2024年住宅按揭交易标准协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅按揭交易标准协议模板版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1各方定义1.2术语解释2.住宅购买2.1购买价格2.2支付方式2.3交付条件3.贷款条件3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款期限3.4还款方式4.房产评估与检查4.1房产评估4.2检查与修正5.产权过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间6.保险6.1保险责任6.2保险费用6.3保险理赔7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3贷款方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容11.合同的解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同的继承与转让12.1继承条件12.2转让条件13.各方义务与责任13.1买方义务13.2卖方义务13.3贷款方义务14.其他条款14.1信息保密14.2法律适用14.3争议管辖14.4附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1各方定义本合同下列词汇的含义如下：买方：指签订本合同的购买住宅的一方。卖方：指签订本合同的出售住宅的一方。贷款方：指根据本合同约定，向买方提供住宅购买贷款的金融机构。住宅：指本合同项下买方购买的房产，位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。1.2术语解释本合同中下列术语的含义如下：贷款：指贷款方根据本合同约定，向买方提供的购房资金。首付款：指买方在住宅购买过程中，按照约定向卖方支付的购房款项的一部分。尾款：指买方在办理房产过户手续后，按照约定向卖方支付的剩余购房款项。还款：指买方按照本合同约定的还款期限和方式，向贷款方偿还贷款本金及利息的行为。利率：指贷款方根据本合同约定的贷款利率计收买方利息的比率。第二条住宅购买2.1购买价格买方同意以人民币_______元购买卖方所拥有的住宅。2.2支付方式买方应按照本合同约定的付款计划，向卖方支付首付款和尾款。首付款为人民币_______元，买方应在本合同签订后_______日内支付给卖方。尾款为人民币_______元，买方应在与贷款方签订贷款合同后_______日内支付给卖方。2.3交付条件卖方应在本合同约定的交付日期，将住宅钥匙交付给买方。第三条贷款条件3.1贷款金额买方申请的住宅购买贷款金额为人民币_______元。3.2贷款利率本合同项下的贷款利率为_______%。3.3还款期限买方应按照贷款合同约定的还款期限，向贷款方偿还贷款本金及利息。贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。3.4还款方式买方应按照贷款合同约定的还款方式，向贷款方偿还贷款本金及利息。还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法。第四条房产评估与检查4.1房产评估买方应在本合同签订后_______日内，委托具有资质的房地产评估机构对住宅进行评估。评估费用由买方承担，费用为人民币_______元。4.2检查与修正买方应在本合同签订后_______日内，对住宅进行查验。如发现与评估报告不符的情况，买方有权要求卖方进行修正或补救。第五条产权过户5.1过户流程买方应在本合同签订后_______日内，向房产登记机构申请办理房产过户手续。过户手续应按照我国法律法规及房产登记机构的规定进行。5.2过户费用过户费用包括房产过户税、手续费等，费用为人民币_______元。买方应承担过户费用的支付责任。5.3过户时间买方应在本合同签订后_______日内，完成房产过户手续。第六条保险6.1保险责任买方应在本合同签订后_______日内，向保险公司购买住宅保险，保障住宅免受火灾、爆炸等意外损失。保险金额不应低于住宅的评估价值。6.2保险费用保险费用为人民币_______元，买方应承担保险费用的支付责任。6.3保险理赔买方在发生保险事故后，应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。保险公司应在收到理赔申请后_______日内，核实理赔事项并支付理赔款项。第八条违约责任8.1买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。买方逾期支付首付款的，应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息为贷款利率的_______倍。买方逾期支付尾款的，应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息为贷款利率的_______倍。8.2卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。卖方未能按照约定时间交付住宅的，应按照逾期天数支付违约金，违约金为房价的_______%。卖方提供的住宅与约定不符的，买方有权要求卖方退还部分或全部购房款项。