2024万科物业服务合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024万科物业服务合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业情况第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务时间及频次2.3服务质量标准第三条物业服务费用3.1服务费用计算方式3.2费用支付时间及方式3.3费用调整机制第四条物业维修与保养4.1甲方物业的维修责任4.2乙方提供的维修服务4.3维修费用及支付方式第五条物业安全管理5.1乙方负责的安全管理事项5.2甲方应遵守的安全规定5.3安全事故的处理程序第六条绿化及环境卫生6.1乙方负责的绿化区域6.2乙方负责的环境卫生区域6.3甲方应遵守的环境卫生规定第七条物业设施的使用与管理7.1甲方使用的物业设施7.2乙方负责的设施维护与管理7.3设施使用的安全规定第八条物业合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的法律后果第九条违约责任9.1甲方违约的责任9.2乙方违约的责任9.3违约责任的计算及赔偿方式第十条争议解决10.1双方协商解决10.2第三方调解10.3依法向人民法院提起诉讼第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的方式第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同续签的条件第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务13.2合同的补充条款13.3合同的修改和废止第十四条附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用计算明细14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：万科物业管理有限公司，地址为：市区街道号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：万科物业管理有限公司，地址为：市区街道号。1.3甲方拥有的物业情况甲方拥有的物业包括：栋住宅楼、个商业店铺、个地下停车库等，详细情况见附件一：物业服务项目明细表。第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务项目乙方提供的服务项目包括但不限于：物业管理、维修保养、安全保障、环境卫生、绿化养护等，具体服务内容见附件一：物业服务项目明细表。2.2服务时间及频次乙方提供的服务时间为：每日24小时，全年无休。服务频次根据实际情况和甲方需求进行调整，具体服务频次见附件一：物业服务项目明细表。2.3服务质量标准乙方向甲方提供的服务质量应符合国家相关法律法规及行业标准，具体质量标准见附件一：物业服务项目明细表。第三条物业服务费用3.1服务费用计算方式物业服务费用根据物业的性质、服务内容、服务区域等因素进行计算，具体计算方式见附件二：物业服务费用计算明细。3.2费用支付时间及方式甲方应在每个服务周期结束后七个工作日内，按照附件二：物业服务费用计算明细的金额，以转账、现金等方式支付给乙方。3.3费用调整机制物业服务费用根据市场行情、政策调整等因素，可以进行相应的调整。调整机制见附件二：物业服务费用计算明细。第四条物业维修与保养4.1甲方物业的维修责任甲方负责对物业内部设施进行日常维护和保养，确保设施的正常使用。4.2乙方提供的维修服务乙方负责对物业共用设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的安全和正常使用。具体服务内容见附件一：物业服务项目明细表。4.3维修费用及支付方式物业维修费用根据实际情况进行计算，甲方应按照实际发生的费用支付给乙方。具体支付方式见附件二：物业服务费用计算明细。第五条物业安全管理5.1乙方负责的安全管理事项乙方负责物业的安全管理工作，包括但不限于：物业设施的安全检查、人员出入的管理、火灾隐患的排查等。5.2甲方应遵守的安全规定甲方应遵守国家法律法规及物业安全管理规定，配合乙方进行安全管理工作的开展。5.3安全事故的处理程序发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，采取相应措施，并及时报告甲方。具体处理程序见附件一：物业服务项目明细表。第六条绿化及环境卫生6.1乙方负责的绿化区域乙方负责对物业范围内的绿化区域进行养护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。具体区域见附件一：物业服务项目明细表。6.2乙方负责的环境卫生区域乙方负责对物业范围内的环境卫生进行清扫和保洁，保证物业环境的干净整洁。具体区域见附件一：物业服务项目明细表。6.3甲方应遵守的环境卫生规定甲方应遵守环境卫生规定，不得随意丢弃垃圾，保持居住环境的整洁。第八条物业合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定支付服务费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方严重违反合同约定，甲方无法继续履行；（4）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除的，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担因变更或解除产生的违约责任。合同解除的，乙方应退还甲方已支付的未使用期间的物业服务费用。第九条违约责任9.1甲方违约的责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。具体违约责任见附件一：物业服务项目明细表。9.2乙方违约的责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。具体违约责任见附件一：物业服务项目明细表。9.3违约责任的计算及赔偿方式违约责任的具体计算及赔偿方式见附件一：物业服务项目明细表。第十条争议解决10.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2第三方调解如双方协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3依法向人民法院提起诉讼如调解不成，双方均有权依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律、法规。11.2争议解决的方式本合同争议的解决方式见第十条。第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止的条件本合同终止的条件如下：（1）合同履行期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。12.3合同续签的条件合同终止后，如甲方继续使用乙方提供的物业服务，双方应签订新的物业服务合同，并按照约定办理相关手续。第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的补充条款合同的补充条款见附件三：合同补充协议。13.3合同的修改和废止合同的修改和废止需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议自双方签字盖章之日起生效。第十四条附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用计算明细14.3合同补充协议第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表本附件详细列出了乙方提供的物业服务项目，包括但不限于物业管理、维修保养、安全保障、环境卫生、绿化养护等。表中应明确各项服务的具体内容、服务频次、质量标准等。附件二：物业服务费用计算明细本附件详细列出了物业服务费用的计算方式，包括费用的计算基础、费用率、费用支付时间及方式等。附件三：合同补充协议本附件用于记录合同未尽事宜，以及合同的修改和废止等内容。双方可在此附件中约定其他权利义务，以及补充条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付服务费用。2.乙方未按照约定提供服务项目。3.乙方未按照约定标准提供服务质量。4.甲方未遵守物业管理规定，导致乙方无法正常提供服务。5.不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方未支付服务费用的，乙方有权催告，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权解除合同。2.乙方未提供服务项目或未达到约定服务质量的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，如乙方未能改正，甲方有权解除合同。3.甲方未遵守物业管理规定，导致乙方无法正常提供服务的，乙方有权要求甲方改正，如甲方未改正，乙方有权解除合同。4.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。示例说明：假设甲方未按照约定支付服务费用，乙方催告后甲方仍未支付，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付未支付的服务费用。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行综合管理，包括物业设施的维护、保养、安全保卫、环境卫生、绿化养护等工作。2.维修保养：指对物业设施进行定期检查、维修、保养，确保设施的安全和正常使用。3.安全保障：指对物业进行安全管理，包括但不限于人员出入管理、火灾隐患排查、安全事故处理等