2024年住宅二手交易协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅二手交易协议范本版本合同目录一览1.交易双方信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋户型2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款方式3.2.4付款时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担5.房屋及附属设施5.1房屋附属设施清单5.2设施归属及处理方式6.房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任7.交易费用7.1交易过程中产生的费用8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露后果12.其他约定12.1双方的其他约定13.合同附件13.1附件清单14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条交易双方信息1.1买方信息1.1.1买方姓名：1.1.2买方身份证号：110105197001051.1.3买方联系方式：13856781.1.4买方地址：北京市朝阳区xx路xx号1.2卖方信息1.2.1卖方姓名：1.2.2卖方身份证号：1101051975030578901.2.3卖方联系方式：13956781.2.4卖方地址：北京市海淀区xx路xx号第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：北京市朝阳区xx路xx号2.1.2房屋面积：120平方米2.1.3房屋户型：三室两厅2.2房屋权属证明2.2.1房产证号：京房权证朝字第xxx号2.2.2土地使用权证号：京国土用（xx）字第xxx号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000）3.2支付方式3.2.1首付款：人民币肆拾万元整（￥400000），买方于本合同签订之日起五个工作日内支付至卖方指定账户3.2.2贷款金额：人民币壹佰肆拾万元整（￥1400000）3.2.3贷款方式：商业贷款3.2.4付款时间及方式：买方应按照银行贷款审批进度，分阶段将贷款金额支付给卖方，具体支付时间及金额以银行放款通知为准。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在一个月内将房屋交付给买方使用。4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起三个工作日内，向北京市住房城乡建设委员会申请办理房屋过户手续，卖方应予以协助。4.3过户费用承担：买方承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。第五条房屋及附属设施5.1房屋附属设施清单：家具、家电等（具体清单见附件一）5.2设施归属及处理方式：房屋附属设施随房屋一并转让，具体归属及处理方式按照双方约定执行。第六条房屋维修及保养6.1维修责任：卖方负责房屋在过户前的维修及保养责任。6.2保养责任：买方负责房屋在过户后的保养及维修责任。第七条交易费用7.1交易过程中产生的费用：包括但不限于房屋中介费、律师费、评估费等，具体费用由双方协商承担。第八条违约责任8.1买方违约8.1.1买方未按照本合同约定支付房款或首付款的，应向卖方支付违约金，违约金金额为未支付房款的20%。8.1.2买方未按照本合同约定办理贷款手续或贷款审批未通过的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。8.2卖方违约8.2.1卖方未按照本合同约定将房屋交付买方的，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。8.2.2卖方提供的房屋权属证明不真实或存在瑕疵的，应向买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的20%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更10.2.1合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2.2合同变更不得影响合同的公平、公正原则，不得违背法律法规。10.3合同解除10.3.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。11.3违约泄露后果：如有违约方泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条其他约定12.1双方的其他约定如下：12.1.1房屋交付后，买方负责办理水电煤等utilities接入和过户手续。12.1.2房屋交付后，买方负责物业管理和维修保养费用。第十三条合同附件13.1附件清单：13.1.1房产证复印件13.1.2土地使用权证复印件13.1.3家具家电清单13.1.4其他附件第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：北京市朝阳区xx路xx号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件要求：房产证复印件需清晰可见，且与原件一致。附件说明：房产证是证明房屋权属的重要文件，买方需要核实房产证上的信息与实际房屋情况是否一致。附件二：土地使用权证复印件附件要求：土地使用权证复印件需清晰可见，且与原件一致。附件说明：土地使用权证是证明土地使用权的重要文件，买方需要核实土地使用权证上的信息与实际房屋情况是否一致。附件三：家具家电清单附件要求：清单内容详细，包括家具家电的名称、型号、数量等信息。附件说明：家具家电清单是房屋附属设施的详细目录，买方需要核实清单上的物品是否齐全且符合约定。附件四：其他附件附件要求：其他附件需明确内容，如维修记录、物业合同等。附件说明：其他附件包括房屋的维修记录、物业合同等相关文件，有助于买方了解房屋的维护情况和物业服务状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付房款或首付款。2.买方未按照合同约定办理贷款手续或贷款审批未通过。3.卖方未按照合同约定将房屋交付买方。4.卖方提供的房屋权属证明不真实或存在瑕疵。责任认定标准：1.买方违约金金额为未支付房款的20%。2.买方违约金金额为房屋交易价格的10%。3.卖方违约金金额为房屋交易价格的10%。4.卖方违约金金额为房屋交易价格的20%。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付首付款，根据违约行为1，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为未支付首付款的20%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权的重要法律文件。2.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权的重要法律