积：平方米住宅户型：室厅卫住宅建筑结构：1.4合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第二条住宅买卖条款2.1住宅价格及支付方式住宅成交价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。买受人应按照下列方式支付成交价：（1）合同签订之日起5个工作日内，买受人支付成交价的30%作为定金；（2）合同签订之日起30个工作日内，买受人支付成交价的30%；（3）交付之日起30个工作日内，买受人支付成交价的40%。2.2交付及交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的住宅交付给买受人。住宅交付时间为2024年月日。2.3住宅质量及保修出卖人保证住宅符合国家和行业相关质量标准，并承担住宅质量问题的维修责任。住宅保修期限自交付之日起计算，保修期限为年。2.4权利转移及过户双方应按照法律规定，办理住宅权利转移及过户手续。住宅权利转移及过户手续办理完毕后，住宅所有权归买受人所有。第三条违约责任3.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×逾期交付天数×每日违约金比例。3.2买受人违约买受人未按照合同约定支付价款或未履行其他合同义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×逾期支付天数×每日违约金比例。第四条争议解决及法律适用4.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第五条合同的生效、变更和解除5.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。5.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并以书面形式通知对方。第六条装修及配套设施6.1装修标准及交付条件出卖人应按照合同约定，将装修合格的住宅交付给买受人。住宅装修标准详见附件一。6.2配套设施及交付条件出卖人应保证住宅周边配套设施符合合同约定，并在交付时具备使用条件。配套设施详见附件二。第七条物业服务7.1物业公司信息住宅物业管理公司为：X物业管理公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X7.2物业服务费用物业服务费为每月人民币元整，按季度支付。7.3物业服务内容物业管理公司应按照合同约定，提供住宅物业管理服务，包括住宅维修、清洁、安全等方面。具体服务内容详见附件三。第八条交易税费8.1税费承担主体买受人应承担住宅交易过程中产生的契税、个人所得税等税费。出卖人应承担住宅交易过程中产生的营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费。8.2税费支付方式及时间买受人应按照税务部门的规定，按时足额支付相关税费。税费支付时间及方式详见附件四。第九条其他补充事项9.1双方约定的其他事项（1）住宅交付时，出卖人应保证住宅内的水电燃气等配套设施齐全并正常使用；（2）住宅交付后，买受人应按照物业管理公司的规定，及时办理物业入住手续；（3）合同签订之日起，买受人应按照约定开始支付物业服务费用；（4）住宅交付后，买受人应承担住宅的日常维护、保养和管理责任。9.2合同附件合同附件包括住宅装修标准、配套设施说明、物业服务内容等，详见附件五。第十条合同的终止本合同在履行完毕所有条款后终止。第十一条保密条款双方在合同签订过程中和履行合同过程中获取的对方商业秘密和个人信息，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条通知双方应以书面形式相互发送与合同有关的通知和文件。通知和文件发送至对方指定的地址和联系方式，视为送达。第十三条完整协议本合同及附件构成双方之间关于住宅买卖的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十四条法律效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，按国家法律法规执行。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、税务部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，甲乙双方应本着诚实信用、公平公正的原则，接受第三方的评估、鉴定、监督等。2.2第三方介入的方式第三方介入方式包括但不限于评估、鉴定、审计、监督等。第三方介入应按照甲乙双方约定或国家法律法规的规定进行。第三条第三方职责和权利3.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定和国家法律法规的规定，公正、客观、准确地完成介入事项。3.2第三方权利第三方在履行介入职责过程中，有权要求甲乙双方提供与介入事项相关的资料、信息等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行介入职责过程中，因其过错给甲乙双方造成损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、介入事项的性质和风险等因素，由甲乙双方协商确定。具体责任限额详见附件六。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行介入职责过程中，与甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行介入职责过程中，应独立于甲乙双方，公正、客观、准确地完成介入事项。甲乙双方应配合第三方的介入工作，提供相关资料、信息等。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议定义第三方介入的争议是指甲乙双方对第三方的介入行为、结果或责任等方面的争议。6.2第三方介入的争议解决方式甲乙双方对第三方介入的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方完成介入事项；（2）甲乙双方达成协议，解除第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序应按照甲乙双方的约定或国家法律法规的规定进行。