2024年住宅回迁产权交易协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅回迁产权交易协议范本版本合同目录一览1.协议概述1.1定义与解释1.2双方权益与义务1.3协议的有效性与适用范围2.回迁住宅基本情况2.1住宅项目名称与位置2.2住宅面积与户型2.3住宅交付标准与时间3.产权交易条件3.1交易双方信息3.2交易价格与支付方式3.3交易税费承担4.产权转移与登记4.1产权转移手续4.2产权登记手续4.3产权转移与登记的时间限制5.住宅交付与使用5.1住宅交付手续5.2住宅使用与管理5.3住宅维修与保养6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项7.违约责任7.1交易双方的违约行为7.2违约责任的具体规定8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决地点与语言10.其他条款10.1合同的签订与生效10.2合同的保管与复制10.3通知与送达11.附件11.1住宅项目相关文件11.2交易双方身份证明文件11.3其他相关文件12.签字盖章12.1交易双方签字12.2见证人签字12.3盖章13.合同生效日期13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.补充条款14.1补充条款的签订与生效14.2补充条款与本合同的关系第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与解释甲方：指住宅回迁项目的权利人，即住宅的所有权人。乙方：指购买甲方住宅回迁产权的买方。住宅项目：指甲方拥有的，位于_______（项目名称）的住宅物业。回迁产权：指根据相关法律法规，甲方拥有的住宅物业在拆迁补偿过程中所获得的产权。1.2双方权益与义务甲方的权益与义务：（1）甲方应保证其对住宅项目的所有权，无任何权利瑕疵。（2）甲方应按照约定向乙方交付住宅项目。乙方的权益与义务：（1）乙方应按照约定购买甲方住宅项目的回迁产权。（2）乙方应按照约定支付购房款。1.3协议的有效性与适用范围本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。本协议适用于中华人民共和国境内，不得违反国家法律法规。第二条回迁住宅基本情况2.1住宅项目名称与位置住宅项目名称为：_______。住宅项目位于：_______（详细地址）。2.2住宅面积与户型住宅总面积为：_______平方米。住宅户型为：_______（详细描述）。2.3住宅交付标准与时间甲方应按照约定的标准交付住宅项目，包括但不限于：（1）房屋结构安全，符合国家建筑设计规范。（2）水、电、燃气等设施设备齐全，能正常使用。（3）室内装修符合约定的标准。住宅交付时间为：_______年_______月_______日。第三条产权交易条件3.1交易双方信息甲方信息：姓名（名称）：_______住所（营业场所）：_______联系方式：_______乙方信息：姓名（名称）：_______住所（营业场所）：_______联系方式：_______3.2交易价格与支付方式交易价格为：_______元人民币。乙方应按照约定的方式和时间向甲方支付购房款，具体如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（3）剩余款项在交付住宅时一次性支付。3.3交易税费承担本协议交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。具体税费承担比例由双方协商确定。第四条产权转移与登记4.1产权转移手续甲方应按照约定，向乙方转移住宅项目的所有权。具体包括但不限于：（1）出具住宅所有权转移证明；（2）办理住宅所有权转移登记手续。4.2产权登记手续乙方应按照约定，办理住宅所有权登记手续。具体包括但不限于：（1）提交相关申请材料；（2）缴纳登记费用；（3）领取住宅所有权证。4.3产权转移与登记的时间限制甲方应在_______年_______月_______日前完成产权转移手续。乙方应在_______年_______月_______日前完成产权登记手续。第五条住宅交付与使用5.1住宅交付手续甲方应按照约定，向乙方交付住宅。具体包括但不限于：（1）交付住宅钥匙；（2）提供住宅使用说明书及设施设备操作指南；（3）办理住宅交付手续。5.2住宅使用与管理乙方应合理使用住宅，并按照约定的标准进行管理。具体包括但不限于：（1）保持住宅整洁、卫生；（2）按照约定的用途使用住宅；（3）遵守住宅小区的规章制度。5.3住宅维修与保养甲方应负责住宅的维修与保养，确保住宅的正常使用。具体包括但不限于：（1）定期检查住宅设施设备；（2）及时修复损坏的设施设备；（3）提供住宅维修保养服务。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件本协议在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本协议；第八条违约责任8.1交易双方的违约行为甲方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定时间交付住宅；（2）未按照约定标准交付住宅；（3）未履行合同约定的其他义务。