房屋买卖及2024年度房产税务咨询合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖及2024年度房产税务咨询合同本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证明1.2购买价格1.2.1购房款1.2.2税费1.2.3总价1.3付款方式1.3.1定金1.3.2首付款1.3.3贷款1.3.4尾款1.4交付时间1.4.1房屋交付1.4.2钥匙交付第二条2024年度房产税务咨询2.1税务咨询服务内容2.1.1房产税2.1.2个人所得税2.1.3土地增值税2.1.4其他相关税费2.2咨询时间2.2.1咨询起始日期2.2.2咨询结束日期2.3咨询费用2.3.1费用金额2.3.2支付方式第三条合同履行3.1房屋买卖的履行3.1.1卖方义务3.1.2买方义务3.2税务咨询的履行3.2.1咨询师的义务3.2.2客户的义务第四条合同的变更和终止4.1房屋买卖的变更和终止4.1.1变更条件4.1.2终止条件4.2税务咨询的变更和终止4.2.1变更条件4.2.2终止条件第五条违约责任5.1房屋买卖的违约责任5.1.1卖方违约5.1.2买方违约5.2税务咨询的违约责任5.2.1咨询师违约5.2.2客户违约第六条争议解决6.1争议解决方式6.1.1和解6.1.2调解6.1.3仲裁6.1.4诉讼6.2争议解决地点和法院第七条合同的生效、修改和解除7.1合同生效条件7.2合同修改条件7.3合同解除条件第八条其他条款8.1保密条款8.2法律适用8.3合同的份数第九条双方声明9.1卖方声明9.2买方声明第十条附件10.1房屋所有权证明10.2付款凭证10.3税务咨询记录第十一条签字盖章11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章11.3咨询师签字盖章第十二条合同签订日期第十三条合同有效期限第十四条合同正本和副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本分发及保管第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位于北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.1.2房屋建筑总面积为平方米，房屋结构为。1.1.3房屋所有权证明为中华人民共和国房产证，证号为。1.2购买价格1.2.1购房款为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。1.2.2税费包括契税、印花税等，计算后为人民币万元整。1.2.3总价为准，即购房款加上税费，总计人民币万元整。1.3付款方式1.3.1买方应在合同签订之日起支付定金人民币万元整，作为买卖房屋的保证。1.3.2买方应按照约定的时间和比例支付首付款，首付款支付后，卖方应开始办理房屋过户手续。1.3.3买方如需贷款，应自行向银行申请，贷款额度、利率、还款方式等由买方与银行协商确定。1.3.4买方应在房屋过户完成后支付尾款，尾款金额为人民币万元整。1.4交付时间1.4.1卖方应在过户手续办理完成后，将房屋交付给买方。1.4.2买方应在交付时领取钥匙，并开始享有房屋的使用权。第二条2024年度房产税务咨询2.1税务咨询服务内容2.1.1房产税的计算和申报，包括但不限于房产税的计算方法、优惠政策等。2.1.2个人所得税的计算和申报，包括但不限于个人所得税的计算方法、优惠政策等。2.1.3土地增值税的计算和申报，包括但不限于土地增值税的计算方法、优惠政策等。2.1.4其他相关税费的计算和申报，包括但不限于契税、印花税等。2.2咨询时间2.2.1咨询起始日期为2024年1月1日。2.2.2咨询结束日期为2024年12月31日。2.3咨询费用2.3.1费用金额为人民币万元整，按年度支付。2.3.2买方应在每年咨询开始前支付当年的咨询费用。第三条合同履行3.1房屋买卖的履行3.1.1卖方义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）配合买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。（3）按照约定时间交付房屋和钥匙。3.1.2买方义务（1）按照约定支付购房款和税费。（2）配合卖方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。（3）按照约定时间支付首付款、贷款尾款和咨询费用。3.2税务咨询的履行3.2.1咨询师的义务（1）提供专业的税务咨询服务，解答买方的疑问。（2）按照约定时间完成咨询工作，提供完整的咨询报告。（3）保密买方的个人信息和税务信息。