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后的合同变更定义第三方介入后的合同变更是指因第三方介入导致本合同内容发生变更的情况。8.2第三方介入后的合同变更程序甲乙双方应根据第三方介入的结果，协商一致进行合同变更。合同变更应遵循本合同的变更条款。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后的合同解除定义第三方介入后的合同解除是指因第三方介入导致甲乙双方无法继续履行本合同的情况。9.2第三方介入后的合同解除程序甲乙双方应根据第三方介入的结果，协商一致解除本合同。合同解除应遵循本合同的解除条款。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后的争议定义第三方介入后的争议是指甲乙双方对第三方介入后的合同变更、解除或其他相关事项的争议。10.2第三方介入后的争议解决方式甲乙双方对第三方介入后的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的书面确认甲乙双方及第三方应书面确认第三方介入的事项、结果及责任限额等。书面确认文件为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条第三方介入的保密义务第三方应对在介入过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。第十三条第三方介入的合法性第三方介入应符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策和公序良俗。第十四条第三方介入的适用范围本合同第三方介入的适用范围包括但不限于住宅质量、装修标准、配套设施、物业服务等方面的评估、鉴定、审计、监督等。第十五条合同的继续履行本合同第三方介入的修正条款不影响甲乙双方继续履行本合同的其他条款。甲乙双方应按照本合同的规定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅装修标准附件二：配套设施说明详细列出住宅周边的配套设施，包括交通、教育、医疗、商业等，以及这些设施的具体位置、规模和使用条件等。附件三：物业服务内容附件四：税费支付方式及时间附件五：第三方介入事项列表详细列出第三方介入的事项，包括评估、鉴定、审计、监督等，以及第三方的选择标准、责任限额等。附件六：第三方责任限额确认说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付住宅；2.出卖人未按照约定标准交付住宅；3.买受人未按照约定时间支付价款；4.买受人未按照约定履行其他合同义务；5.第三方未按照约定履行介入职责。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金额×逾期交付（或支付）天数×每日违约金比例；2.违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起10日内，按照上述计算方式支付违约金；3.违约行为造成的损失赔偿：如违约行为给守约方造成损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。示例说明：1.如果出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据违约金计算方式计算出具体的违约金额；2.如果买受人未按照约定时间支付价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并根据违约金计算方式计算出具体的违约金额；3.如果第三方未按照约定履行介入职责，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，并根据违约金计算方式计算出具体的违约金额。全文完。2024年度住宅买卖合同及相关补充条款1本合同目录一览1.住宅买卖合同1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积1.2.3住宅现状1.3买卖价格1.3.1住宅总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间表1.4交付与过户1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3过户手续1.5合同的生效与终止1.5.1合同生效条件1.5.2合同终止条件1.5.3合同解除2.补充条款2.1装修条款2.1.1装修标准2.1.2装修费用2.1.3装修时间2.2物业费用2.2.1物业费用的承担2.2.2物业费用的支付方式2.3维修责任2.3.1卖方维修责任2.3.2买方维修责任2.4违约责任2.4.1卖方违约责任2.4.2买方违约责任2.5争议解决2.5.1争议解决方式2.5.2仲裁地点2.5.3法律适用2.6通知条款2.6.1通知方式2.6.2通知时限2.7合同的修改与补充2.7.1修改条件2.7.2补充条款的效力2.8附件2.8.1附件列表2.8.2附件的效力2.9合同的签署与保存2.9.1签署时间2.9.2签署地点2.9.3合同副本数量2.9.4合同的保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积该住宅的建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3住宅现状第三条买卖价格3.1住宅总价该住宅的总售价为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2付款方式3.3付款时间表乙方的付款时间表如下：第四条交付与过户4.1交付时间甲方同意在年月日前将该住宅交付给乙方。4.2交付条件该住宅的交付条件如下：4.3过户手续双方应在本合同签订后的个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。第五条合同的生效与终止5.