二零二四年度商铺租赁代理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商铺租赁代理服务合同本合同目录一览第一条租赁代理服务内容1.1商铺租赁代理范围1.2商铺租赁代理方式1.3商铺租赁代理期限第二条租赁代理服务费用2.1服务费用的计算方式2.2服务费用的支付时间2.3服务费用的支付方式第三条租赁代理服务双方的义务3.1出租方的义务3.2代理方的义务第四条商铺租赁合同的签订4.1租赁合同的签订流程4.2租赁合同的签订主体4.3租赁合同的签订时间第五条商铺租赁合同的变更5.1租赁合同变更的条件5.2租赁合同变更的程序第六条商铺租赁合同的解除6.1租赁合同解除的条件6.2租赁合同解除的程序第七条商铺租赁合同的终止7.1租赁合同终止的条件7.2租赁合同终止的程序第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2代理方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决的途径9.2争议解决的时效第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效的条件10.2合同变更的条件10.3合同解除的条件第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力事件的应对措施第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序第十四条其他约定14.1租赁代理服务合同的附件14.2租赁代理服务合同的补充协议14.3租赁代理服务合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条租赁代理服务内容1.1商铺租赁代理范围代理方同意接受出租方的委托，代理出租方位于市街号的商铺，商铺面积为平方米。代理方在代理期限内，负责寻找合适的承租方，并与承租方签订商铺租赁合同。1.2商铺租赁代理方式代理方通过各种渠道进行推广和招商，包括但不限于线上广告、线下宣传、拜访潜在客户等方式，以寻找合适的承租方。1.3商铺租赁代理期限代理期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。代理方应在代理期限内完成商铺的租赁代理工作。第二条租赁代理服务费用2.1服务费用的计算方式代理方提供租赁代理服务，服务费用为商铺租金的5%。即当月商铺租金的5%作为代理方的服务费用。2.2服务费用的支付时间代理方应在每月5日前，向出租方提供上一月的租金收据及相应的服务费用收据。出租方在收到服务费用收据后，应在10日内向代理方支付服务费用。2.3服务费用的支付方式出租方可以通过银行转账、现金支付等方式向代理方支付服务费用。第三条租赁代理服务双方的义务3.1出租方的义务（1）提供商铺的相关资料，如商铺的产权证明、商铺的实际情况等。（2）协助代理方进行商铺的推广和招商工作。（3）在租赁代理期限内，不得自行或委托其他第三方与承租方签订租赁合同。3.2代理方的义务（1）代理方应在代理期限内，全力寻找合适的承租方，并与承租方签订商铺租赁合同。（2）代理方应如实向出租方报告租赁代理工作的进展情况。（3）代理方应遵守国家的法律法规，不得利用商铺进行任何非法活动。第四条商铺租赁合同的签订4.1租赁合同的签订流程（1）代理方在找到合适的承租方后，应与承租方进行租赁合同的洽谈。（2）代理方应将租赁合同草案提交给出租方审核。（3）出租方审核通过后，代理方与承租方签订商铺租赁合同。4.2租赁合同的签订主体租赁合同的签订主体为代理方与承租方。出租方在租赁合同签订过程中，仅提供商铺的相关资料，但不作为合同的签订主体。4.3租赁合同的签订时间租赁合同的签订时间应在代理方与承租方达成一致意见后，且在出租方审核通过后进行。第五条商铺租赁合同的变更5.1租赁合同变更的条件（1）合同当事人双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）因国家法律法规、政策变化等原因，导致合同内容必须变更。5.2租赁合同变更的程序（1）合同当事人双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）书面变更协议经双方签字盖章后生效。第六条商铺租赁合同的解除6.1租赁合同解除的条件（1）合同当事人双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）承租方严重违反租赁合同的约定，出租方有权解除合同。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，合同当事人可以解除合同。6.2租赁合同解除的程序（1）合同当事人双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）书面解除协议经双方签字盖章后生效。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方如未按约定提供商铺资料、提供虚假信息或者干涉代理方的正常招商活动，导致代理方招商任务，应向代理方支付违约金，违约金金额为代理费用的两倍。8.2代理方违约责任代理方如未按约定时间完成招商任务，应向出租方支付违约金，违约金金额为代理费用的两倍。如代理方在代理过程中存在故意隐瞒事实、提供虚假信息等行为，造成出租方损失的，代理方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1争议解决的途径如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在争议发生之日起30日内未能通过协商解决的，有权向法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除的条件合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密信息的范围双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对措施遇到不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商调整合同执行方案或解除合同。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2合同转让的程序如需转让合同权利和义务，应书面通知对方，并经对方同意。