2024年度上海二手房产买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房产买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权第三条：交易价格3.1房产成交价格3.2付款方式及时间第四条：过户手续4.1过户所需材料4.2过户时间及费用第五条：交付及迁出5.1房产交付时间5.2迁出手续及时间第六条：房产质量及维修6.1房产现状6.2维修责任及费用第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解或仲裁第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业费用10.3户口迁出第十一条：法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条：隐私保护12.1保护双方隐私12.2信息保密第十三条：合同附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：上海市区路号房产所有权人1.1.2卖方联系人：1.2买方信息1.2.1买方全称：（买方全称）1.2.2买方联系人：第二条：房产信息2.1房产地址：上海市区路号2.2房产面积：平方米2.3房产所有权：卖方为房产所有权人，拥有完全的房产所有权和处置权第三条：交易价格3.1房产成交价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2付款方式及时间：买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币拾万元作为定金，剩余款项于房产过户完成后一次性支付。第四条：过户手续4.1过户所需材料：4.1.1卖方：身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、户口本原件及复印件等。4.1.2买方：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件等。4.2过户时间及费用：双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户费用按照不动产登记中心的规定执行，双方协商分摊。第五条：交付及迁出5.1房产交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定将房产交付给买方，交付时应将房产内的所有物品清理干净，确保房产处于可入住状态。5.2迁出手续及时间：卖方应在本合同签订后个工作日内，完成户口迁出手续，并将户口迁出证明交给买方。第六条：房产质量及维修6.1房产现状：卖方保证所述房产为合法建筑，无任何权属纠纷，无任何债务负担，且房产现状符合买方的购买要求。6.2维修责任及费用：交付后，房产的一切维修责任及费用由买方承担，但卖方应对房产的隐蔽工程质量问题负责，如有问题，应负责修复或赔偿。第八条：违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未能按照本合同约定交付房产的，应向买方支付房价的10%作为违约金。8.1.2卖方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约8.2.1买方未能按照本合同约定支付购房款项的，应向卖方支付房价的10%作为违约金。8.2.2买方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1税费承担：本合同所涉及的税费包括但不限于契税、印花税、过户费等，由买方承担。10.2物业费用：自房产交付之日起，物业费用由买方承担。10.3户口迁出：卖方应在本合同签订后个工作日内，完成户口迁出手续，并将户口迁出证明交给买方。第十一条：法律法规11.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。11.2如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十二条：隐私保护12.1双方应对本合同的签订和履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2违反本条规定的，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：合同附件13.1本合同附件包括房产证复印件、买卖双方身份证复印件、户口本复印件等。13.2附件的效力等同于合同，双方应共同保管。第十四条：合同签署14.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。14.3本合同的签署地点为上海市区路号。14.4本合同的签署日期为2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的说明2.1甲乙方同意，本合同的履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方提供房产信息、评估机构进行房产评估、过户机构办理过户手续、贷款机构提供融资服务等。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和合法性。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第四条：第三方责任限额4.1甲乙方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用等问题，由甲乙方自行解决。4.2除法律、法规另有规定外，甲乙方同意对第三方的赔偿责任限额为第三方收费的3倍，但不超过房产成交价格的10%。第五条：第三方费用5.1甲乙方应按照合同约定支付第三方的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。5.2甲乙方支付给第三方的费用，应提供正规的发票或收据，并由甲乙方进行核实。第六条：第三方信息保密6.1第三方应对其在履行过程中获取的甲乙方个人信息和房产信息予以保密，不得向任何第三方泄露。6.2违反本条规定的，泄露方应承担相应的法律责任。第七条：第三方违约7.1如第三方未能按照本合同约定提供服务，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。7.2如第三方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第九条：法律法规9.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。9.2如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十条：其他约定10.1本合同的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式作出。10.2本合同的附件与具有同等法律效力，甲乙方应共同保管。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙方具有法律约束力。11.2本合同的变更或解除，应由甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第十二条：违约责任12.1甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条：争议解决13.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。13.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十四条：合同签署14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同的签署地点为上海市区路号。14.3本合同的签署日期为2024年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：房产评估报告附件5：过户申请表附件6：贷款申请表附件7：中介服务协议附件8：评估服务协议附件9：过户服务协议附件10：贷款服务协议附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件2：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。身份证上的信息应与实际个人情况一致。附件3：户口本复印件说明：户口本复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。户口本上的信息应与实际户口情况一致。附件4：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估报告中的数据和结论应准确、真实。附件5：过户申请表说明：过户申请表应填写完整、准确，包括买卖双方的基本信息、房产信息等。附件6：贷款申请表说明：贷款申请表应填写完整、准确，包括买方的个人信息、贷款需求等。附件7：中介服务协议说明：中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。附件8：评估服务协议说明：评估服务协议应明确评估机构的服务内容、服务费用、责任限制等。附件9：过户服务协议说明：过户服务协议应明确过户机构的服务内容、服务费用、责任限制等。附件10：贷款服务协议说明：贷款服务协议应明确贷款机构的服务内容、服务费用、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定交付房产。2.卖方提供虚假信息或者隐瞒重要事实。3.买方未能按照本合同约定支付购房款项。4.买方提供虚假信息或者隐瞒重要事实。5.第三方未能按照本合同约定提供服务。6.第三方提供虚假信息或者隐瞒重要事实。责任认定标准：1.卖方违约：应向买方支付房价的10%作为违约金。2.买方违约：应向卖方支付房价的10%作为违约金。3.第三方违约：应向甲乙方支付服务费用的3倍，但不超过房产成交价格的10%。示例说明：1.如果卖方未能按照本合同约定交付房产，卖方应向买方支付房价的10%作为违约金。2.如果卖方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致买方遭受损失