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件5.3合同解除双方同意，在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。如因特殊情况需解除合同，必须经双方协商一致，并书面确认。第六条补充条款6.1装修条款6.1.1装修标准甲方同意按照的装修标准对该住宅进行装修。6.1.2装修费用装修费用为人民币（大写）：元整（小写）：元。6.1.3装修时间甲方同意在年月日前完成装修工作。6.2物业费用6.2.1物业费用的承担该住宅的物业费用由乙方承担。6.2.2物业费用的支付方式乙方同意每月支付物业费用，支付方式为：6.3维修责任6.3.1卖方维修责任甲方对该住宅的质量问题负责保修，保修期为年。6.3.2买方维修责任乙方同意对该住宅的非质量问题负责维修。6.4违约责任6.4.1卖方违约责任甲方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.4.2买方违约责任乙方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.5争议解决6.5.1争议解决方式双方同意，如在本合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.5.2仲裁地点双方同意选择仲裁地点为。6.5.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。6.6通知条款6.6.1通知方式双方同意采用书面形式进行通知。6.6.2通知时限双方同意，如在本合同履行过程中发生重大事项，应立即通知对方。6.7合同的修改与补充6.7.1修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式确认。6.7.2补充条款的效力本合同的补充条款与合同具有同等法律效力。第七条附件7.1附件列表本合同附件包括：7.2附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第八条房屋交付及验收8.1交付时间甲方应按照本合同第四条的约定，在规定的时间内将该住宅交付给乙方。8.2交付条件8.3验收乙方应在交付时对住宅进行验收，如发现不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内予以改正。第九条房屋过户9.1过户手续双方应在本合同签订后的个工作日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。9.2过户费用过户费用按房地产交易中心的规定计算，由双方共同承担。9.3过户完成时间双方应共同努力，确保过户手续在年月日前完成。第十条房屋产权及登记10.1产权清晰甲方保证该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。10.2产权转移过户完成后，该住宅的所有权归乙方所有。10.3登记乙方应在过户完成后，按照相关法规办理房屋登记手续。第十一条房屋使用及管理11.1使用乙方应合理使用该住宅，并遵守物业管理规定。11.2管理乙方应负责该住宅的日常管理，包括但不限于维修、保养、安全等。第十二条房屋转让12.1转让条件在本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得将该住宅转让给第三方。12.2转让程序如乙方需要转让该住宅，应提前个月通知甲方，并按照本合同约定的程序进行。第十三条房屋租赁13.1租赁限制在本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得将该住宅出租给第三方。13.2租赁程序如乙方需要租赁该住宅，应提前个月通知甲方，并按照本合同约定的程序进行。第十四条合同的签署与保存14.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点14.3合同副本数量双方各执一份合同副本，共计份副本。14.4合同的保存方式双方应将合同正本保存在各自所在地，并确保合同的安全、完整。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。双方在本合同签订后，应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介服务甲方应选择具备资质的中介机构提供住宅买卖中介服务。中介费用由甲方承担。2.2评估鉴定如本合同涉及房屋价值评估、质量鉴定等，甲方应选择具备资质的第三方机构进行评估鉴定。评估鉴定费用由甲方承担。2.3贷款服务如乙方选择贷款方式支付房价，甲方应协助乙方选择贷款机构。贷款手续及相关费用由乙方承担。2.4过户协助双方同意，在办理过户手续过程中，可聘请具备资质的第三方机构协助办理。过户协助费用由双方协商确定。第三条第三方责任3.1中介责任中介机构应按照合同约定，提供真实、准确的信息，并协助甲乙方完成房屋买卖交易。中介机构未尽职责导致合同纠纷的，应承担相应责任。3.2评估鉴定机构责任评估鉴定机构应按照合同约定，提供客观、公正的评估鉴定结果。如因评估鉴定机构过错导致合同纠纷的，应承担相应责任。3.3贷款机构责任贷款机构应按照合同约定，为乙方提供贷款服务。如贷款机构未能按约定提供服务，导致合同纠纷的，应承担相应责任。3.4其他第三方责任其他第三方如未按本合同约定履行义务，导致合同纠纷的，应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方同意，除本合同另有约定外，第三方承担的责任限额不超过其收费金额的倍数。4.2甲乙双方同意，对于第三方的服务质量及结果，甲乙双方应自行判断并承担风险。除非第三方存在故意或重大过失，甲乙双方不得要求第三方承担超出责任限额的责任。第五条第三方选择及更换5.1甲乙双方有权根据合同履行情况，选择合适的专业第三方机构提供服务。5.2如甲乙双方对选定的第三方机构不满意，有权要求更换第三方机构。更换第三方机构时，应提前通知对方，并协商确定新的第三方机构。第六条第三方支付及结算6.1甲乙双方应按照合同约定，及时支付第三方机构的费用。6.2甲乙双方应妥善保管与第三方机构的支付凭证，以备不时之需。