2024商品房内销买卖标准协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房内销买卖标准协议版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2商品房1.3内销1.4标准协议1.5B版2.商品房购买资格2.1购买条件2.2购买人资质要求2.3购房限制3.商品房选购3.1选购流程3.2选购标准3.3选购数量3.4选购时间4.商品房价格与支付4.1商品房价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付金额5.商品房交付5.1交付标准5.2交付时间5.3交付地点5.4交付流程6.商品房质量保证6.1质量标准6.2质量保修范围6.3质量保修期限6.4质量问题处理7.商品房产权与产权转移7.1产权性质7.2产权证办理7.3产权转移7.4产权变更8.商品房交易税费8.1交易税费种类8.2税费承担主体8.3税费支付方式8.4税费退还9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序9.4变更与解除的法律后果10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算10.4违约与赔偿的诉讼时效11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼管辖11.4调解与仲裁12.合同的生效、终止与失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件12.4合同失效后的处理13.合同的附件13.1附件内容13.2附件的效力13.3附件的补充13.4附件的修订14.其他约定14.1双方的其他约定14.2补充协议14.3附件条款14.4法律法规规定的不宜约定的内容第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同双方主体为出卖人和买受人，出卖人是指具有商品房销售资格的房地产开发商，买受人是指符合国家法律法规及政策规定，具备商品房购买资格的自然人、法人和其他组织。1.2商品房本合同所指的商品房是指出卖人开发的，位于【项目地址】，【幢】号，【层】号，【室】号的房屋，房屋结构、户型、面积等详见附件一。1.3内销内销是指在本合同签订时，商品房尚未取得预售许可证或销售许可证，且未进行公开销售，仅限于特定范围内的销售行为。1.4标准协议标准协议是指本合同双方根据国家法律法规及政策规定，遵循公平、公正、公开的原则，协商一致制定的商品房买卖合同。1.5B版B版是指本合同所涉及的商品房为B版设计，房屋设计、建筑标准、配套设施等详见附件一。第二条商品房购买资格2.1购买条件买受人应符合国家法律法规及政策规定，具备商品房购买资格。2.2购买人资质要求购买人应具备完全民事行为能力，无不良信用记录，未纳入购房限制名单。2.3购房限制买受人购买商品房时，应遵守国家关于购房限制的规定，如限购、限贷等。第三条商品房选购3.1选购流程买受人按照本合同约定的选购流程进行商品房选购，具体流程如下：（1）提交购房申请；（2）出卖人审核购房资格；（3）选房；（4）签订购房合同；（5）支付购房款项；（6）办理产权登记。3.2选购标准买受人应按照商品房的选购标准进行选房，包括房屋户型、面积、价格等。3.3选购数量买受人一次性选购的商品房数量不得超过国家法律法规及政策规定的购房限制数量。3.4选购时间买受人应在出卖人确定的选购时间内完成选购，具体时间由出卖人通知买受人。第四条商品房价格与支付4.1商品房价格本合同所涉及的商品房价格为人民币【】元/平方米，房屋总价详见附件一。4.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。4.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付时间进行购房款项的支付，具体时间如下：（1）签订购房合同之日起【】日内支付首付款【】%；（2）剩余款项按照出卖人指定的付款计划支付。4.4支付金额买受人应按照本合同约定的支付金额支付购房款项，具体金额详见附件一。第五条商品房交付5.1交付标准商品房交付时，应符合国家关于建筑工程质量验收的标准，具备正常使用条件。5.2交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间将商品房交付给买受人，具体时间如下：（1）商品房取得竣工验收合格证之日起【】日内交付；（2）因特殊情况导致交付时间延迟的，出卖人应提前【】日通知买受人。5.3交付地点商品房交付地点为【项目地址】，【幢】号，【层】号，【室】号。5.4交付流程商品房交付流程如下：（1）出卖人向买受人出示竣工验收合格证；（2）买受人验收商品房；（3）双方确认交付事宜；（4）办理交付手续；（5）出卖人提供物业管理服务。第六条商品房质量保证6.1质量标准商品房质量应符合国家关于建筑工程质量验收的标准，具备安全、适用、美观、耐久等特点。6.2质量保修范围出卖人应对本合同约定的商品房质量保修范围承担保修责任，具体范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水及采暖工程；（5）电气工程；（6）通风与空调工程；（7）装修工程；（8）其他双方约定的保修范围。第八条商品房产权与产权转移8.1产权性质本合同所涉及的商品房产权性质为【】，具体性质详见附件一。