2024二手房买卖中介责任明确协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房买卖中介责任明确协议样本版B版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规2.房屋买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房屋基本情况3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋性质3.4房屋现状4.中介服务内容4.1房源信息收集4.2客源信息收集4.3配对推荐4.4谈判协助4.5交易手续办理5.中介费用与支付5.1中介服务费5.2其他费用5.3支付方式与时间6.中介责任与义务6.1信息真实性保证6.2保密义务6.3交易促成义务6.4协助办理手续义务6.5违约责任7.买家责任与义务7.1提供真实信息7.2配合中介工作7.3按时支付费用7.4遵守法律法规8.卖家责任与义务8.1提供真实信息8.2配合中介工作8.3按时交付房屋8.4遵守法律法规9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.违约责任11.1买家违约责任11.2卖家违约责任11.3中介违约责任12.合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他约定14.1居间介绍人的权益保障14.2不可抗力14.3合同的修订与补充14.4合同解除后的权益处理14.5争议适用法律14.6送达地址与联系方式第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买、丙方提供中介服务的二手房买卖交易。1.3法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二条房屋买卖双方基本信息2.1卖家信息卖家为【房屋地址】的合法所有权人，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。2.2买家信息买家为具备购房资格的【买家姓名】，身份证号为【买家身份证号】。第三条房屋基本情况3.1房屋地址房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，建筑面积为【房屋面积】平方米。3.2房屋面积房屋建筑面积为【房屋面积】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。3.3房屋性质房屋性质为【房屋性质】，如住宅、商业、办公等。3.4房屋现状房屋现状为【房屋现状】，如毛坯、简装、精装等。第四条中介服务内容4.1房源信息收集中介负责收集甲方提供的房源信息，包括但不限于房屋位置、面积、价格、产权等情况。4.2客源信息收集中介负责收集乙方提供的客源信息，包括但不限于买家需求、购房预算、购房资格等。4.3配对推荐中介根据房源与客源信息，为甲方和乙方提供合适的配对推荐。4.4谈判协助中介协助甲方和乙方进行购房谈判，提供专业建议，以达成交易。4.5交易手续办理中介协助甲方和乙方办理房屋买卖交易相关手续，包括但不限于合同签订、资金监管、产权过户等。第五条中介费用与支付5.1中介服务费中介提供的服务费为【中介服务费金额】，支付方式为【支付方式】。5.2其他费用双方确认，除中介服务费外，还有其他费用需要支付，具体费用及支付方式如下：（1）【费用名称】：【费用金额】（2）【费用名称】：【费用金额】5.3支付方式与时间中介服务费及其他费用的支付方式为【支付方式】，支付时间为【支付时间】。第六条中介责任与义务6.1信息真实性保证中介保证提供给甲乙双方的房源和客源信息真实、准确、完整。6.2保密义务中介对甲乙双方提供的个人信息和房源信息负有保密义务，不得泄露给无关第三方。6.3交易促成义务中介应尽最大努力促成甲乙双方达成交易。6.4协助办理手续义务中介协助甲乙双方办理房屋买卖交易相关手续，提供必要的帮助和支持。6.5违约责任中介违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。具体违约责任如下：（1）【违约事项】：赔偿【赔偿金额】（2）【违约事项】：赔偿【赔偿金额】第七条买家责任与义务7.1提供真实信息买家应向中介提供真实、准确的购房需求和个人信息。7.2配合中介工作买家应积极配合中介的工作，提供必要的信息和材料。7.3按时支付费用买家按照本合同约定，按时支付中介服务费及其他费用。7.4遵守法律法规买家在购房过程中，应遵守相关法律法规，不得采取违法手段。第八条卖家责任与义务8.1提供真实信息卖家应向中介提供真实、准确的房屋信息，包括房屋位置、面积、产权等。8.2配合中介工作卖家应积极配合中介的工作，提供必要的信息和材料，协助中介进行房屋展示和推广。8.3按时交付房屋卖家应在合同约定的时间内，将房屋及其附属设施交付给买家。8.4遵守法律法规卖家在房屋交易过程中，应遵守相关法律法规，不得采取违法手段。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在发生争议时，应通过协商的方式解决问题。9.2调解解决若协商不成，双方可向相关机构申请调解，寻求解决方案。9.3仲裁解决若调解不成，双方同意将争议提交至【仲裁委员会名称】进行仲裁。9.4法律途径若仲裁不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同履行过程中，若需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除合同履行过程中，若出现法定或约定解除条件，双方均可提出解除合同，但应承担相应的违约责任。