2024年住宅物业补充协议规范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅物业补充协议规范文本版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同1.2补充协议1.3住宅物业1.4甲方1.5乙方1.6丙方1.7物业服务1.8物业管理1.9管理费1.10维修资金1.11共有部分1.12专用部分1.13业主1.14住户2.物业服务内容2.1物业管理的范围与内容2.2物业服务项目的具体要求2.3物业服务标准的执行2.4物业服务合同的履行3.管理费的缴纳3.1管理费的计算方式3.2管理费的缴纳时间3.3管理费的缴纳方式3.4管理费的调整机制4.维修资金的筹集与管理4.1维修资金的筹集方式4.2维修资金的管理和使用4.3维修资金的补充与退还4.4维修资金的监督与审计5.共有部分的维护与管理5.1共有部分的定义与范围5.2共有部分的维护责任5.3共有部分的使用规定5.4共有部分的改造与维修6.专用部分的维护与管理6.1专用部分的定义与范围6.2专用部分的维护责任6.3专用部分的使用规定6.4专用部分的改造与维修7.业主与住户的权利与义务7.1业主的权利7.2业主的义务7.3住户的权利7.4住户的义务8.物业公司的权利与义务8.1物业公司的权利8.2物业公司的义务9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任11.争议解决11.1争议解决的方式11.2仲裁程序11.3诉讼管辖12.合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签程序13.其他约定13.1甲方与乙方的其他约定13.2甲方、乙方与丙方的其他约定14.附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同：本合同是指甲乙丙三方就住宅物业的管理、维护、使用等方面达成的明确权利义务关系的协议。1.2补充协议：本合同的补充协议是指对原合同内容的修改、补充或细化。1.3住宅物业：住宅物业是指甲方拥有的，乙方、丙方及其他业主共同使用的住宅小区。1.4甲方：甲方是指住宅物业的所有权人或者合法使用权人。1.5乙方：乙方是指甲方指定的物业服务企业。1.6丙方：丙方是指住宅物业内的其他业主。1.7物业服务：物业服务是指乙方为甲方和丙方提供的住宅物业的管理、维护、保养等服务。1.8物业管理：物业管理是指乙方对住宅物业进行日常管理、维护、保养等活动。1.9管理费：管理费是指乙方为提供物业服务而向甲方和丙方收取的费用。1.10维修资金：维修资金是指为住宅物业的维护、保养、改造而设立的资金。1.11共有部分：共有部分是指住宅物业内，甲方、乙方、丙方共同使用的部分。1.12专用部分：专用部分是指住宅物业内，甲方、乙方、丙方各自独立使用的部分。1.13业主：业主是指住宅物业的所有权人或者合法使用权人。1.14住户：住户是指在住宅物业内居住的人员。2.物业服务内容2.1物业管理的范围与内容：乙方负责对住宅物业进行日常管理，包括但不限于公共设施的维护、环境卫生、安全保障等工作。2.2物业服务项目的具体要求：乙方应按照合同约定的服务标准、质量要求提供物业服务。2.3物业服务标准的执行：乙方应严格执行国家和地方关于物业服务的相关法规、标准。2.4物业服务合同的履行：乙方应全面履行物业服务合同约定的各项义务。3.管理费的缴纳3.1管理费的计算方式：管理费按照住宅物业的建筑面积、使用人数等因素计算。3.2管理费的缴纳时间：甲方和丙方应在每月第一天缴纳当月的管理费。3.3管理费的缴纳方式：甲方和丙方可通过现金、转账等途径缴纳管理费。3.4管理费的调整机制：管理费的调整应经甲方、乙方、丙方协商一致，并报相关部门批准。4.维修资金的筹集与管理4.1维修资金的筹集方式：维修资金可通过甲方、乙方、丙方共同筹集。4.2维修资金的管理和使用：维修资金应专项用于住宅物业的维护、保养、改造。4.3维修资金的补充与退还：维修资金不足时，甲方、乙方、丙方应按约定比例补充；维修资金多余时，可用于抵扣后续维修费用或退还给甲方、乙方、丙方。4.4维修资金的监督与审计：维修资金的使用情况应定期向甲方、乙方、丙方公示，并接受审计。5.共有部分的维护与管理5.1共有部分的定义与范围：共有部分是指住宅物业内，甲方、乙方、丙方共同使用的设施、设备、场地等。5.2共有部分的维护责任：乙方负责共有部分的日常维护、保养工作。5.3共有部分的使用规定：甲方、乙方、丙方应遵守共有部分的使用规定，不得损害他人利益。5.4共有部分的改造与维修：共有部分的改造与维修应经甲方、乙方、丙方协商一致，并报相关部门批准。6.