第十四条其他约定14.1租赁代理服务合同的附件本合同附件包括：商铺所有权证明、商铺实际情况说明等。14.2租赁代理服务合同的补充协议如双方在合同执行过程中，需对合同内容进行补充，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3租赁代理服务合同的修改和补充本合同如有修改或补充，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指非合同当事人，但在合同执行过程中与合同当事人发生权益关系的主体。第三方包括但不限于中介方、承租方、担保方等。第二条第三方介入的程序2.1甲方（出租方）和乙方（代理方）在合同执行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方。2.2第三方介入前，甲方和乙方应就第三方介入的具体事宜进行协商，并签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方应共同签订书面协议，明确各方的权益和义务。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入导致合同内容发生变更的，甲方和乙方应就变更事项签订书面协议，并经第三方同意。3.2书面协议经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效，对本合同当事人具有法律约束力。第四条第三方介入后的合同解除4.1第三方介入导致合同解除的，甲方和乙方应就解除事项签订书面协议，并经第三方同意。4.2书面协议经甲方、乙方和第三方签字盖章后生效，对本合同当事人具有法律约束力。第五条第三方责任限额5.1第三方介入本合同的，第三方应对其行为所产生的后果承担相应责任。5.2甲方和乙方不承担第三方行为的后果，除非甲方和乙方明知或应知第三方行为将导致合同当事人受损。5.3第三方责任限额包括但不限于第三方应支付的违约金、赔偿金、诉讼费、仲裁费等。第六条第三方权利限制6.1第三方介入本合同的，不得违反本合同的约定，损害甲方和乙方的合法权益。6.2第三方不得擅自变更或解除本合同，除非经甲方和乙方书面同意。6.3第三方不得干预甲方和乙方正常的合同执行，不得影响甲方和乙方权益的实现。第七条第三方与合同当事人的关系7.1第三方介入本合同的，不影响甲方和乙方之间的合同关系。7.2甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，并承担第三方行为可能带来的风险。7.3甲方和乙方均有权直接追究第三方的法律责任，无需经过对方同意。第八条第三方介入后的争议解决8.1因第三方介入引起的争议，甲方和乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效按照本合同约定的争议解决时效执行。第九条第三方介入后的合同终止9.1本合同终止后，第三方与甲方和乙方的合同关系同时终止。9.2甲方和乙方应在合同终止后，按照本合同约定办理合同终止手续。第十条第三方介入后的其他约定10.1甲方和乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改或补充，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面修改协议。第十一条第三方介入的告知义务11.1甲方和乙方在合同执行过程中，如需第三方介入，应书面告知对方。11.2第三方介入前，甲方和乙方应就第三方介入的具体事宜进行协商，并签订书面协议。11.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方应共同签订书面协议，明确各方的权益和义务。第十二条第三方介入后的合同履行12.1甲方、乙方和第三方应按照书面协议约定的方式履行各自的义务。12.2甲方、乙方和第三方应相互配合，确保合同的顺利履行。12.3甲方、乙方和第三方应共同维护本合同的履行，保护各方合法权益。第十三条第三方介入后的违约责任13.1第三方未按照书面协议约定履行义务的，应承担违约责任。13.2甲方和乙方未按照书面协议约定履行义务的，应承担违约责任。13.3第三方、甲方和乙方之间的违约责任，按照书面协议的约定承担。第十四条第三方介入后的法律适用14.1本合同及其书面协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。14.2本合同及其书面协议的签订、履行、解释及争议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证明详细要求：提供合法有效的商铺所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：商铺实际情况说明详细要求：提供商铺的详细情况，包括但不限于商铺的地理位置、面积、结构、现状等。附件三：租赁合同模板详细要求：提供标准化的租赁合同模板，明确租赁合同的条款和条件。附件四：代理服务费用明细表详细要求：详细列出代理服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等信息。附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事宜，包括但不限于第三方的权利、义务和责任。附件六：违约金计算公式详细要求：提供违约金的计算公式，明确违约金的具体计算方式。附件七：争议解决方式说明详细要求：说明争议解决的途径，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。附件八：合同履行保证金协议详细要求：明确合同履行保证金的金额、支付时间、支付方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供商铺资料，导致代理方招商任务。2.出租方提供虚假信息，导致代理方招商任务。3.出租方干涉代理方的正常招商活动，导致代理方招商任务。4.代理方未按约定时间完成招商任务。5.代理方故意隐瞒事实、提供虚假信息，造成出租方损失。6.承租方未按约定支付租金，导致出租方损失。7.承租方未按约定用途使用商铺，导致出租方损失。8.承租方未按约定时间支付合同履行保证金。违约责任认定：1.出租方违约行为导致代理方招商任务，应向代理方支付违约金，违约金金额为代理费用的两倍。2.出租方提供虚假信