2024年商铺租赁返利协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺租赁返利协议版B版本合同目录一览第一条租赁商铺及返利1.1商铺位置及面积1.2租赁期限1.3租金支付方式及金额1.4返利政策及计算方式第二条租赁双方的权利和义务2.1出租方的权利和义务2.2承租方的权利和义务第三条租金调整及续约3.1租金调整机制3.2续约条件和流程第四条商铺使用及管理4.1商铺使用范围4.2商铺管理和维护第五条保险及责任5.1保险购买及费用承担5.2法律责任及纠纷解决第六条违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七条合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及流程第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及适用法律第九条其他条款9.1合同的生效和终止9.2通知和送达9.3合同的保密条款9.4合同的附件第十条合同的修订10.1修订条件和流程10.2修订后的合同生效时间第十一条租金支付凭证及返利兑现11.1租金支付凭证11.2返利兑现方式及时间第十二条商铺维修和保养12.1维修和保养责任分配12.2维修和保养的具体要求第十三条商铺转让和转租13.1商铺转让条件13.2商铺转租条件第十四条合同解除后的处理14.1合同解除后的租金退还14.2合同解除后的返利处理14.3合同解除后的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及返利1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。1.2租赁期限1.2.1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租金支付方式及金额1.3.1承租方应按照租赁期限内每月实际营业额的_______%支付租金。1.3.2租金支付周期为每月一次，应于次月的_______日前支付上月租金。1.3.3承租方支付的租金不得少于合同约定的最低租金金额。1.4返利政策及计算方式1.4.1出租方在租赁期限内，根据承租方的实际营业额，按照合同约定的返利政策给予承租方返利。1.4.2返利计算方式为：实际营业额×返利比例×返利周期。1.4.3返利周期为每季度一次，返利金额应在下一个月的租金支付时予以兑现。第二条租赁双方的权利和义务2.1出租方的权利和义务2.1.1出租方应保证商铺的基本设施正常运行，并承担相应的维修责任。2.1.2出租方有权对承租方的经营活动进行合理监督，确保承租方的经营活动符合法律法规及合同约定。2.1.3出租方应协助承租方办理相关证照和手续。2.2承租方的权利和义务2.2.1承租方应按照合同约定支付租金和返利。2.2.2承租方有权按照合同约定使用商铺，并自行承担经营风险。2.2.3承租方应遵守商铺的管理规定，维护商铺的正常运营秩序。第三条租金调整及续约3.1租金调整机制3.1.1租金调整应按照合同约定的调整机制进行，调整周期为每_______年一次。3.1.2租金调整的幅度应根据市场行情及物价指数的变化进行合理确定。3.2续约条件和流程3.2.1承租方有意愿续约的，应在租赁期满前的_______个月内向出租方提出书面续约申请。3.2.2出租方收到续约申请后，应于_______个月内回复承租方是否同意续约。3.2.3双方同意续约的，应签订新的租赁合同，并按照新的合同约定执行。第四条商铺使用及管理4.1商铺使用范围4.1.1承租方只能将商铺用于合同约定的经营范围，不得擅自改变用途。4.1.2承租方在商铺内进行装修、改造等行为，应事先征得出租方书面同意。4.2商铺管理和维护4.2.1承租方应负责商铺的日常管理和维护，保证商铺的安全、卫生和秩序。4.2.2承租方不得在商铺外堆放杂物、擅自张贴广告等，影响商铺的整体形象。第五条保险及责任5.1保险购买及费用承担5.1.1承租方应按照出租方的要求，购买相应的商业保险，并承担保险费用。5.1.2保险合同应由承租方与保险公司签订，并将保险单据提交给出租方备案。5.2法律责任及纠纷解决5.2.1双方应遵守合同约定，合法经营，如有违法行为，由责任方承担相应法律责任。5.2.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1出租方违约责任6.1.1如出租方未能按照合同约定提供商铺，或影响承租方正常经营的，应承担违约责任。6.1.2如出租方未能按照约定时间支付返利的，应按照逾期天数向承租方支付违约金。6.2承租方违约责任6.2.1如承租方未能按照合同约定支付租金和返利的，应承担违约责任。6.2.2如承租方擅自改变商铺用途或进行违法经营的，出租方有权解除合同，第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及适用法律8.2.1双方约定，争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国_______法。第九条其他条款9.1合同的生效和终止9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。9.2通知和送达9.2.1双方应以书面形式互相送达与合同有关的通知、文件等，送达地址为合同中双方约定的地址。9.3合同的保密条款9.3.1双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.4合同的附件9.4.1本合同附件包括：商铺平面图、租赁期限内商铺经营范围、返利政策等。第十条合同的修订10.1修订条件和流程10.1.1合同修订应由双方共同协商确定，并签订书面修订协议。10.1.2修订后的合同生效时间应以书面协议为准。第十一条租金支付凭证及返利兑现11.1租金支付凭证11.1.1承租方支付租金后，出租方应出具相应的租金收据或发票。11.2返利兑现方式及时间11.2.1返利金额应于返利周期结束后下一个月的租金支付时予以兑现。第十二条商铺维修和保养12.1维修和保养责任分配12.1.1商铺的日常维修和保养由承租方负责，大修、重建等费用由出租方承担。12.2维修和保养的具体要求12.2.1承租方应保证商铺设施的安全、卫生、正常运行，如有损坏，应及时修复或更换。第十三条商铺转让和转租13.1商铺转让条件13.1.1承租方如需转让商铺，应取得出租方的书面同意。13.2商铺转租条件13.2.1承租方不得将商铺转租给第三方，如有违反，出租方有权解除合同。第十四条合同解除后的处理14.1合同解除后的租金退还14.1.1合同解除后，出租方应在扣除承租方应付款项后，退还剩余租金。14.2合同解除后的返利处理14.2.1合同解除后，未兑现的返利应按比例退还承租方。14.3合同解除后的其他事项14.3.1合同解除后，双方应对合同涉及的保密信息继续承担保密义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：本附件应包含商铺的详细平面图，包括商铺的尺寸、布局、入口、出口等具体信息。此图应由出租方提供，并作为合同的一部分。附件二：租赁期限内商铺经营范围详细说明：本附件应详细列出承租方在租赁期限内可以经营的业务范围。经营范围应符合当地法律法规及行业规定，由出租方审核批准。附件三：返利政策详细说明：本附件应详细说明返利政策的计算方式、周期、比例等。返利政策应由出租方制定，并提交给承租方。附件四：商铺维修和保养的具体要求详细说明：本附件应详细列出商铺维修和保养的具体要求，包括维修和保养的内容、频率、质量标准等。由承租方遵守，并按照要求进行维修和保养。附件五：商铺转让和转租的条件详细说明：本附件应详细说明商铺转让和转租的条件和程序，包括需要提交的文件、审批流程、时间限制等。由承租方在转让或转租时遵守。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照合同约定提供商铺，或影响承租方正常经营的。2.出租方未能按照约定时间支付返利的。3.承租方未能按照合同约定支付租金和返利的。4.承租方擅自改变商铺用途或进行违法经营的。5.双方未能按照合同约定履行其他义务的。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的_______%。2.损失赔偿：守约方因违约行为遭受的实际损失，由违约方予以赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：如出租方未能在租赁期限开始前提供商铺，导致承租方无法按时开业，承租方可以要求出租方支付违约金，并赔偿因延迟开业导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的个人或单位。2.承租方：指租赁商铺并支付租金给他人的个人或单位。3.租赁期限：指合同约定的承租方使用商铺的时间期限。4.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。5.返利：指根据承租方的实际营业额，出租方给予承租方的奖励或折扣。