第七条第三方纠纷解决7.1如甲乙双方与第三方机构发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2甲乙双方同意，如因第三方机构原因导致合同纠纷，甲乙双方应共同承担由此产生的费用。第八条第三方信息保密8.1甲乙双方与第三方机构签订合同时，应明确约定双方及第三方对合同相关信息保密的义务。8.2甲乙双方同意，未经对方书面同意，不得向第三方透露与合同有关的信息。第九条第三方合规性9.1甲乙双方应确保选定的第三方机构具备相关资质和合法经营资格。9.2甲乙双方应监督第三方机构按照法律法规及行业规范提供服务。第十条第三方服务记录10.1甲乙双方应要求第三方机构提供服务记录，并予以保存。10.2服务记录应包括但不限于服务内容、服务时间、服务人员等信息。第十一条第三方服务评价11.1甲乙双方应对第三方机构的服务质量进行评价。第十二条第三方介入的合同修正12.1如本合同履行过程中涉及第三方介入，甲乙双方应就第三方介入的条款进行修正，并以书面形式签订补充协议。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条第三方权益保护13.1甲乙双方应尊重第三方机构的合法权益，不得擅自解除或变更第三方机构提供的服务。13.2甲乙双方不得要求第三方机构提供违反法律法规及行业规范的服务。第十四条第三方介入的合同解除14.1如甲乙双方经协商一致，同意解除第三方介入的合同，应签订书面解除协议。14.2解除协议应明确约定解除条件、解除时间等相关事项。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力。甲乙双方在第三方介入的情况下，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证附件三：房屋共有权人同意出售证明附件四：房屋产权清晰证明附件五：房屋质量合格证明附件六：房屋装修标准及费用明细附件七：物业费支付证明附件八：房屋保修说明附件九：贷款申请表及相关文件附件十：过户申请表及相关文件附件十一：第三方机构资质证明附件十二：中介服务合同附件十三：评估鉴定报告附件十四：其他与房屋买卖相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房屋买卖合同本合同为标准格式合同，由甲乙双方根据实际情况填写，并由双方签字（或盖章）确认。附件二：房屋所有权证房屋所有权证是证明甲方对该住宅拥有所有权的法律文件。乙方应查验该证照以确保甲方为该住宅的合法所有者。附件三：房屋共有权人同意出售证明如该住宅为共有财产，需提供其他共有权人同意出售的证明文件。附件四：房屋产权清晰证明甲方应提供证明文件，证明该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。附件五：房屋质量合格证明甲方应提供证明文件，证明该住宅符合国家关于住宅质量的相关标准。附件六：房屋装修标准及费用明细详细列出房屋装修的标准和要求，以及相关的费用明细。附件七：物业费支付证明证明甲方已支付物业费，或者明确物业费的支付责任。附件八：房屋保修说明详细说明房屋的保修范围、保修期限和保修责任。附件九：贷款申请表及相关文件如乙方选择贷款方式支付房价，需提交贷款申请表及相关文件。附件十：过户申请表及相关文件双方应共同提交过户申请表及相关文件，以办理房屋过户手续。附件十一：第三方机构资质证明证明中介机构、评估鉴定机构等其他第三方机构的合法资质。附件十二：中介服务合同明确中介机构的职责、权利和义务，以及中介服务的费用和支付方式。附件十三：评估鉴定报告评估鉴定机构提供的关于房屋价值、质量等方面的评估报告。附件十四：其他与房屋买卖相关的文件和资料包括房屋买卖过程中产生的其他重要文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋交付不符合约定等。违约行为二：乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付房价、不履行装修责任等。违约行为三：第三方机构未按照合同约定提供服务，如中介未提供真实信息、评估鉴定机构提供不准确报告等。违约责任认定标准：违约责任一：甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的%。违约责任二：乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的%。违约责任三：第三方机构违约，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金金额为第三方收费的%。简要示例说明：示例一：如果甲方延迟交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的%。示例二：如果乙方延迟支付房价，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的%。示例三：如果中介提供虚假信息，导致甲方损失，甲方可以要求中介支付违约金，违约金金额为中介收费的%。全文完。2024年度住宅买卖合同及相关补充条款2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量及保修5.1住宅质量5.2保修期限第六条权利转移6.1所有权转移6.2使用权转移第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条相关税费10.1税费承担第十一条补充条款11.1补充事项第十二条合同的生效、终止和续约12.1生效条件12.2终止条件12.3续约条件第十三条双方声明13.1真实性声明13.2合法性声明第十四条其他约定14.1其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系方式：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人身份证号码：××××××××××××××××1.2.3买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.4买受人联系方式：×××××××××第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.1.1住宅所在城市：××省××市2.1.2住宅小区名称：×××小区2.