2024商品房买卖合同4月15日起启用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房买卖合同4月15日起启用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置2.2商品房的面积2.3商品房的规划用途第三条：商品房的买卖价格及支付方式3.1商品房的买卖价格3.2支付方式及期限第四条：商品房交付及验收4.1商品房的交付时间4.2商品房的交付条件4.3验收及质量争议的处理第五条：商品房的保修责任5.1保修范围及期限5.2保修责任及维修费用第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效的条件9.2合同变更的条件9.3合同解除的条件第十条：其他约定10.1商品房交易税费10.2物业管理费10.3配套设施及公共服务第十一条：合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议11.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同附件三：房屋交付确认书第十二条：合同的签署和备案12.1合同签署的时间和地点12.2合同备案的时间和地点第十三条：合同的保管13.1合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份13.2合同副本及其他相关文件，由出卖人和买受人按照约定保管第十四条：合同的补充和修改14.1合同的补充和修改，应当采用书面形式14.2补充和修改的内容，经双方协商一致，作为合同的组成部分第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××居民身份证号码：××××××××××××××××联系电话：××××××××××联系地址：××省××市××区××路××号1.3商品房定义商品房指的是出卖人开发的，具有独立产权，可以用于居住或者商业等用途的房屋。第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置商品房位于××省××市××区××路××号，具体房屋坐落见附件一。2.2商品房的面积商品房的建筑面积为××平方米，套内面积为××平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3商品房的规划用途商品房的规划用途为住宅，符合国家相关住宅设计标准。第三条：商品房的买卖价格及支付方式3.1商品房的买卖价格商品房的买卖价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式及期限买受人应按照下列规定向出卖人支付房价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，支付房价款的30%；（2）办理贷款手续后，银行放款时支付房价款的60%；（3）办理房屋交付手续时，支付房价款的10%。第四条：商品房交付及验收4.1商品房的交付时间出卖人应按照合同约定，在商品房达到交付条件后，通知买受人办理交付手续。4.2商品房的交付条件商品房的交付条件如下：（1）取得房屋所有权证；（2）取得住宅质量保证书；（3）取得住宅使用说明书；（4）完成小区配套设施建设。4.3验收及质量争议的处理买受人应在收到交付通知后七日内，对商品房进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在验收时提出，并书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后七日内，负责解决质量问题。如出卖人未在规定时间内解决质量问题，买受人有权拒绝接收商品房。第五条：商品房的保修责任5.1保修范围及期限商品房的保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。5.2保修责任及维修费用出卖人应对保修范围内的商品房质量问题承担保修责任。维修费用由出卖人承担。如因买受人使用不当导致商品房出现质量问题，维修费用由买受人承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。调解不成的，自调解失败之日起十日内向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决双方也可以选择向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决如双方同意仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，自收到裁决书之日起十五日内，可以向人民法院起诉。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十条：其他约定10.1商品房交易税费双方应按照国家有关法律法规的规定，承担相应的交易税费。10.2物业管理费物业管理费按建筑面积计算，由买受人承担。具体收费标准见附件二。10.3配套设施及公共服务出卖人承诺在商品房交付使用后，按照规划提供相应的配套设施和公共服务。第十一条：合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议附件一为本合同的补充协议，对本合同的内容进行详细的规定和补充。11.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同附件三：房屋交付确认书附件二和附件三分别为商品房买卖合同的附件，包括房屋交付确认书等内容。第十二条：合同的签署和备案12.1合同签署的时间和地点本合同于××年××月××日签署于××省××市××区××路××号。12.2合同备案的时间和地点双方应按照约定的时间和地点，将合同副本提交给房地产交易中心进行备案。第十三条：合同的保管13.1合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份13.2合同副本及其他相关文件，由出卖人和买受人按照约定保管第十四条：合同的补充和修改14.1合同的补充和修改，应当采用书面形式14.2补充和修改的内容，经双方协商一致，作为合同的组成部分第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议附件二：商品房买卖合同附件三：房屋交付确认书附件三：房产测绘报告附件四：住宅质量保证书附件五：住宅使用说明书附件六：物业管理协议附件七：贷款合同及相关文件附件一：商品房买卖合同补充协议详细要求和说明：本附件对合同中的条款进行详细的规定和补充，包括但不限于商品房的交付条件、保修责任、违约责任等内容。双方在签订合同时应认真阅读附件一，并在附件一上签字或盖章。附件二：商品房买卖合同附件三：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书是出卖人在商品房达到交付条件后，向买受人发出的书面通知。买受人收到交付通知后，应在规定时间内对商品房进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在验收时提出，并书面通知出卖人。附件三：房产测绘报告详细要求和说明：房产测绘报告是确定商品房面积、位置等关键信息的官方文件。买受人应认真核对测绘报告中的信息，并在签署合同时确认报告的真实性和准确性。附件四：住宅质量保证书详细要求和说明：住宅质量保证书是出卖人对商品房质量承担保修责任的书面承诺。保证书应明确保修范围、保修期限等内容。买受人应妥善保管住宅质量保证书，并在需要保修时出示。附件五：住宅使用说明书详细要求和说明：住宅使用说明书是出卖人提供的关于商品房使用、维护和保养的指南。买受人应按照说明书的要求使用和维护商品房，并妥善保管说明书。附件六：物业管理协议详细要求和说明：物业管理协议是买受人同意接受物业管理的书面协议。买受人应遵守协议中的规定，按时支付物业管理费，并配合物业管理公司的管理工作。附件七：贷款合同及相关文件详细要求和说明：贷款合同是买受人向银行申请贷款用于支付商品房购买价款的合同。买受人应按照贷款合同的约定履行还款义务，并妥善保管相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付商品房；2.出卖人未能按照合同约定提供商品房的保修服务；3.买受人未能按照合同约定支付房价款；4.买受人未能按照合同约定接收商品房；5.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.出卖人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.买受人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.双方违约的，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定交付商品房，出卖人应支付违约金，违约金的具体数额按照合同约定的标准计算。如果买受人未能按照合同约定支付房价款，买受人应支付违约金，并承担因此给出卖人造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以用于居住或者商业等用途的房屋。2.出卖人：指××房地产开发有限公司。3.买受