3.2.2客户的义务（1）提供真实、完整的个人信息和税务情况。（2）按照约定时间支付咨询费用。第四条合同的变更和终止4.1房屋买卖的变更和终止4.1.1变更条件（1）经双方协商一致，且不影响房屋权属的变更。（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容。4.1.2终止条件（1）双方协商一致，且已完成房屋过户手续。（2）因不可抗力等原因，导致合同无法履行。4.2税务咨询的变更和终止4.2.1变更条件（1）经双方协商一致，且不影响咨询服务的履行。（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更咨询服务内容。4.2.2终止条件（1）双方协商一致，且已完成咨询服务的全部内容。（2）因不可抗力等原因，导致咨询服务无法继续进行。第五条违约责任5.1房屋买卖的违约责任5.1.1卖方违约（1）未能按照约定第八条其他条款8.1保密条款8.1.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.1.3违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任。8.2法律适用8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2.2如合同中有条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定予以解释或修改。8.3合同的份数8.3.1本合同一式肆份，卖方、买方各执弍份，具有同等法律效力。8.3.2所有合同副本均不得对外公开或用于其他目的，如有违反，应承担相应责任。第九条双方声明9.1卖方声明9.1.1卖方为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。9.1.2卖方所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。9.2买方声明9.2.1买方有权购买该房屋，并按照约定支付购房款及税费。9.2.2买方所提供的个人信息真实、准确，无任何虚假陈述。第十条附件10.1房屋所有权证明10.1.1房屋所有权证原件及复印件。10.1.2房屋所有权证编号为。10.2付款凭证10.2.1所有付款的银行转账记录或现金收据。10.2.2付款凭证应明确标注付款人、付款金额、付款日期等信息。10.3税务咨询记录10.3.1税务咨询的会议记录、通讯记录、报告等。10.3.2税务咨询记录应详细记录咨询内容、咨询时间、咨询结果等信息。第十一条签字盖章11.1卖方签字盖章11.1.1卖方法定代表人签字。11.1.2卖方单位公章。11.2买方签字盖章11.2.1买方法定代表人签字。11.2.2买方单位公章。11.3咨询师签字盖章11.3.1咨询师个人签字。11.3.2咨询师所在单位公章。第十二条合同签订日期12.1本合同于年月日签订。第十三条合同有效期限13.1本合同自签字盖章之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条合同正本和副本14.1正本数量为壹份，由买方保存。14.2副本数量为叁份，卖方保存壹份，买方保存贰份。14.3副本分发及保管：所有副本均不得外借或泄露给第三方，如有违反，应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同的履行过程，但非合同当事人的一方或多方。第三方可能包括但不仅限于中介方、贷款机构、税务机关、过户机构等。1.2第三方义务1.2.1中介方（1）提供专业的媒介服务，协助甲乙方达成交易。（2）如实提供房屋交易相关信息，包括但不限于房屋状况、交易记录等。（3）按照约定收取佣金，不得收取额外费用。1.2.2贷款机构（1）为买方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。（2）明确告知买方贷款条件、利率、还款方式等信息。（3）按照约定时间发放贷款，并提供贷款合同副本。1.2.3税务机关（1）提供税务咨询服务，解答买方关于房产税务的疑问。（2）按照法律法规规定，收取相应的税费。（3）为买方提供税务申报服务，确保买方合法合规。1.2.4过户机构（1）为甲乙方提供房屋过户服务，包括但不限于办理过户手续、提供过户咨询等。（2）按照约定时间完成过户手续，提供过户证明。（3）确保过户过程中提供的信息真实、准确。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额包括但不限于第三方的中介费用、贷款利息、税务咨询费用、过户手续费等。（2）第三方责任限额的具体金额由甲乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。