乙方违约行为包括但不限于：（1）未按照约定时间支付购房款；（2）未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任的具体规定（1）赔偿乙方因此遭受的损失；（2）按照逾期交付住宅的实际天数，支付违约金，计算方式为：违约金=购房款总额×日违约金比例。（1）赔偿甲方因此遭受的损失；（2）按照逾期支付购房款的实际天数，支付违约金，计算方式为：违约金=购房款总额×日违约金比例。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构有管辖权的人民法院。第十条其他条款10.1合同的签订与生效本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的保管与复制双方均应妥善保管本协议正本，不得复制、泄露、转让或者用于其他目的。10.3通知与送达双方联系方式发生变更的，应及时通知对方。任何一方发出的通知，以书面形式送至对方指定的联系方式，即视为送达。第十一条附件11.1住宅项目相关文件包括但不限于：住宅项目规划许可证、建筑工程施工许可证、住宅项目竣工验收报告等。11.2交易双方身份证明文件包括但不限于：身份证、营业执照等。11.3其他相关文件包括但不限于：购房款支付凭证、产权转移登记手续相关文件等。第十二条签字盖章12.1交易双方签字甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________12.2见证人签字见证人（签字）：____________12.3盖章甲方盖章：____________乙方盖章：____________第十三条合同生效日期13.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本协议生效日期为：_______年_______月_______日。第十四条补充条款14.1补充条款的签订与生效本协议补充条款的签订与生效，应符合本协议的约定。14.2补充条款与本合同的关系本协议补充条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充条款为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅项目相关文件住宅项目规划许可证建筑工程施工许可证住宅项目竣工验收报告建筑设计图纸建筑施工合同建筑材料合格证附件二：交易双方身份证明文件甲方身份证复印件乙方身份证复印件甲方营业执照复印件（如适用）乙方营业执照复印件（如适用）附件三：购房款支付凭证银行转账凭证现金支付收据、支付凭证附件四：产权转移登记手续相关文件产权转移合同产权转移登记申请表身份证明复印件产权证复印件附件五：其他相关文件购房合同副本补充协议抵押贷款合同（如适用）物业服务合同说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定的时间交付住宅，应按照逾期交付的实际天数支付违约金。例如，如果约定交付时间为2024年6月30日，甲方未能按时交付，则应按照每日违约金比例计算违约金。2.甲方未按照约定的标准交付住宅，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担因此造成的损失。例如，如果约定住宅的装修标准为精装修，但交付时发现装修质量不符合约定，乙方有权要求甲方重新装修或赔偿损失。3.乙方未按照约定的时间支付购房款，应按照逾期支付的实际天数支付违约金。例如，如果约定首付款支付时间为签订合同后10日内，乙方未能按时支付，则应按照每日违约金比例计算违约金。4.乙方未履行合同约定的其他义务，如未按照约定使用和管理住宅，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。责任认定标准：1.违约金的计算方式为：违约金=购房款总额×日违约金比例。日违约金比例由双方在合同中约定，一般为千分之五或百分之一。2.损失赔偿金额应根据实际损失情况进行计算，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：如果甲方未能按照约定时间交付住宅，乙方因此遭受了临时住宿费用损失，乙方可以要求甲方赔偿这部分损失。具体赔偿金额应根据实际产生的费用进行计算。说明三：法律名词及解释：1.住宅项目：指甲方拥有的，位于_______（项目名称）的住宅物业。2.回迁产权：指根据相关法律法规，甲方拥有的住宅物业在拆迁补偿过程中所获得的产权。3.购房款：指乙方购买甲方住宅回迁产权所需支付的金额。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.产权转移：指甲方将住宅项目的所有权转移给乙方的行为。6.产权登记：指将住宅项目的所有权登记在乙方名下的行为。7.有效身份证件