2024版二手房代理销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房代理销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二条：代理权限和范围2.1代理销售权2.2独家代理权2.3代理范围第三条：代理期限3.1起始日期3.2终止日期3.3延长条款第四条：销售价格及支付方式4.1销售价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：佣金及支付方式5.1佣金比例5.2支付条件5.3支付时间第六条：广告及推广6.1广告费用6.2推广方式6.3广告内容第七条：合同的履行和监督7.1甲方义务7.2乙方义务7.3监督方式第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的赔偿第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条：其他条款13.1合同的书面形式13.2合同的生效日期13.3附件第十四条：合同的完整性和修改14.1合同的完整性14.2修改权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，依法对房屋拥有所有权和处置权。1.2乙方（代理方）：指依法成立并具有房地产经纪资质的公司或个人，接受甲方委托，代理销售甲方的二手房。1.3二手房：指已取得房屋所有权证，且不属于新建住宅的房屋。第二条：代理权限和范围2.1代理销售权：乙方在代理期限内享有独家代理销售甲方的二手房的权利。2.2独家代理权：乙方在代理期限内独家享有销售甲方二手房的权利，甲方不得自行或委托其他第三方销售。2.3代理范围：乙方代理销售的范围包括甲方所有的二手房。第三条：代理期限3.1起始日期：本合同签订之日起。3.2终止日期：代理销售任务完成或合同约定的代理期限届满。3.3延长条款：如需延长代理期限，双方可签订补充协议，明确延长的期限、条件和费用等。第四条：销售价格及支付方式4.1销售价格：双方约定二手房的销售价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2支付方式：甲方应按照乙方的要求，以现金、转账等方式支付房款。4.3支付时间：甲方应在签署房屋买卖合同之日起【】个工作日内支付全部房款。第五条：佣金及支付方式5.1佣金比例：乙方代理销售成功的，甲方应支付给乙方佣金，佣金比例为成交价的【】%。5.2支付条件：甲方应在房屋过户手续办理完毕，且房屋交付给买方后【】个工作日内支付佣金。5.3支付方式：甲方应按照乙方的要求，以现金、转账等方式支付佣金。第六条：广告及推广6.1广告费用：乙方负责承担二手房销售的广告费用，包括但不限于网络平台推广、户外广告、印刷资料等。6.2推广方式：乙方应采取有效的推广方式，包括但不限于网络推广、线下宣传、看房活动等。6.3广告内容：乙方应确保广告内容的真实、合法，不得发布虚假信息，误导潜在买家。第七条：合同的履行和监督7.1甲方义务：甲方应按照本合同约定，提供乙方所需的房屋资料，协助乙方进行销售工作。7.2乙方义务：乙方应按照本合同约定，积极开展销售工作，努力完成销售任务。7.3监督方式：双方可通过定期会议、电话沟通等方式，对合同履行情况进行监督和沟通，确保合同的顺利履行。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常开展销售工作的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总佣金的【】%。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总佣金的【】%。8.3违约赔偿：一方违约导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向房地产经纪行业组织申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同解除应符合法律规定和双方约定，任何一方不得单方面解除合同。10.3变更和解除的程序：双方应按照合同约定和法律规定，办理相应的变更或解除手续。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的赔偿：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金为泄露信息造成的实际损失的【】倍。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向房地产经纪行业组织申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1合同的书面形式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同的生效日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3附件：本合同附件包括房屋所有权证、房屋产权清晰证明、乙方资质证明等。第十四条：合同的完整性和修改14.1合同的完整性：本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了任何prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal,betweenthepartiesregardingthesubjectmatterofthisagreement.14.2修改权：本合同的修改权归甲乙双方共同所有，任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、买方、贷款机构、过户机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲方应在本合同约定的代理期限内，协助乙方与第三方进行沟通、协商，以便完成二手房的销售工作。