专用部分的维护与管理6.1专用部分的定义与范围：专用部分是指住宅物业内，甲方、乙方、丙方各自独立使用的部分。6.2专用部分的维护责任：甲方、乙方、丙方分别负责各自专用部分的维护、保养工作。6.3专用部分的使用规定：甲方、乙方、丙方应遵守专用部分的使用规定，不得损害他人利益。6.4专用部分的改造与维修：专用部分的改造与维修应经甲方、乙方、丙方协商一致，并报相关部门批准。7.业主与住户的权利与义务7.1业主的权利：业主有权按照合同约定享受物业服务，参与物业管理的决策。7.2业主的义务：业主应遵守合同8.物业公司的权利与义务8.1物业公司的权利：物业公司有权按照合同约定收取管理费，对住宅物业进行管理、维护、保养。8.2物业公司的义务：物业公司应按照合同约定提供物业服务，确保住宅物业的安全、整洁、舒适。9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规，办理相应手续。10.违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方、丙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方、丙方因此遭受的损失。10.3丙方违约责任：丙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。11.争议解决11.1争议解决的方式：合同争议可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2仲裁程序：争议仲裁应由双方同意的仲裁机构进行，仲裁裁决具有法律效力。11.3诉讼管辖：合同争议诉讼应提交甲方所在地人民法院管辖。12.合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件：合同期满或者甲方、乙方、丙方协商一致终止。12.3合同的续签程序：合同期满前，甲方、乙方、丙方应协商续签事宜，并签订书面续签协议。13.其他约定13.1甲方与乙方的其他约定：甲方与乙方可根据合同约定，就特定事项进行其他约定。13.2甲方、乙方与丙方的其他约定：甲方、乙方与丙方可根据合同约定，就特定事项进行其他约定。14.附件14.1附件清单：附件清单应详细列明附件的名称、数量、规格等信息。14.2附件的有效性：附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同的组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅物业的管理规约详细规定了住宅物业的管理制度、使用规定、维修保养等方面的内容。附件二：物业服务项目清单详细列出了乙方应提供的物业服务项目，包括服务内容、服务标准等。附件三：管理费用明细表详细列出了管理费的计算方式、缴纳时间、缴纳方式等。附件四：维修资金筹集和使用管理办法详细规定了维修资金的筹集方式、管理使用办法、补充与退还规定等。附件五：共有部分的维护管理规约详细规定了共有部分的维护管理责任、使用规定等。附件六：专用部分的维护管理规约详细规定了专用部分的维护管理责任、使用规定等。附件七：业主（住户）权利和义务清单详细列出了业主（住户）在本合同中的权利和义务。附件八：物业公司权利和义务清单详细列出了物业公司在本次合同中的权利和义务。附件九：争议解决方式及机构清单详细列出了合同争议解决的途径、仲裁机构或诉讼法院等信息。附件十：合同生效、终止和续签条件清单详细列出了合同的生效条件、终止条件和续签条件等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间缴纳管理费。2.乙方未按照约定提供物业服务。3.丙方未按照约定使用共有部分或专用部分。4.物业公司未按照约定履行物业服务职责。5.任何一方违反合同其他条款的行为。责任认定：1.违约行为造成的损失，违约方应承担赔偿责任。2.违约方应按照合同约定承担违约金或赔偿金的责任。3.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。4.违约方在违约行为发生后应及时采取补救措施，减轻损失。示例说明：如甲方未按照约定时间缴纳管理费，乙方有权催缴，甲方应在催缴后五个工作日内补缴管理费，逾期未缴纳的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅物业：指由甲方所有或合法使用权，乙方、丙方及其他业主共同使用的住宅小区。2.物业服务：指乙方为甲方和丙方提供的住宅物业的管理、维护、保养等服务。3.管理费：指乙方为提供物业服务而向甲方和丙方收取的费用。4.维修资金：指为住宅物业的维护、保养、改造而设立的资金。5.