8.2产权证办理出卖人应按照国家法律法规及政策规定，协助买受人办理商品房产权证，具体办理流程如下：（1）出卖人提供办理产权证所需的相关资料；（2）买受人按照出卖人提供的资料提交申请；（3）出卖人协助买受人办理产权证；（4）买受人领取产权证。8.3产权转移本合同签订后，买受人按照约定支付完毕房款，且符合国家法律法规及政策规定的条件下，商品房的产权自动转移至买受人名下。8.4产权变更如买受人需要对商品房产权进行变更，应按照法律规定，提交相关申请材料，并按照出卖人提供的流程进行办理。第九条商品房交易税费9.1交易税费种类本合同所涉及的商品房交易税费包括：【】，具体税费种类详见附件一。9.2税费承担主体买受人应承担本合同约定的商品房交易税费，具体承担比例和金额详见附件一。9.3税费支付方式买受人应按照出卖人指定的方式支付交易税费，具体支付方式如下：（1）与购房款项一同支付；（2）出卖人代收代缴；（3）其他双方约定的支付方式。9.4税费退还如买受人符合国家法律法规及政策规定，可以退还的交易税费，出卖人应按照相关规定予以退还。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订补充协议。10.2解除条件本合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致，签订解除协议。10.3变更与解除的程序（1）双方协商一致；（2）签订补充协议或解除协议；（3）按照协议约定的方式办理变更或解除手续。10.4变更与解除的法律后果本合同的变更或解除，不影响双方因合同履行所享有的权利和承担的义务。如因合同变更或解除给一方造成损失的，另一方应予以赔偿。第十一条违约责任11.1违约情形违反本合同的任何约定，均视为违约。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，具体责任如下：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）其他违约责任。11.3违约金计算违约金计算方式如下：（1）违约金为本合同总价款的【】%；（2）违约金计算时间为违约行为发生之日起至实际履行之日止。11.4违约与赔偿的诉讼时效买受人向出卖人主张违约责任或请求赔偿的诉讼时效为三年，自买受人知道或应当知道违约行为之日起计算。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构本合同争议解决的机构为合同签订地人民法院。12.3诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。12.4调解与仲裁本合同双方同意，在争议解决过程中，可以寻求第三方调解或仲裁机构的协助。第十三条合同的生效、终止与失效13.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2终止条件本合同终止条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同。13.3失效条件本合同失效条件如下：（1）合同约定的期限届满；（2）双方履行完毕合同约定的义务；（3）法律、法规规定的其他失效条件。13.4合同失效后的处理本合同失效后，双方应按照合同约定的方式处理合同失效后的相关事宜。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房信息商品房户型图商品房结构图商品房装修标准商品房价格清单附件二：合同主体资质证明出卖人营业执照复印件出卖人房地产开发资质证书复印件买受人身份证复印件买受人户籍证明复印件附件三：付款计划首付款支付计划剩余款项支付计划附件四：商品房交付标准交付验收标准交付流程及注意事项附件五：质量保修条款质量保修范围质量保修期限质量保修服务联系方式附件六：产权证办理指南产权证办理流程产权证办理所需材料产权证办理费用及承担方式附件七：交易税费清单交易税费种类税费计算公式税费承担主体及比例附件八：合同变更与解除协议变更与解除的条件变更与解除的程序变更与解除的法律后果附件九：违约金计算公式违约金计算基础违约金计算比例违约金计算示例附件十：争议解决方式及机构争议解决方式争议解决机构诉讼管辖调解与仲裁指南说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房。2.出卖人交付的商品房质量不符合合同约定的质量标准。3.出卖人未能按照合同约定时间办理产权证。4.买受人未能按照合同约定时间支付购房款项。5.买受人违反合同约定的购房条件。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件九中的违约金计算公式，计算买受人应支付的违约金。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失，计算买受人应赔偿的金额。3.合同解除：根据附件八中的合同变更与解除协议，确定合同解除的条件和程序。示例说明：若出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担损害赔偿责任。具体责任认定需根据实际情况计算。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指出卖人开发的，用于销售的住宅房屋。2.内销：指在本合同签订时，商品房尚未取得预售许可证或销售许可证