8.3贷款方违约贷款方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。贷款方未按约定提供贷款的，应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%。贷款方未按约定利率提供贷款的，应向买方支付利息差额。第九条争议解决9.1协商解决合同当事人发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成时，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如发生本合同约定以外的争议，双方应通过法律途径解决。第十条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件合同终止的条件如下：（1）买方按约定支付全部购房款项，并完成房产过户手续。（2）卖方按约定交付住宅，并办理产权过户手续。（3）贷款方按约定提供贷款，并实现贷款回收。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件本合同签订后，如因特殊情况需要修改或补充的，经双方协商一致，可以签订补充协议。11.2补充内容补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的解除12.1解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约严重，导致合同无法履行。12.2解除程序合同解除应当采用书面形式，由双方签字（或盖章）确认。解除合同后，双方应当根据本合同约定处理后续事项。第十三条合同的继承与转让13.1继承条件本合同签订后，如买方或卖方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。13.2转让条件本合同签订后，如买方或卖方发生转让事项，须经对方同意，并签订书面转让协议。转让协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1信息保密双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3争议管辖双方同意本合同争议由合同签订地人民法院管辖。14.4附件说明本合同附件包括：（1）住宅买卖合同（2）贷款合同（3）房产评估报告（4）其他与本合同有关的文件和资料第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅买卖合同详细要求：该附件应包含住宅的详细描述、购买价格、支付方式、交付条件等买卖双方约定的具体条款。说明：该附件是本合同的核心部分，明确了买卖双方的具体权利和义务。2.附件二：贷款合同详细要求：该附件应包含贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等贷款方和买方约定的具体条款。说明：该附件是买方获取贷款的依据，详细说明了贷款的具体条款和条件。3.附件三：房产评估报告详细要求：该附件应包含对住宅的评估价值、评估日期、评估机构等信息。4.附件四：房产过户登记申请表详细要求：该附件应包含过户登记的申请人的个人信息、住宅信息、过户费用等信息。说明：该附件是进行房产过户登记的必要文件，用于向房产登记机构申请过户。5.附件五：保险单详细要求：该附件应包含保险的详细信息，包括保险金额、保险期间、保险条款等。说明：该附件证明了买方已经购买了住宅保险，保障了住宅的安全。6.附件六：违约金计算公式详细要求：该附件应包含计算违约金的详细公式和依据。说明：该附件用于在违约行为发生时，根据约定计算违约金的具体数额。7.附件七：争议解决机构证明文件详细要求：该附件应包含争议解决机构的资质证明、联系方式等信息。说明：该附件证明了争议解决机构的合法性，用于在争议发生时确定解决机构。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期支付首付款违约责任：按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息为贷款利率的_______倍。示例说明：如果买方逾期支付首付款超过15天，则需支付逾期利息，利息计算方式根据附件六的公式进行。2.买方逾期支付尾款违约责任：按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息为贷款利率的_______倍。示例说明：如果买方逾期支付尾款超过30天，则需支付逾期利息，利息计算方式根据附件六的公式进行。3.卖方未能按照约定时间交付住宅违约责任：按照逾期天数支付违约金，违约金为房价的_______%。示例说明：如果卖方未能在合同约定的交付日期之前交付住宅，则需支付违约金，违约金计算方式根据附件六的公式进行。4.卖方提供的住宅与约定不符违约责任：买方有权要求卖方退还部分或全部购房款项。示例说明：如果卖方提供的住宅与合同约定的房产不符，买方可以要求卖方退还已经支付的购房款项。5.贷款方未按约定提供贷款违约责任：向买方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%。示例说明：如果贷款方未能按照合同约定的金额和利率提供贷款，则需支付违约金，违约金计算方式根据附件六的公式进行。说明三：法律名词及解释：1.合同签订地：指本合同签订的地点，用于确定争议管辖和法律适用。应用：在合同中明确合同签订地的目的是为了确定在发生争议时适用的法律和争议解决的法院。