2.2乙方应按照甲方的要求，与第三方进行沟通、协商，并确保第三方按照约定履行其义务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其相应的义务，并承担因未能履行义务而产生的责任。3.2第三方责任的限额：如第三方未能按照约定履行其义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过本合同总佣金的【】%。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方作为买方时，应按照本合同的约定，履行买方的义务，包括但不限于支付房款、办理过户手续等。4.2第三方与乙方：第三方作为买方时，应按照本合同的约定，履行买方的义务，包括但不限于支付佣金、配合乙方完成销售工作等。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约：第三方未能按照本合同的约定履行其义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约的赔偿：第三方应按照甲乙双方的约定，承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金为第三方违约行为导致的实际损失的【】倍。第六条：第三方与甲乙方的沟通6.1甲方与第三方：甲方应按照乙方的要求，与第三方进行沟通、协商，以便完成二手房的销售工作。6.2乙方与第三方：乙方应按照甲方的要求，与第三方进行沟通、协商，并确保第三方按照约定履行其义务。第七条：第三方信息的保护7.1甲方、乙方应保护第三方的隐私和商业秘密，不得泄露第三方的个人信息和商业信息。7.2第三方信息的保护期限：自第三方与甲方、乙方发生关系之日起，至合同终止或履行完毕之日止。第八条：第三方权益的保障8.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权益。8.2第三方权益的保障措施：如甲方、乙方侵犯第三方的合法权益，第三方有权要求甲方、乙方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同的变更应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同解除应符合法律规定和甲方、乙方、第三方的约定，任何一方不得单方面解除合同。9.3变更和解除的程序：双方应按照合同约定和法律规定，办理相应的变更或解除手续。第十条：违约责任及赔偿10.1甲方、乙方、第三方违反本合同的约定，导致对方损失的，应承担违约责任，向受损方支付违约金，违约金为违约行为导致的实际损失的【】倍。10.2甲方、乙方、第三方应按照本合同的约定，履行各自的义务，并承担因未能履行义务而产生的责任。第十一条：争议解决11.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他条款12.1本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了任何prioragreements,negotiations,andunderstandings,whetherwrittenororal,betweenthepartiesregardingthesubjectmatterofthisagreement.12.2本合同的修改权归甲方、乙方、第三方共同所有，任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋产权清晰证明附件三：乙方资质证明附件四：房屋买卖合同附件五：支付凭证附件六：过户手续相关文件附件七：中介服务费用收据附件八：广告费用收据及明细附件九：其他与合同履行相关的文件和资料附件一：房屋所有权证详细要求和说明：证明甲方对二手房的所有权。须为原件，且有相关部门的认证。作为合同的重要组成部分，应附于合同之后。附件二：房屋产权清晰证明详细要求和说明：证明房屋产权的清晰状态，无任何纠纷。由相关部门出具，须为原件。证明房屋产权的合法性和有效性。附件三：乙方资质证明详细要求和说明：证明乙方为合法成立的房地产经纪公司或个人。包括营业执照、资质证书等，须为原件。证明乙方具有代理销售二手房的合法资格。附件四：房屋买卖合同详细要求和说明：甲方与买方签订的房屋买卖合同。须为原件，且有双方签字或盖章。作为合同的重要组成部分，应附于合同之后。附件五：支付凭证详细要求和说明：买方支付房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。须为原件，且有清晰的支付金额和时间。证明房款已支付，作为支付条件的凭证。附件六：过户手续相关文件详细要求和说明：包括房屋过户所需的全部文件和资料，如身份证复印件、户口本、婚姻状况证明等。须为原件，且有相关部门的认证。证明房屋过户手续的合法性和有效性。附件七：中介服务费用收据详细要求和说明：证明乙方已收取的中介服务费用。须为原件，且有清晰的费用金额和时间。作为支付佣金的依据之一。附件八：广告费用收据及明细详细要求和说明：证明乙方已支付的广告费用。须为原件，且有清晰的费用金额和明细。作为合同履行过程中产生的费用的依据之一。附件九：其他与合同履行相关的文件和资料详细要求和说明：包括与合同履行过程相关的其他文件和资料，如看房记录、客户反馈等。可以是复印件，但需确保内容的真实性和有效性。作为合同履行过程的辅助证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供房屋资料，导致合同无法履行。2.甲方未按约定协助乙方与第三方进行沟通、协商。3.乙方未按约定积极开展销售工作，导致合同无法履行。4.乙方未按约定履行保密义务，泄露甲方或第三方信息。5.第三方未按约定履行买方义务，如延迟支付房款、不配合过户等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向受损方支付违约金，违约金为合同总佣金的【】%。2.赔偿金额：如违约行为导致对方损失的，违约方应承