1.3住宅栋号及单元：××栋××单元2.1.4住宅门牌号：××号2.2住宅面积2.2.1住宅建筑面积：××平方米2.2.2住宅套内面积：××平方米2.2.3附属设施面积：××平方米2.3住宅所有权2.3.1住宅所有权性质：私有2.3.2住宅所有权证号：××××××××××2.3.3住宅土地使用权证号：××××××××××第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1住宅成交总价：人民币××万元整（大写：￥××）3.2支付方式3.2.1买受人采用银行转账方式支付购房款3.2.2买受人支付定金：人民币××万元整（大写：￥××）3.2.3买受人支付首付款：人民币××万元整（大写：￥××）3.2.4买受人支付贷款金额：人民币××万元整（大写：￥××）3.3支付时间3.3.1买受人支付定金时间：本合同签订之日起三个工作日内3.3.2买受人支付首付款时间：银行审批贷款通过后五个工作日内3.3.3买受人支付贷款金额时间：银行放款后五个工作日内第四条交付及交付时间4.1交付条件4.1.1出卖人应按照合同约定，将住宅钥匙交付给买受人4.1.2住宅所有权及土地使用权转移登记手续办理完毕4.1.3住宅质量保修手续办理完毕4.2交付时间4.2.1住宅交付时间：本合同签订之日起××个月第五条质量及保修5.1住宅质量5.1.1出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关规定5.1.2出卖人保证住宅建设符合设计文件及技术规范要求5.2保修期限5.2.1住宅主体结构保修期限：××年5.2.2住宅附属设施保修期限：××年第六条权利转移6.1所有权转移6.1.1住宅所有权自双方办理过户手续完毕之日起转移6.2使用权转移6.2.1买受人自交付之日起享有住宅使用权第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1诉讼案件管辖法院：××省××市××区人民法院第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。9.2解除条件9.2.1合同解除的条件：9.2.1.1出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人要求解除合同的；9.2.1.2买受人未按照约定时间支付购房款，出卖人要求解除合同的；9.2.1.3双方协商一致解除合同的。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并依法承担违约责任。第十条相关税费10.1税费承担10.1.1住宅买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担；10.1.2双方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳相关税费。第十一条补充条款11.1补充事项11.1.1合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；11.1.2补充协议应符合国家法律法规的规定，不得违背本合同的原则和内容。第十二条合同的生效、终止和续约12.1生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.1.2本合同的生效，以出卖人取得住宅所有权证和土地使用权证为前提。12.2终止条件12.2.1合同终止的条件：12.2.1.1双方履行完合同全部义务的；12.2.1.2合同解除的；12.2.1.3法律规定的其他终止条件。12.3续约条件12.3.1合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议；12.3.2合同续约不得违背国家法律法规和本合同的原则和内容。第十三条双方声明13.1真实性声明13.1.1双方声明提供的住宅买卖合同及相关材料真实、合法、有效；13.1.2双方承诺不隐瞒事实，不提供虚假材料。13.2合法性声明13.2.1双方声明遵守国家法律法规，执行政府政策，合法进行住宅买卖；13.2.2双方承诺在合同履行过程中，遵守社会公德，诚实守信，公平交易。第十四条其他约定14.1其他事项14.1.1双方约定本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力；14.1.2本合同未尽事宜，双方可协商解决，也可依照国家法律法规的规定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等相关服务机构；1.1.2第三方应具备合法资质，并按照合同约定履行相关义务。1.2第三方责任1.2.1第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范；1.2.2第三方应对其提供的服务结果承担责任；1.2.3第三方应保密合同及相关信息，不得泄露给无关方。第二条第三方介入条款2.1第三方选择2.1.1双方应共同选择具备合法资质的第三方机构，并签订服务协议；2.1.2双方有权对第三方机构的服务进行监督和评价。2.2第三方服务费用2.2.1第三方服务费用由双方按照约定方式承担；2.2.2双方应按照服务协议的约定支付第三方服务费用。2.3第三方服务期限2.3.1第三方服务期限应符合服务协议的约定；2.3.2双方应按照约定时间完成第三方服务事项。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1双方应在合同中明确第三方的责任限额；3.1.2第三方责任限额应根据服务内容、服务范围等因素确定。3.2第三方责任限额的调整3.2.1双方可通过协商一致调整第三方责任限额；3.2.2调整第三方责任限额应签订书面补充协议。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方作为服务提供者，与甲乙双方构成服务合同关系；4.1.2第三方对甲乙双方承担合同约定的义务，并承担相应责任。4.2第三方与甲乙方权益的划分4.2.1第三方按照约定履行义务，甲乙方应支付相应费用；4.2.2第三方因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影响本合同的效力；5.2甲乙双方应