第十一条违约责任11.1买家违约责任买家违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿卖家因此造成的损失。具体违约责任如下：（1）【违约事项】：赔偿【赔偿金额】（2）【违约事项】：赔偿【赔偿金额】11.2卖家违约责任卖家违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿买家因此造成的损失。具体违约责任如下：（1）【违约事项】：赔偿【赔偿金额】（2）【违约事项】：赔偿【赔偿金额】11.3中介违约责任中介违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。具体违约责任如下：（1）【违约事项】：赔偿【赔偿金额】（2）【违约事项】：赔偿【赔偿金额】第十二条合同的终止12.1合同终止条件（1）房屋交易完成（2）双方协商一致解除合同（3）法律规定的其他终止条件12.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，办理相关手续，结算费用。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方及中介应对在合同履行过程中获得的对方个人信息和房源信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，为期【保密期限】。13.3违约责任违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体违约责任如下：（1）【违约事项】：赔偿【赔偿金额】（2）【违约事项】：赔偿【赔偿金额】第十四条其他约定14.1居间介绍人的权益保障中介应保障居间介绍人的合法权益，向买家支付居间介绍人的佣金。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方均不承担违约责任。14.3合同的修订与补充本合同的修订和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.4合同解除后的权益处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定，办理相关手续，结算费用。14.5争议适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.6送达地址与联系方式甲乙双方应向中介提供真实的联系地址和联系方式，确保合同履行过程中的有效沟通。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权调查报告附件3：房屋现状照片附件4：买卖双方身份证明复印件附件5：中介服务费收费标准附件6：房屋交易税费明细表附件7：资金监管协议附件8：房屋买卖合同范本附件9：居间介绍人佣金支付协议附件10：不可抗力事件证明文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明：证明房屋所有权归属，作为合同附件随合同一并保存。附件2：房屋产权调查报告要求：由官方机构出具，报告内容详尽。说明：证明房屋产权状况，包括是否存在抵押、查封等权利限制。附件3：房屋现状照片要求：高清、彩色，反映房屋实际状况。说明：作为房屋现状的直观证明，便于双方了解房屋实际状况。附件4：买卖双方身份证明复印件要求：合法有效，复印件应与原件一致。说明：证明买卖双方的身份真实性，便于合同履行过程中的联系和确认。附件5：中介服务费收费标准要求：明确、具体，包含收费项目和标准。说明：双方确认中介服务费的计算方式和标准，避免后续争议。附件6：房屋交易税费明细表要求：详细列出交易过程中涉及的各项税费。说明：明确交易税费的计算方式和金额，便于双方了解并承担相应税费。附件7：资金监管协议要求：由银行或资金监管机构出具，明确监管金额和期限。说明：确保交易资金的安全，防止交易过程中资金纠纷。附件8：房屋买卖合同范本要求：符合当地法律法规，具备法律效力。说明：作为本合同的范本，双方应按照范本内容签订具体合同条款。附件9：居间介绍人佣金支付协议要求：明确佣金金额、支付方式和时间。说明：保障居间介绍人的合法权益，确保佣金支付的合理性和及时性。附件10：不可抗力事件证明文件要求：由官方机构出具，证明文件真实有效。说明：在发生不可抗力事件时，作为免除违约责任的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.乙方未按照约定时间支付中介服务费及其他费用。3.中介未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准。4.甲方、乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算赔偿金额。3.合同解除：违约方支付违约金，并承担因违约导致的合同解除后的相关责任。4.赔偿上限：违约方的赔偿金额不得超过因违约行为导致的实际损失金额。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际损失要求赔偿。如因此导致合同解除，甲方还需承担因合同解除导致的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅房屋。2.中介：指在房屋买卖交易中提供居间服务的自然人或法人。3.居间介绍人：指在中介过程中，协助甲方、乙方达成交易的介绍人。4.购房资格：指符合国家法律法规及地方政策规定的购房条件。5.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证件。6.不可抗力：指不能预见、不