2.2第三方责任限额的支付（1）甲乙方按照合同约定支付第三方责任限额。（2）第三方在提供服务过程中产生的费用，应在第三方责任限额内予以报销。（3）第三方不得收取超过责任限额的费用。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方独立签订合同（1）第三方与甲乙方之间的合同，不影响本合同的履行。（2）第三方与甲乙方之间的合同，应符合相关法律法规的规定。3.2第三方与甲乙方的权利义务划分（1）第三方仅对其提供的服务承担责任，不承担甲乙方之间的纠纷。（2）甲乙方对第三方提供的服务不满意时，有权要求第三方承担违约责任。（3）第三方不承担因甲乙方原因导致的损失。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入的条款（1）甲乙方应将与第三方的合同内容、费用、责任等明确写入本合同。（2）甲乙方应确保第三方的服务符合本合同的约定。（3）甲乙方应协助第三方履行其合同义务。4.2第三方介入的说明（1）第三方介入本合同，不代表免除甲乙方的合同义务。（2）甲乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。（3）甲乙方应监督第三方履行其合同义务，确保合同顺利履行。第五条第三方违约责任5.1第三方违约（1）第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任。（2）第三方未按照约定时间完成服务，或造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任。（3）第三方违反法律法规，导致甲乙方受到处罚的，应承担相应的法律责任。5.2第三方违约的解决（1）甲乙方与第三方协商解决违约问题。（2）协商不成的，甲乙方有权依法解决违约问题。第六条第三方与甲乙方的争议解决6.1争议解决方式（1）甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。（2）协商不成的，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2争议解决地点和法院（1）甲乙方与第三方之间的争议，应在甲方所在地人民法院提起诉讼。（2）如双方约定其他争议解决地点和法院，应按照约定执行。第七条合同的变更、解除和终止7.1合同变更（1）甲乙方与第三方之间的合同变更，不影响本合同的履行。（2）本合同的变更，应经甲乙方协商一致，并书面确认。7.2合同解除（1）甲乙方与第三方之间的合同解除，不影响本合同的履行。（2）本合同的解除，应经甲乙方协商一致，并书面确认。7.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：付款凭证附件3：税务咨询记录附件4：中介服务合同附件5：贷款合同附件6：税务机关收费证明附件7：过户机构服务证明附件1房屋所有权证明附件1.1房屋所有权证原件及复印件附件1.2房屋所有权证编号为附件1.3房屋所有权证的发放日期为年月日附件2付款凭证附件2.1所有付款的银行转账记录或现金收据附件2.2付款凭证应明确标注付款人、付款金额、付款日期等信息附件2.3付款凭证应由卖方和买方双方签字确认附件3税务咨询记录附件3.1税务咨询的会议记录、通讯记录、报告等附件3.2税务咨询记录应详细记录咨询内容、咨询时间、咨询结果等信息附件3.3税务咨询记录应由咨询师和客户双方签字确认附件4中介服务合同附件4.1中介服务合同原件及复印件附件4.2中介服务合同签订日期为年月日附件4.3中介服务合同中应明确中介费用的金额、支付方式和支付时间附件5贷款合同附件5.1贷款合同原件及复印件附件5.2贷款合同签订日期为年月日附件5.3贷款合同中应明确贷款金额、利率、还款方式和还款期限等信息附件6税务机关收费证明附件6.1税务机关收费证明原件及复印件附件6.2税务机关收费证明的出具日期为年月日附件6.3税务机关收费证明中应明确收费项目、收费金额等信息附件7过户机构服务证明附件7.1过户机构服务证明原件及复印件附件7.2过户机构服务证明的出具日期为年月日附件7.3过户机构服务证明中应明确服务项目、服务费用等信息说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：未能按照约定时间履行合同义务。示例说明：卖方未能在约定的时间内交付房屋，或买方未能在约定的时间内支付购房款。违约行为2：未能按照约定提供符合质量标准的服务。示例说明：中介方未能提供真实的房屋交易信息，导致买方受损。违约行为3：未能按照约定支付费用。示例说明：买方未能按照约定的时间支付中介费、贷款利息等。违约行为4：未能按照约定完成过户手续。示例说明：过户机构未能在约定的时